小区绿化率约35%，小内环境优美，空气清新，有多种特色景观相互交错。草坪和低矮濯木分布在楼栋旁的道路两旁，提高了小区的绿化率。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。

小区外立面风格为简约风格，主要采用的材质是涂料，整体颜色为灰色和白色搭配，房屋整体简约而整齐，具有现代的时尚感。小区外立面维护情况较好，并无明显的脱落、褪色现象。

小区楼栋总数约为11栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，小区户型面积有88㎡-120㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。

越秀滨海悦城有4个门和1个停车场，西北门位于双山大道与海滨路交叉口南50m，仅行人通行，停车场靠近小区东北门，东北门位于双山大道与海滨路交叉口东南150m，仅行人通行，西南门位于双山大道与海滨路交叉口西南200m，仅行人通行，东南门位于滨海悦城（东南门），无法通行。

小区整体物业服务质量较好，卫生保洁按质按量地完成，清洁频率为每日两次，内容包括公共设施，楼道，每层用户垃圾桶等，保障居民生活质量。绿化、公共设施定期维护，植物无枯黄，修剪适当，设施无损坏，小区道路干净整洁。

小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区260m左右有万达广场(广州南沙店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区300m左右有永辉超市(万达广场广州南沙店)，方便居民购买日常所需。距离小区270m左右有美宜佳(万达广场广州南沙店)，居民购物方便。

距离小区650m左右有广州市第一人民医院南沙医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区350m左右有中医馆(海滨路店)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有金康药房(万达广场广州南沙店)，居民买药方便。

距离小区1.8㎞左右有金洲农贸市场(金沙路)，居民买菜方便。距离小区300m左右有上海浦东发展银行ATM(广州南沙越秀喜来登酒店)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区250m左右有中国移动(万达广场广州南沙营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区140m左右有万达影城(万达广场广州南沙店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区160m左右有糖潮KTV(万达广场店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于年轻白领来说，建议买88㎡左右的2居室，可以减轻经济负担。建议预算充足的家庭可以考虑120㎡左右的3居室，适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。

对于单身人士，建议选择租住面积为88㎡的左右的2居室，房租费较低，能够减轻经济负担。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。

小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便。小区环境优美，物业服务质量高，生活氛围浓厚。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常需要。

小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，多为公司白领。小区业主居民素质较高，平易近人，邻里和睦。