越秀滨海御城解读
陈俊谋
2020-05-19
侨梁
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
不足小区处于繁华地段，所以租客比较多
唐扬沼
2019-12-01
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的广场，旁边配置桌子和椅子，小区各处有分散配备健身设施，供业主锻炼身体和休闲娱乐。
【居民素质】小区入住率达到9成以上，大部分是租客，邻里关系和谐。主要是周边的白领，老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多，导致车位不足
许宗杰
2018-06-23
广州安居客N+
特色
【轨道交通】向北距离金洲地铁口20米；向西距离前公交车站10米，路线1，4，19，38。上下班期间较拥堵。
【小区户型】小区一区共12栋，1到11栋为住宅，12栋为商业。户型85方97方104跟107方一期住宅。二期复式
【生活配套】小区西门对面就为风信子免税商城，再往前走为万达广场。购物方便，东门走是板头肉菜市场，生活配套成熟。
【居民素质】小区以老人及及小孩子居住占比多，购物跟交通方便，居住氛围相对较好，住户都相互关照。
不足
11栋靠近地铁，相对吵点，同时对面为越秀总部，有建设性地标，租客占比多，楼下商铺出租占比70％正陆续出租。
崔志鹏
2019-09-08
敏锐房产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多
刘霞
2019-09-15
智联地产
特色
【小区户型】小区户型:现在主要在售户型75-129方三房到四房 两梯六户 独栋楼间距宽 采光好 南北对流
【小区设施】小区设施:小区中心有900平绿化，人车分流，小区楼下设有停车位，车位量1:1，楼下有运动器材提供业主
不足
小区不足:小区处于繁华地段，租客群体较多，绿化率较低
赵彦欣
2019-09-14
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
林丽婷
2019-08-18
智联地产
特色
【小区设施】小区设有地下停车场，车位比例1:1，车位充足，实行人车分流
【居民素质】这个小区主要是年轻白领和高收入人群居住，由于性价比高，所以居民个人素质高
不足
小区地处繁华地段，租客群体比较多
许铭华
2018-05-10
广州安居客N+
特色
【小区户型】主要户型是2梯6户，97-104-107方实用三房北向和南北对流的
【小区设施】进大门有个大约500米的花园，4到5栋之间还有约1000㎡自带游泳池。
【房屋品质】2016年交楼有精装交楼自带冰箱厨具，大开发商越秀，御城是越秀开发第
不足
离地铁太近，会稍微有点吵
陈卫星
2020-08-31
特色
【轨道交通】小区北侧有四号线金洲地铁口，西门门口有公交车站
【小区户型】小区共11栋楼，都是两梯六户和两梯五户，户型都是以三房为主，0405户型都是北向，0102户型朝南
【小区设施】小区中间是游泳池，楼下一楼都有健身娱乐设施，周边都有小孩子的滑梯等娱乐设施
【生活配套】小区门口有药店，钱大妈，快餐店等，离小区东侧500米有板口菜市场
不足
小区靠近地铁比较吵，价钱也比较贵
龙米如
2022-04-13
广州致远新房联房地产有限公司
特色
【轨道交通】小区门口50米就是4号线金州地铁站，可通往到大学城以及天河区，交通出行比较方便
【小区户型】主要户型是2梯6户，97-104-107方实用三房北向和南北对流的
【小区设施】小区人车分流，地下车库，绿化率35%，小区中间有游泳池和儿童游乐中心
【房屋品质】开盘2015年2017年交楼，精装修，私密性好，视野开阔，双层玻璃隔音强
不足
部分栋数近地铁噪音较大，刚收楼部分房产还没出和税费高
金振林
2022-03-24
敏锐房产
特色
【轨道交通】距金洲地铁口100米，可在此乘4号线，乘3个站可到黄阁汽车站，经10个站到达大学城南站可换乘7号线
【小区户型】小区内有11栋每栋32层两梯五户两梯六户小区主要面积有80方两房94.97.105.108三房
【小区设施】小区内人车分流，小区休闲绿道，内有老人小孩娱乐设施，车位数量2123个，绿化率35%
【生活配套】离广州市人民医院南沙医院500米，广州南沙万达广场200米
不足
小区物业费有点高，有些栋数靠近地铁
陈伟
2022-03-26
特色
【轨道交通】距离小区200米处有地铁4号线金州站直通广州各区，小区门口有接驳全南沙和番禺的公交线路
