越秀滨海御城解读
冯承林
2022-05-27
广州乐家房产代理有限公司
特色
【轨道交通】距离小区200米处有地铁4号线金州站直通广州各区，小区门口有接驳全南沙和番
禺的公交线路
【小区户型】小区一共有11栋的高层洋房，楼距很宽，户型是97方的三房，户型方正
【其他描述】是越秀城建物业，管理费是2.8元一方
不足
小区物业费有点高所以租客占比较高越秀滨海御城普遍绿化少
孙静婷
2022-03-20
捷源
特色
【小区户型】小区总共12栋楼，层高32层，1到11栋为住宅，12栋为复式公寓，住宅推79方到138方的两房到四房
【其他描述】广州市越秀物业管理有限公司小区物业费2.8元，小区全天24管理
【小区设施】小区内设人车分流，小区休闲绿道，内有老人小孩设施，车位数量2123个，绿化\r\n率35%
【房屋品质】2017年收楼，开发商精装修交楼，白色乳胶墙，房间木地板
不足
证不过两年，税费重，
李扬警
2022-04-13
智加地产
特色
【轨道交通】100米处4号线金洲地铁站，南门、西门和北门都设有公交站、共有16路公车经过
【小区户型】主要户型是两梯六户，97~104~107方实用三房北向和南北对流
【小区设施】人车分流，车位配比1：1.2，车位充足
不足
小区近地铁，靠近马路
刘小龙
2020-12-11
敏锐房产
特色
【轨道交通】小区大门右拐50米再左拐60米就今洲地铁口，可以换乘地铁8号线通往广州番禺，门口20米就是公交车站
【小区户型】小区一期共有11栋住宅都是高层，面积由79方到138方两房到四房，共2224户，地下停车场1:1.5
【小区设施】小区里有休闲绿道、小区中间就是露天游泳池、老人小孩娱乐设施人车分流有\r\n地下停车场
【生活配套】小区西北侧400米有万达广场，吃喝玩乐样样俱全；小区西南侧100米有南沙中心医院，看病住院很方便
不足
小区全部产权不过两年，税费比较高
罗加杰
2021-06-12
特色
【轨道交通】小区门口50米就是4号线金洲地铁站，可通往到大学城以及天河区，交通出行比较方便
【小区户型】户型有80-140方，2-4房，大户型
【其他描述】是越秀城建物业，管理费是2.8元一方
【小区设施】小区内设人车分流，小区休闲绿道，内有老人小孩设施，车位数量2123个，绿化\r\n率35%
不足
小区因为近地铁公交，租客比较多
任三杰
2020-12-30
敏锐房产
特色
【小区户型】越秀滨海御城加推105-142平米复式四至六房，总价约300万起
【其他描述】拥有优越的交通优势，且与蕉门河板块仅一路之隔，再加上日益完善的生活配套，是越秀滨海御城一大原因
【小区设施】小区内有游泳池，环绕小区跑道下层式花园小区车位1:1.2采用人车分流
【生活配套】小区西北侧400米有万达广场，吃喝玩乐样样俱全；小区西南侧100米有南沙中心医院，看病住院很方便
不足
小区靠北向的几栋比较靠近地铁，目前业主入住率低，租客比较多
毛泽亮
2020-09-05
捷源
特色
【轨道交通】小区门口有多路公交，1路，3路，4路，5路，12路，18路等，离金州地铁站50米
【小区户型】小区栋数共11栋，每栋总高32层，分别两梯五户和两梯六户，80~108方的户型
【其他描述】拥有优越的交通优势，且与蕉门河板块仅一路之隔，再加上日益完善的生活配套，是选择越秀滨海御城一大原因
【生活配套】小区正门左右转50米是越秀地产开发的越秀总部广场，左转1.5公里就是万达广场
【房屋品质】由大牌开发商越秀操盘，2016年开盘，18年精装交房，近地铁一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
总价过高，导致首付过高
朱葵梅
2020-12-30
敏锐房产
特色
【轨道交通】小区北侧有四号线金洲地铁口，西门门口有公交车站
【小区户型】小区共11栋楼，都是两梯六户和两梯五户，户型都是以三房为主，0405户型都是北向，0102户型朝南
【小区设施】小区中间是游泳池，楼下一楼都有健身娱乐设施，周边都有小孩子的滑梯等娱乐设施
【生活配套】小区门口有药店，钱大妈，快餐店等，离小区东侧500米有板口菜市场
不足
小区靠近地铁比较吵，价钱也比较贵
覃雪秋
2020-07-15
福顺地产
特色
【轨道交通】小区100米就是公交车站856路车，500米就是4号线金州地铁站。
