恒骏花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 恒骏花园位于广州市白云区京溪板块，由广州君华地产置业有限公司开发，于2002年竣工。小区共有约23栋建筑，容积率大约是2.54。小区户型面积有39㎡-156㎡的1居室到4居室。小区绿化率约为30%，绿化率虽不是很高，但是小区内植被生长茂盛，总体环境比较不错。小区地处繁华地段，周边各项生活配套设施齐全，居民在此居住，生活方便轻松。
小区优缺点
优点- 京溪南方医院地铁站距离小区较近，方便居民出行；
- 广州军区广州总医院附属一五七医院距离小区较近，居民就医比较方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄至今较老；
- 小区车位较少，居民停车不太方便。
地段交通
8.2 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
177米
步行至地铁
150个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通多样，方便居民出行。距离小区约313m有京溪南方医院地铁站，该站途经地铁3号线北延段，方便居民乘坐地铁出行。距离小区约135m有一五七医院（地铁京溪南方医院站）公交站，16路和56路等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约174m有京溪路，距离小区约321m还有梅宾北路，为居民自驾出行提供了方便。
附近学校
9.3 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
8.0
83个
附近幼儿园
25个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源丰富，家长接送孩子上学方便。距离小区约227m有广州市白云区华龙小学华龙艺术幼儿园，是民办幼儿园。距离小区约122m有京溪小学，是公办学校。距离小区约693m有广州培英实验学校（初中部），是公办学校。
居住品质
8.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化率虽不是很高，但是小区内植被生长茂盛，绿植造型美观，加上物业维护及时，植被观赏性较高。小区内有篮球场、游泳池和羽毛球场等运动休闲场所，方便居民休闲活动。小区内部还有小花园和凉亭，并配有桌椅等设施，环境自然，居住舒适。
建筑特色
小区建筑简洁大气。建筑外立面采用涂料材质，以卡其色为主。小区建成较早，楼栋外立面有轻微老旧现象。
楼栋分布
小区共有约23栋建筑，容积率大约是2.54。小区户型面积有39㎡-156㎡的1居室到4居室，大部分户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有2个出入口，分别是北门和停车场。其中北门在广州市白云区京溪路附近，距离恒骏超市（京溪路店）较近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便；停车场在白云区育英街京溪小学附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 3131户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.54
社区总设施
- 儿童游乐场所；
- 篮球场；
- 游泳池；
- 羽毛球场；
- 健身设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业会定期修剪草坪，灌溉植被，小区植被比较整洁美观。每天保洁会清扫小区，保持小区内干净整洁。小区内有快递柜，居民存取快递比较方便。
安保
小区物业管理严格，外来人员要登记才能进入，确保业主居住安全。小区内配备多名安保人员，他们24h轮流值岗。小区监控分布密集，并且与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市君华物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1050车位
- 地上50个，地下1000个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面230.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
8.5
银行金融
7.8
10个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约297m有圣地购物广场，可满足居民吃喝玩乐购等多方面的消费需求。距离小区约134m有恒骏超市（京溪路店），距离小区约454m有沃尔玛（云景店），方便居民采买生活用品。距离小区约243m还有湘里土菜馆（京溪店），方便居民及时就餐。
医疗资源
广州军区广州总医院附属一五七医院距离小区约486m，居民有需要时可到此就医。距离小区约116m有白云区京溪街社区卫生服务中心，可满足居民基本的就医需求。距离小区约115m有海王星辰（广州大道北店），方便居民买药。
生活服务
距离小区约338m有广州市白灰场农贸综合市场，居民可到此买菜。距离小区约149m有中国工商银行（广州麒麟岗支行），方便居民办理金融类业务。距离小区约147m有中国移动沟通100（广州大道北营业厅），居民可到此办理各类通讯业务。
公共资源
距离小区约188m有京溪派出所，距离较近，可更好的维护周边治安。距离小区约2.1km有元岗公园，居民可到此散步游玩。距离小区约539m有白云区图书馆（京溪街联合分馆），可满足居民借阅图书的需求。
休闲娱乐
距离小区约599m有广州华影梅花园影城（梅花园广场店），方便居民看电影。距离小区约90m有华瑜伽•普拉提，居民可到此做瑜伽等相关运动。距离小区约306m有优力连锁游泳健身（第四分店），居民可到此游泳锻炼。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.5
成交量
9.3
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，适合购买39㎡左右的1居室，户型面积较小，总费用较低，当做过渡性住房比较合适。对于预算充足的家庭住户来说，建议购买156㎡左右的4居室，户型宽敞，可有效实现生活娱乐分区，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通多样，出行条件较好，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于单身租房者来说，租住39㎡左右的1居室比较合适，租金压力相对不大，而且1个人居住比较宽敞舒适。对于家庭租户来说，整租106㎡左右的3居室比较合适，该户型面积较大，可以满足家庭的基本居住需求。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区周边交通多样，方便居民出行。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内居民很多是年轻上班族，这部分人素质较高，生活作息规律。还有部分业主为年轻夫妻，他们闲暇时间喜欢在小区散步休闲。小区生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费