金泽豪庭小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 金泽豪庭小区位于广州市增城区金泽路1号，属于新塘板块。小区由增城市银河通房地产投资有限公司投资开发，于2016年竣工，房屋产权年限为70年。小区建筑面积354785㎡，小区楼栋的层高在18层-33层之间，共3000户。
小区优缺点
优点- 小区距离轨道交通13号线白江站600米，居民轨交出行方便
- 星悦国际幼儿园距离小区500米，居民孩子可就近入读
- 小区内有健身设施，方便居民锻炼身体
缺点- 小区部分楼栋靠近火车道，有噪音影响
- 小区车位规划不够，有车的住户停车不方便
地段交通
7.3 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.6
625米
步行至地铁
39个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离轨道交通13号线白江站600米，距离新塘站1.8公里，距离沙村站2.5公里，居民出行方便。
公交：距离小区1公里内有东方名都站，白江村站，豪进广场站，通过该站点的公交线路有新塘2路、新塘5路、新塘10路、增城203路和214路，居民公交出行很便利。
自驾：小区出来向北2.2公里是广园高速路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.2
54个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源充足，有星悦国际幼儿园、广州增城新康小学和新塘第三中学等学校。
1、星悦国际幼儿园距离小区500米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、广州增城新康小学距离小区约1.1公里，学校师资力量较强。
3、新塘第三中学距离小区约1.4公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
9.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
9.4
停车便捷
8.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化程度达到了30%，小区内高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区环境在总体的设计风格上独具匠心。总体设计理念与建筑特点相结合，营造现代建筑与景观相结合，最适合国人居住的现代住宅典范。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，运用新材料、新技术，建造适应现代生活的建筑，外观宏伟壮观，很少使用装饰。整体建筑干净利落，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以奶茶色为主色调，外立面较新。
楼栋分布
小区建筑面积354785㎡，小区楼栋的层高在18层-33层之间，共3000户。小区户型有二居户型面积为73㎡，三居户型面积为89-118㎡，四居户型面积为135㎡。小区容积率3.5，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区只有一个出入口，靠近小区停车场，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2006户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内有儿童配套设施，家里有孩子的家庭孩子可以选择到此地玩耍。小区内建有长廊和凉亭，环境幽静，是小区内居民饭后娱乐的好去处。小区内还有多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区物业工作人员对小区内居民提出的问题能及时有效地解决。能及时对小区内公共设施进行维护。小区物业工作人员定期会对小区内的公共区域进行清洁，对生活垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区内有专门的安保治安人员，着装整齐，按规定上岗交接班，忠于职守，小区内居民有事情可以随时去找安保人员进行反应，安保工作人员会热情帮助解决问题，小区安保工作人员会24小时不定时在小区内进行巡逻，防止小区内出现突发情况，保证小区内居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是广州市众磊物业管理有限公司，物业办公地点是广州市增城新塘镇白江村罗卜坑2、3栋首层部分，办公电话是020-32863286。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有万禾购物广场、金海岸城市广场和富民商业广场等。
1、万禾购物广场距离小区2.2公里，商品种类多，居民购物方便。
2、金海岸城市广场距离小区1.4公里，是居民购物的好地方。
3、富民商业广场距离小区2.1公里，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有南方医院、广东省水电医院和南大医院等多所医院。
1、广东省水电医院距离小区1.6公里，是一所中西结合的医院。
2、南大医院距离小区2.2公里，是一所设备完善的医院。
3、南方距离小区1.3公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、沧健大药房和汇东菜市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区300米，方便居民办理各项银行业务。
2、沧健大药房距离小区100米，方便居民买药。
3、汇东菜市场距离小区700米，居民买菜很方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有荔枝山公园、夏埔康乐公园和四望岗公园等。
1、四望岗公园距离小区3.9公里，可供休闲玩耍。
2、夏埔康乐公园距离小区3.1公里，适合住户休闲放松。
3、荔枝山公园距离小区600米，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有广州耀莱成龙国际影城、魅力派对量贩式KTV和澳林酒吧等。
1、广州耀莱成龙国际影城距离小区1.4公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、魅力派对量贩式KTV距离小区1.5公里，休闲娱乐的好地方。
3、澳林酒吧距离小区500米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝酒放松。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.6
成交量
9.8
买房建议
小区小区距离轨道交通13号线白江站600米，距离新塘站1.8公里，距离沙村站2.5公里，且小区周边还有多条交通路线，如新塘2路、增城203路和214路等，居民出行方便。广州鑫钻机电有限公司、广州煌力叉车有限公司等公司均在小区1公里范围内，建议在小区周边公司上班的工作人员可以购买该小区，距离上班地方近。
卖房建议
小区1.5公里内有星悦国际幼儿园、广州增城新康小学和白江小学等学校，家里有孩子的家庭孩子可以来此上学，上下学接送十分方便。是提高售价的有利因素。小区1.5公里内有中国建设银行、中国工商银行和中国移动等，居民生活很方便，可以适当提高售价。
租房建议
小区距离炬浪体育有限公司400米，距离广州煌力叉车有限公司200米，对于在小区周边公司上班的白领可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。且小区内有中小户型房源，也适合单身贵族租住。
出租
小区植被葱郁，空气质量很好，荔枝山公园距离小区600米，小区内居民可以在休闲时候来公园散步，释放自己的压力，可是适当提高租金。小区车位规划不够，有车的住户停车不方便，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内植被茂盛，空气清新，小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。星悦国际幼儿园距离小区500米，家里有孩子的家庭，孩子在此地上学接送很方便。
业主特征
小区周边公司较多，小区1公里范围内有炬浪体育有限公司、广州鑫钻机电有限公司、广州煌力叉车有限公司等多个公司，所以小区内住户多为在小区周边公司上班的白领。小区居民年龄在25-45岁之间，住户间互动较多，相处融洽，总体氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区周边公司任职的白领和在小区周边学校教书的老师。租住该小区的原因有：1、小区周边公司较多，小区距离炬浪体育有限公司400米，在公司上班的白领上下班方便。2、万禾购物广场距离小区2.2公里，居民购物方便。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费