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富豪山庄别墅区小区测评
7.6 分
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

富豪山庄别墅区属于番禺区祈福板块，小区由广州市番禺易兴房地产开发有限公司开发，于1993-2016年建成，小区容积率约3.53，绿化率约38%，小区由低层住宅组成，总共约672栋楼，小区户型面积有154㎡-326㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区距离祈福缤纷世界较近，居民购物方便；
  • 小区绿化率约38%，环境较好。
缺点
  • 小区部分楼栋临近工业二街，来往车辆可能会有噪音；
  • 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.2 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

1329米

步行至地铁

129个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约1.5km处有市广路 - 地铁站，地铁22号线首通段途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约156m处有富豪山庄 - 公交站，301路、番100路、番13路等多路公交车停靠此站，距离小区约260m处有易兴工业区 - 公交站，301路、番100路、番13路等多路公交车停靠此站，距离小区约565m处有广东文艺职业学院 - 公交站，番150B路、番55路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离工业二街约251m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.4

初中

7.4

72个

附近幼儿园

16个

附近小学

11个

附近初中

距离小区约473m处有小罗村幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约426m处有左边小学，该学校是一家公立小学；距小区约943m处有飞鹅岭中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分 高于63% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.9

新旧程度

7.1

停车便捷

6.0

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率约38%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.53，总共约672栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有154㎡-326㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主入口西南门位于广路232号，在湟玛汽车服务中心西北方。小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 1996
总户数
  • 6户
绿化率
  • 38.46%
容积率
  • 0.5
社区总设施
  • 健身房；
  • 活动中心；
  • 会所；
  • 小湖；
  • 运动场地；
  • 小区花园；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 广州市从众物业管理公司。
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分 高于88% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.4

餐饮服务

8.5

银行金融

7.6

2个

购物中心

暂无

商场

73个

超市

10个

便利店

商业配套
距离小区约1.7km处有祈福缤纷世界，是一家综合型购物中心;小区距离约1.2km处有华润万家(彩晴轩店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约332m处有润泰百货(小罗店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2km处有广州市番禺区市桥医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约733m处有大罗村刘福伟社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约97m处有谢鼎良中医(综合)诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约931m处有左边农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约100m处有中国农业银行(广州富豪山庄支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约726m处有中国电信(左边村营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约443m处有小罗公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约754m处有私塾家富豪山庄图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.5km处有番禺区东环街道办，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约446m处有世纪KTV(番禺店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约445m处有古时代·国际影城，居民可在此观看电影；距离小区约786m处有优美瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约257m处有FS健身，居民可在此健身。
交易价值
8.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为155㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为208㎡左右的5居室。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区整体绿化率约为38%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租155㎡左右的4居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租155㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.1 分 高于63% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边生活配套齐全，方便居民更好生活。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民事业稳定，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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