穗园小区解读
冼达锋
2020-11-17
正富地产
特色
【生活配套】小区旁边就有菜市场，然后500米以内就有百佳和华润万家超市，附近也有各大银行，所以生活配套非常成熟。
不足
小区可以让小朋友玩耍的儿童娱乐设施不足
蔡鸿杰
2020-01-15
特色
【轨道交通】距华师地铁站1.1公里，可在此达乘3号线；距离岗顶地铁站1.4公里，可在此搭乘3号线。
【小区户型】穗园小区主打大面积户型，100方的三房，或者145方的房，总共9栋，三梯八户
【小区设施】小区绿化环绕，配套大型文化广场，运动场所与设备，每栋楼都附带地下停车场。
【房屋品质】1999年开盘，属于广州市直机关房，AB栋2楼高28层，其余栋楼高30层
不足
楼龄久，实用面积少，地上停车位少
黄奕彬
2020-06-24
特色
【轨道交通】500米内有133总站、龙口西公交站、龙口东公交站、1000米内有华师、岗顶地铁站、11线地铁在建。
【小区户型】小区共9栋，为3梯8户。户型为85平方至144平方两房到4房。主推户型为101平方的三房89平方两房
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区处于繁华地段，租客群体较多，绿化较低
罗家宇
2021-06-14
特色
【小区户型】小区一共有9栋，字母ABCDEFGHI，9栋，户型主要是85-144的三房四房
【生活配套】小区出门往前100米就有肉菜市场，楼下有便利店，生活方便
不足
楼龄有点老，车位比较紧张
麦天桂
2020-06-23
正富地产
特色
【轨道交通】小区门口有133公交总站，有好几条线路的，离华师地铁口许六百米
【房屋品质】该小区是市委领导的单位房改
【居民素质】该小区是市委宿舍房改房，居住人群都领导和家属，都是高素质的人群
不足
楼龄有点旧，小区花园不够大，绿化覆盖率少了
郑学芝
2020-04-12
特色
【轨道交通】距华师3号线地铁站800米，龙口西公交车站等等。
【小区户型】小区一共有九栋，均为三梯八户，南北通透，主推大户型101平 120平三房两卫。
【小区设施】小区内部有篮球场，羽毛球场，还有各种运动设施，儿童娱乐设施。
【生活配套】小区楼下就是配套的龙口西小学，旁边还有菜市场。送完孩子上学顺便买菜非常方便。
【房屋品质】穗园小区是机关单位房，00年统一精装修交房。
不足
车位目前比较不足，绿化率比较少。
莫凯华
2021-07-30
特色
【轨道交通】小区500米处是华师地铁口。
【小区户型】小区一共9栋，均为3梯8户。
不足
小区的楼龄比较高，已经过了20年了。
赖蕾妃
2021-03-17
特色
【其他描述】穗园小区内绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏和随意占有等现象，整洁干净。
【小区设施】穗园小区的配套设施做得非常完善齐全，有各种活动场所，休闲广场、桌椅，小公园。
不足
穗园小区内住户和人流较多，可能会显得有些拥挤。
黄乐贤
2020-12-04
特色
【轨道交通】穗园小区一公里有地铁，小区门口有公交站，两公里有城轨和高速路口
【其他描述】穗园小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进去，每栋楼都要刷卡进入
不足
小区临近地铁站，位于繁华地段，租客比较多
黄彦英
2020-11-11
正富地产
特色
【小区户型】小区由九栋高层住宅组成，楼间距宽采光通风好，有四栋为四连体，格局好
【小区设施】小区内的花园很大，有儿童娱乐设施，很多小朋友放学后都在一起玩
不足
车位不足，出现乱停乱放的现象
蔡於凯
2020-10-07
特色
【小区户型】小区由9栋组成，比较出名的是四连体，小区3梯8户，面积由85～145两房到四房组成。
【生活配套】小区附近100米有四大银行，建设农业中国邮政，有百佳，万家两大超市，门口设有11号线地铁天河东路站
不足
小区因为是福利房，老人小孩比较多。
许海龙
2020-05-09