【小区户型】主要户型是两梯六户，97~104~107方实用三房北向和南北对流
【小区设施】小区绿化率达到35%，小区中间设有游泳池，儿童游乐中心
【生活配套】800米到南沙中心医院，200米到4号线金洲地铁站，1000米到万达大型购物中心
不足
滨海御城由于全部房产证都没满两年，导致税费高
甘楚盈
2022-05-07
特色
【小区户型】小区共11栋，80方2房，97方3房，105方-107方-123方3房2卫，138方4房
【其他描述】拥有优越的交通优势，且与蕉门河板块仅一路之隔，再加上日益完善的生活配套，是选择越秀滨海御城一大原因
【小区设施】小区内有游泳池、还有小朋友喜欢的滑滑梯，小区人车分流老人小孩可以愉快游玩，设有地下停车场
【房屋品质】国企越秀开发商，装修、隔音都很好，2017年收楼房子都很新，
不足
露天地铁在小区北边，靠近地铁一排的住户会有点吵
李志富
2022-04-08
智加地产
特色
【轨道交通】小区门口50米就是4号线金洲地铁站，可通往到大学城以及天河区，交通出行比较方便
【小区户型】小区总共12栋楼，层高32层，1到11栋为住宅，12栋为复式公寓，住宅推79方到138方的两房到四房
【小区设施】小区内人车分流，小区休闲绿道，内有老人小孩娱乐设施，车位数量2123个，绿化率35%
不足
证不过两年，税费重
阙敏华
2020-10-09
特色
【其他描述】小区物业为越秀子公司广州城建开发物业有限公司，物业管理费是2.8元一方，小区施行出入一人一卡安保好。
【小区设施】小区中心有露天泳池，小区各处分布有儿童游乐设施，成人运动设施健身器材，象棋桌椅，可供业主一起享用。
【生活配套】楼下商铺已全部运营，供业主购日常生活用品提供便利，距离第一人民医院仅1.5公里，距万达也仅1.5公里
【居民素质】小区内租户占比达35%居多为高薪白领居住，邻里关系和睦，相处融洽，居住业主年龄段基本为40岁以上。
不足
小区泳池还未正常开通使用，有待物业开发使用，小区近地铁导致租客较多
颜丽红
2022-03-21
敏锐房产
特色
【小区设施】小区中央带700方大游泳池儿童乐园夏天休闲乘凉处
【生活配套】小区西北侧400米有万达广场，吃喝玩乐样样俱全；小区西南侧100米有南沙中心医院，看病住院很方便
【房屋品质】有国企开发商越秀地产踩盘，17年统一精装修交房，装修标准为2000元/㎡
不足
小区2017年交楼，证不过两年，需要交多一个5.6%的税
龙雨
2021-03-06
特色
【轨道交通】小区北侧100米有金洲地铁站，直达南沙客运港和黄村，上下班期间人流量较大
【小区户型】主要户型是2梯6户，97-104-107方实用三房北向和南北对流的
【小区设施】滨海御城小区里有儿童活动中心，里边儿有攀岩滑梯，平日里可以带小朋友在此游玩，小区采用人车分流设计
【生活配套】西门左侧距500米就是南沙中心医院南门400米处是南沙中心医院南沙中心医院500米
【房屋品质】15年交楼白乳胶刮白装修，越秀地产开发，防水隔热都不错，少部分靠地铁轨道单位会有点吵
不足
小区17年交楼，房产证基本都是18年8到10月出证要多交5.6的税
苑立伟
2021-05-28
特色
【小区户型】108方的户型户型实用在售大户型91-99-103-144方3-4房
【其他描述】由于交通便利，所有租客比较多，越秀的物业，费用是2.8元/月/平方米.服务是热情.细心严谨
【小区设施】小区人车分流车位占比1比1另设有电动车停车点
【生活配套】商场：南沙万达广场、南沙店、今洲广场，万达国际影城(南沙店)（590米），横店电影城（705米）
【房屋品质】由大品牌开发商越秀地产操盘交房时间2017年交楼标准每平方1500元、防潮地板玻璃为双层隔音玻璃
不足
小区近地铁，靠近马路
范文想
2022-04-12
特色
【轨道交通】门口200米就是公交站和4号地铁金州站只达市区芳村，交通出行方便
【小区设施】人车分流，车位配比1：1.2，车位充足
不足
2017年交楼，18年陆续出证，契税交迟的要19年交楼的也有少部分，证不过二，税费高
李凤玲
2021-04-12
特色
【轨道交通】小区门口直行300米就是金州地铁站，楼下就是多路公交车站
【小区户型】小区一期共有11栋，层高是32层，面积有80-94-97-105-108-110-123-138平
【小区设施】小区自带游泳池，羽毛球场，儿童乐园设施
【生活配套】小区后面就是中心医院，靠近万达广场
不足
后面靠近地铁站轨道，会有点噪音，近期这个小区总价挺高的