【小区设施】小区内有游泳池，儿童游乐场所，老人活动中心。
【生活配套】小区200米就是南沙中心医院，南沙图书馆，800米就是万达广场，菜市场。
【居民素质】素质高，很多业主都是中心医院的医生，通情达理
不足
唯一不足有一些是靠近地铁站的，可能会比较吵
战杰
2019-10-28
捷源
特色
【轨道交通】100米不到就是４号线的金洲站 车站：金洲地铁站 路线：南1路、2路、4路、18路、13路，19路
【小区户型】户型：小区共11栋楼，基本是２梯６户，主打是97方三房两厅一卫和107方三房两厅两卫，小区密度较高
【小区设施】小区里有休闲绿道、小区中间就是露天游泳池、老人小孩娱乐设施 人车分流 有地下停车场
【生活配套】楼下五十米到永旺大型购物中心，日常生活购物非常方便
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区2017年交楼，2018年出证，基本附近房产证未过2年，税费高。
姚韩凯
2020-12-12
睿琪房产
特色
【轨道交通】地铁：4号线金洲地铁站距离100米，门口有公交站：1.4.5.6.8.12号线等10个公交路线
【小区户型】小区总栋数为11栋，主要户型有两房，三房，四房，分别有122方四房，105方与97方的三房，
【房屋品质】开发商为越秀地产，交楼为精装修交楼，交楼标准高挡，2017年交楼
不足
小区楼龄新，在放卖房源很多部分不过两年交易时税费高，
郑彬锐
2019-12-05
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区门口有多路公交，1路，3路，4路，5路，12路，18路等，离金州地铁站50米。
【小区户型】户型有80-140方，2-4房，主推大户型。
【小区设施】人车分流，车位配比1：1.2，车位充足。
不足
小区比较近地铁，租客多。
黎金连
2021-07-08
敏锐房产
特色
【小区设施】小区中间是游泳池，还有休闲绿道，老人小孩的娱乐设施都有
不足
小区门口有药店，钱大妈，东侧500米有板头菜市场
唐万欢
2019-12-20
众富地产
特色
【小区户型】小区一共16栋，其中15栋住宅 1栋公寓，两期开发 一期11栋住宅，二期4栋 主推户型70-124方
【小区设施】小区中央带700方大游泳池 儿童乐园 夏天休闲乘凉处
【生活配套】800米到南沙中心医院，200米到4号线金洲地铁站，1000米到万达大型购物中心
不足
小区近地铁，靠近马路
黄宇坤
2018-10-15
宏华地产
特色
【轨道交通】小区北侧100米有金洲地铁站，直达南沙客运港和黄村，上下班期间人流量较大。
【小区户型】小区共11栋高层住宅，户型是97方北向三房、108方南向三房、122方南向三房、138方南北对流四房
【其他描述】小区是央企越秀城建的物业，物业费2.8元/平方/月，服务态度好，有专门的管家。
【生活配套】小区西北侧400米有万达广场，吃喝玩乐样样俱全；小区西南侧100米有南沙中心医院，看病住院很方便。
不足
小区北侧100米是地铁站，会有噪音影响。
陈西
2020-08-12
裕丰地产
特色
【小区户型】小区的主要为大户型，横厅设计，朝南，采光好。
【居民素质】小区的入住率高，多为在附近上边的白领，老人和 小孩相对较少,相互之间相处很好。
不足
小区的年代有些久远，相关设施可能有老化痕 迹。
张展鹏
2020-05-22
广房置业
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
黄宇辉
2020-04-03
优选新房
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
黄礼雄
2020-06-12
智联地产
特色
【小区设施】采用人车分流,车位1:1 ，有休闲健身设备
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高，注重公共卫生
不足
外来租客较多，绿化较低，规模大，进出小区走的距离长
陈俊谋
2020-05-19
侨梁
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
不足小区处于繁华地段，所以租客比较多
