旭景家园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 旭景家园小区位于广州市天河区东圃板块，由广东康景物业服务有限公司开发建成，于2002年竣工，小区楼栋总数约为29栋，建筑类型为小高层，容积率为2.15，小区户型面积有79㎡-112㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约36%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 距离小区800m左右有车陂-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离荔苑邨垃圾分类收集站较近，会有一定的异味影响。
地段交通
8.0 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
651米
步行至地铁
222个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区800m左右有车陂-地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区500m左右有车陂高架桥侧-公交站，60路、210路、214路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区880m左右有S81广州环城高速，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.9
117个
附近幼儿园
29个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区250m左右有加拿达中英文幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区200m左右有旭景小学，是一所私立小学。距离小区550m左右有广州市奥林匹克中学(黄村西路校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区环境幽雅，绿化率达约36%，小区植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围，小区内有游泳池，方便居民游泳锻炼，小区内有休闲凉亭和长廊，方便居民休闲娱乐，还有篮球场，居民打球锻炼方便。
建筑特色
小区的建筑风格规整简洁，外立面以白色为主，给人清新干净的感觉，外立面整体较为崭新，没有出现明显的裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约215471㎡，小区楼栋总数约为29栋，建筑类型为小高层，容积率为2.15，小区户型面积有79㎡-112㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
旭景家园有2个门和1个停车场，东门位于中山大道，南门位于假日新街与旭景西街交叉口北150m，停车场位于旭景街42号旭景家园。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2242户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.15
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池；
- 篮球场。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 广东康景物业服务有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上200个，地下500个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.4 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
11个
购物中心
3个
商场
208个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区700m左右有天河城百货(东圃店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有华润万家(旭景家园店)，方便居民购买日常所需。距离小区50m左右有友谊便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区350m左右有暨南大学附属第一医院(东圃院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区80m左右有广州市天河区车陂街社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有国仲堂平价大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区560m左右有广氮农贸市场，居民买菜方便。距离小区100m左右有中国建设银行24小时自助银行，居民存取资金方便。距离小区60m左右有中国电信(黄埔旭景社区营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.1㎞左右有车陂公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区750m左右有广州市公安局天河区分局前进派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区650m左右有车陂国际影城(苏宁广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区900m左右有爱尚量贩式KTV(东圃店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于年轻上班族来说，可以选择81㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求，作为过渡比较合适。对于家庭住户来说，可以选择112㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离医院和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快房屋的出售速度。小区内车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于独居人士，建议与人合租91㎡左右的的2居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于家里人口较多的家庭可以选择112㎡左右的3居室，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
7.7 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉，小区年轻人居多，大多为上班族，小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内聊天、锻炼，邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费