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进去，每栋 楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】人车分流，车位1:1小区有个广场，设有桌子和椅子，运动器材，提供的业主娱乐运动。
【生活配套】小区环境清幽，更设有羽毛球场，蓝球场，以及各种健身设备。四连体的绿化更是高达60%。
不足
绿化比较少。花园绿化面积少。但车位比较少
黄晓敏
2020-01-07
特色
【小区户型】穗园小区总9栋，三梯八户。AB栋总高28层。其他栋总高30层。
【小区设施】小区内有篮球场，乒乓球场，羽毛球场等。地下停车场等，设施齐全。
【生活配套】广州银行，距离133总站100米左右，菜市场就在小区门口，百佳超市距离小区只有800米。
【房屋品质】户型方正，南北对流或东西对流。都是全明户型。
不足
AB栋靠近铁路，广元快速路，房间会比较小，厅大。
廖威
2019-10-21
乐有家
特色
【轨道交通】500米内有133总站、龙口西公交站、龙口东公交站、1000米内有华师、岗顶地铁站、11线地铁在建。
【小区户型】小区共9栋，为3梯8户。户型为85平方至144平方两房到4房。主推户型为101平方的三房89平方两房
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
不足
小区处于繁华地段，租客群体较多，绿化较低
张佳佳
2020-07-16
特色
【轨道交通】500米内有133总站、龙口西公交站、龙口东公交站、1000米内有华师、岗顶地铁站、11线地铁在建
【小区户型】小区均为三梯8户，总高30层，两房均为北向，中户型，南向106平方三房两卫，北向89平方两房
【生活配套】500米有百佳跟华润万家，小区后三个银行，还有公交车站，马上地铁开通500内到地铁站
不足
小区不足就是小区没有封闭式管理！其他的都蛮不错的！
韦镇标
2020-04-14
特色
【轨道交通】小区隔壁有一个公交总站 靠近三号线华师地铁站
【其他描述】穗园是恒基物业管理 物业管理费为1.5元
【居民素质】住户大部分都是以家庭为单位来住的白天会比较多老人买菜带小孩散步年轻人出去工作到了晚上也不会吵很安静。
不足
小区停车位 和附近的停车位比较紧张 附近有几条单向车道 不熟悉的要提前做好工作
李小珍
2019-09-17
特色
【轨道交通】500米内有龙口西、龙口东公交站。100米天润路公交站。1000米内华师地铁站
【小区户型】主要推出的户型为85㎡。户型东南为主。户型南北、东西对流
【小区设施】穗园四连体有一个半个足球场大的园林广场。羽毛球场2个。还配有足球场
【生活配套】小区距离300米就是百佳超市。门口就有公交车站。四连体的绿化更是高达60%
不足
绿化比较少。花园绿化面积少。但车位比较少
廖天森
2020-05-30
特色
【小区户型】小区分在售户型主要为50-68方两房，80—120方左右三房，均为两梯四户，适合小两口及一家人刚需首
【小区设施】小区有绿色跑道，儿童游乐场所，老年人活动室，游泳池，篮球场等活动场地
【生活配套】小区内有超市，出门对面有美食街，3公里内有大型购物广场
不足
不足小区分四期开发，占地面积较大，居住在里面的业主出门到大门口距离较远，不过还好有小区楼巴车可以接送业主号到住宅楼下
账号已注销
2020-06-04
特色
【其他描述】物业管理公司采用全天候封闭式管理，24小时都有保安岗与巡逻，安全性非常高
【小区设施】小区内设球场，有各种运动设施等供业主租客日常锻炼身体与休闲
【生活配套】小区周边200米处有大型购物中心，满足日常生活购物非常方便
【居民素质】小区居住租客以周边白领，技术人才为主，素质较高，邻里关系和睦，居住氛围好
不足
小区楼距较窄，绿化率较低
曾梦婷
2020-03-13
特色
【小区户型】穗园小区总共有9栋数，以南四栋，以北五栋，北向的都是两房
【小区设施】小区配套设施完善，绿化覆盖率达到百分之九十，小区花园社区服务好
【生活配套】旁边就是生活超市市场，龙口西小学一二年级旁
【居民素质】穗园小区是机关单位职工房，也就是房改房
不足
不算封闭式小区，小区可以给旁边几栋住宅提供场所
