城市假日园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 城市假日园位于广州市天河区东圃板块，由广州市健康房地产开发有限公司开发，小区于2006年竣工，小区容积率约为3.22。小区共有15栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有46㎡-126㎡左右的1居室-4居室，小区交易人群以改善型为主。小区周边教育、生活、医疗等各项资源十分丰富，小区附近交通便利，满足居民需要。
小区优缺点
优点- 小区距离天河城百货（东圃店）较近，居民购物方便；
- 小区距离车陂地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区绿化率约为25%，绿化环境一般；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.3
743米
步行至地铁
252个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，车陂地铁站距离小区约887m，途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约227m处有黄村西路公交站，有404路、902路等12辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区49m左右是假日新街，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.0 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.9
112个
附近幼儿园
28个
附近小学
20个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约56m处是海贝幼儿园（假日新街），此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区441m左右有天河区新元小学，此学校是一所公办小学；距离小区约176m处有广州市奥林匹克中学（黄村西路校区），此学校是一所公办学校。
居住品质
8.3 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为25%，绿化环境一般；小区内道路两旁会种植些许树木，小区内有休闲广场，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚，居民可以在小区散步，小憩片刻。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以卡其色的涂料为主，整体线条感比较流畅。小区建筑外立面保持较好，没有脱落现象，外立面防水效果相对是不错的。
楼栋分布
小区容积率约为3.22。小区共有15栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有46㎡-126㎡左右的1居室-4居室，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有4个出入口，西门在车陂少年宫以南，西南门在小区西南角处，停车场在小区长迈羽毛球馆以北，地下停车场在小区阳光健身中心以北，居民出入方便。西南门仅限行人通行，西门人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006-01
总户数
- 1453户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.22
社区总设施
- 游泳池；
- 休闲广场；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。保洁人员充足，态度热情礼貌，会按时处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，轮流值班，安保人员会在小区内进行不定时巡逻。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 广州市康盛物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共221车位
- 地上121个，地下100个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.8 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
10个
购物中心
3个
商场
236个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区330m左右有天河城百货（东圃店），居民休闲时逛街方便；距离小区约381m处是华润万家（旭景家园店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约390m处有点都德（德盛楼店），跟朋友聚会可以到这里。
医疗资源
距离小区约374m有暨南大学附属第一医院（东圃院区），距离小区较近；众民诊所距离小区约696m，居民身体不适就医方便；距离小区约22m有杏林苗苑中药馆，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区586m左右有黄村肉菜综合市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约193m处是中国光大银行（广州东圃支行），距离小区较近，居民办理银行业务便利；距离小区213m左右有中国电信（黄萝东圃营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度丰富，距离小区约573m处有壹杆清桌球连锁俱乐部（东圃店），喜欢打台球的居民到此方便，距离小区比较近；距离小区约602m处有联线网咖（王园路店），喜欢电竞的居民可以到此，居民到此上网方便。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.5
成交量
9.2
买房建议
对于夫妻来说，建议选择户型面积约79㎡的2房，可以办理分期贷款，资金压力会减小；对于预算充足或有改善置业者来说，建议选择户型面积126m²左右的3房，户型功能齐全，私密性较好，可提升居住的舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，以便提高居住舒适度，一定程度上能吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验；建议家庭租户，可选择整租户型面积126㎡左右的3房，该房型空间较大，房屋的舒适度高。
用户评价
8.6 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区周边交通便利，小区距离地铁站较近，周边临近多条路，居民出行方便。居民素质较高，邻里关系融洽。
业主特征
小区内的老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主 会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年，整体素质高，大多邻里相处多年，关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费