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明月清泉别墅小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 明月清泉别墅又叫汇景新城明月清泉别墅，位于广州市天河区五山板块。小区由广州侨鑫房地产开发有限公司开发完成，于2011年竣工。小区容积率为1.2，总建面积约为1300000㎡。小区由97栋低层建筑组成。小区户型有202㎡-640㎡左右的3房-9房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 华景新天地距离小区较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大；
- 小区北部部分楼栋靠近汇景南路，会有噪音的影响。
地段交通
7.0 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
五山地铁站距离小区约1.9km，途经的地铁有地铁3号线。科学院地化所公交站距离小区约430m，停靠的公交车有60路等，华景新城总站公交站距离小区约549m，停靠的公交车有130路等。广园快速路入口距离小区约244m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.8
121个
附近幼儿园
40个
附近小学
20个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，汇景新城国际幼儿园距离小区约211m，合美之家华景幼儿园距离689m。广东省一级学校天河区华景小学距离小区约1.1km，是一所公办的小学。广州市天河区广州四十七中汇景实验学校（中学部）距离小区约776m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区道路两旁有各种的花草树木，能够带给居民很好的视觉效果。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有花园、跑道，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以棕色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.2，总建面积约为1300000㎡。小区由97栋低层建筑组成。小区户型有202㎡-640㎡左右的3房-9房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区只有一个出入口，北门。北门靠近汇景新城国际幼儿园。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 99户
绿化率
- 65.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 跑道；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 花园。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州侨鑫汇景物业管理有限公司
物业费用
- 4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。华景新天地距离小区约631m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，百佳永辉（汇景新城店）距离小区约494m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。南方医科大学第三附属医院距离小区约1.4km，是一所三甲医院。天河区石牌街华师社区卫生服务中心距离小区约1.6km，居民出现常见的疾病可以在此就医。阿里健康大药房（汇景店）距离小区约430m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。合怡农贸肉菜市场距离小区约1km，居民日常买菜比较方便。广州铁投大厦支行农业银行（铁投大厦支行）距离小区约258m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信智慧社区服务厅（汇景新城社区店）距离小区约495m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。广州星皇国际KTV距离小区约826m，居民周末可以与朋友来此放松一下。汇景高尔夫俱乐部距离小区约249m，居民可以来此打高尔夫。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
本小区以大户型为主，对于刚需置业一族来说，不建议在本小区购买，因为刚需置业一族一般资金比较紧张；对于追求品质的家庭，可以选择250㎡左右的5居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内部的环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租202㎡左右的4居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租250㎡左右的5居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.6 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区少数为业主自住，大部分为出租获取收益。居住人群以白领为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费