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自由人花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 自由人花园小区位于广州市花都区旧区板块，由广州东镜新城房地产有限公司开发建成，于2020年竣工，小区楼栋总数约为71栋，建筑类型为高层，容积率为2，小区户型面积有74㎡-221㎡左右，房型为2-6居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约36%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 距离小区2.4㎞左右有凤凰南路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近广花路与镜湖大道南交叉口，高峰期会有拥挤。
地段交通
7.7 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
311米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区2.4㎞左右有凤凰南路-地铁站，该站途经地铁18号线北延段，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区380m左右有东镜路口-公交站，702路、703路、706路、712路、夜87路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.7㎞左右有神山大道西/广清高速公路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
7.5
18个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右 花都半岛幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.7㎞左右有新华东塘小学，是一所公立小学。距离小区1.8㎞左右有广东江南理工技工学校，是一所公立中学。
居住品质
9.3 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
9.6
停车便捷
7.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约36%，小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间，空气清新自然，环境怡人。整个小区呈现出生机勃勃，亲近自然之感营造了舒爽宜人的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为71栋，建筑类型为高层，容积率为2，小区户型面积有74㎡-221㎡左右，房型为2-6居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
自由人花园有2个门，北门位于岑镜西路，西门位于自由人花园二街1号。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 7181户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业保洁方面能按质按量完成，每天不定时清扫清扫。小区对景观、公共设施维护比较到位，绿植、公共设施会定期维护，植物修剪适当，设施无损坏，道路干净整洁，物业价格合理,服务态度非常好，很受居民的信赖。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 深圳市半岛城邦物业管理有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1814车位
- 地下1814个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区400m左右有宜多多生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区270m左右有全家(自由人花园三街店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区470m左右有杨汉文诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区450m左右有民信(林和堂分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有东镜市场，居民买菜方便。距离小区700m左右有广州花都稠州村镇银行24小时自助银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区500m左右有中国移动(广花一级公路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区270m左右有自由人影城(广州花都自由里店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区500m左右有悦享健身工作室，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择74㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择221㎡左右的6居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住74㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，公交或自驾都出行方便。小区环境优美，物业服务质量高，生活氛围浓厚。但是小区周边配套设施较差，距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排，距离医院较远，居民就医不便。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费