中海锦榕湾解读
阮泇潼
2022-03-26
钧浩房地产
特色
【轨道交通】楼盘距广州地铁8号线及广佛地铁1号线沙园站100米，距光大花园公交车总站300米
【小区户型】中海锦榕湾作为工业大道北的楼盘，是以8栋32-33层总高,的住宅组建而成的园林式小区。
【小区设施】小区设有户外游泳池，儿童乐园，健康跑道，休闲凉亭及户外健身设施，更设有地下停车场，人车分离。
【生活配套】楼盘距离乐峰广场100米，距离太古仓500米，距离楼盘100米有肉菜市场，永旺超市，三甲级别珠江医院
【房屋品质】楼盘2010年建成，2011年入住，装修交付标准为3000/平米，使用双层玻璃，能有效隔音
不足
小区的楼栋以8栋32-33层总高的住宅组成，与周边楼盘相比较，密度较高，因为周边楼盘均为7-25层总高的住宅为主，相对密度较低。
陈智
2022-06-03
德诚行集团
特色
【轨道交通】离地铁沙园站300米，，公交车站500，有多条公交线路，出行方便
【小区设施】小区里面有室外游泳池有小孩和老人的游玩设施
【生活配套】生活配套齐全300米到乐峰广场、500米到太古仓码头、300米榕景肉菜市场、200米到沙园地铁站
【房屋品质】房屋阁楼防水，车库防潮防火等措施都是采用高标准
不足
因为小区的占地面积不大，并且里面有8栋楼，所以楼与楼之间的距不大！
张振强
2021-10-14
康景家园
特色
【小区户型】总共有8栋楼，全部是100方以上大户型均是带入户花园，套内高，实用率高。
【其他描述】中海物业管理，物业费为2.85元/方，管理服务严格且很好
【小区设施】小区人车分流并设有地下停车场，\r\n车位比例达到1：1，车位充足
【居民素质】居民素质比较高，邻里关系相处和谐，白领及本地人居住较多。
不足
中海锦榕湾，需求比较高，造成均价比较高，而且放出的户型少，造成单价过高，
谭泽文
2022-03-24
钧浩房地产
特色
【小区户型】小区分别由8栋住宅楼组成，主推户型：刚需104方三房两厅两卫户型，置换大平层176方四房
【小区设施】总占地面积4万平方，绿化率30%，绿地周边设有儿童滑梯，羽毛球场，乒乓球台，基本社区康乐设施组成。
不足
地下车库比例不足，比例只有1：0.47，严重供不应求，小区外只有双向单车道行驶，容易堵车。
覃小欢
2019-10-28
中原地产
特色
【小区户型】大部分客户追求102方南北对流带主套户型。小区全是100方以上的户型。每个户型都有入户花园
【其他描述】物业：中海物业。物业费是：2.85元。小区的物业管理严格
【小区设施】小区里面有室外游泳池。有小孩和老人的游玩设施
【房屋品质】此项目从建设就定位为高端社区。防水。防潮
不足
车位严重不足。但是车位只有700个。小区车位与房屋配比约为1:2
杨雪琴
2020-05-21
群鑫地产
特色
【小区户型】中海锦榕湾是由8栋32-33层高的电梯洋房组成，采用纯大户型的设计，户型全部在100平方米以上
【生活配套】生活配套齐全。300米到乐峰广场、500米到太古仓码头、300米榕景肉菜市场、 200米到沙园地铁站。
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
陈西
2020-07-16
裕丰地产
特色
【小区户型】小区主推三房四房户型，多为小高层，通风不错。
【居民素质】小区的入住率高，多为在附近上边的白领，老人和小孩相对较少。
不足
小区离地铁站较远，需要别的出行方式接驳。
黄宇辉
2020-04-26
盈峰地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
刘霞
2020-06-27
智联地产
特色
【小区户型】【小区户型】目前小区在售户型是35-56方的1-1房小户型。小区主要在售38-73方小户型
【小区设施】【小区设施】实行人车分流。室内停车车位11.3。车位充足
不足
小区不足： 小区处于繁华地段，租客群体较多，绿化率较低
陈静
2019-11-08
中原地产
特色
【小区设施】小区里面有室外游泳。有小孩和老人的游乐场所。
【生活配套】离乐峰广场200米、地铁广佛线和地铁8号线。乐峰广场；购物 电影院 超市一应俱全
不足
小区车位占比1：0.8，车位略为紧张
赵彦欣
2020-03-12
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
林丽婷
2019-11-28
智联地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【居民素质】这个小区主要是年轻白领和高收入人群居住，由于性价比高，所以居民个人素质高
不足
小区地处繁华地段，租客群体比较多
李东宸
2019-08-16
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
欧少妹
2017-01-23
裕丰地产
特色
【小区户型】每个户型都有入户花园。南北对流户型。大部分客户追求102方南北对流带主套户型
【小区设施】小区里面有室外游泳池。有小孩和老人的游玩设施
【生活配套】小区东北方约350米处是大型购物广场乐峰广场。广佛线和地铁8号线就是乐峰广场里面
【房屋品质】防潮。防火等措施都是采用高标准。此项目从建设就定位为高端社区
不足
造成车位价格严重偏高。小区车位与房屋配比约为1:2。车位比较欠缺
李冯水
2017-04-16
裕丰地产
特色
【轨道交通】公交：凤凰新村（宝业路口）、广佛线和地铁8号线、400米
【生活配套】离乐峰广场200米、广佛线和地铁8号线，榕景路肉菜市场400米
【居民素质】租住比例为：1:20，租房的年龄层大对数是家庭或是白领
不足
车位比较欠缺，靠近学校那边会有点噪音
杨漾
2022-03-16
特色
【轨道交通】出行很方便，出小区就能有公交站，距离沙园地铁站也300米左右就能到达。
【小区户型】房子都是高层的，都是三房以上的户型
【小区设施】小区里面的绿化很好，有配套的运动设施，而且还有孩子的娱乐设施
不足
小区里面的的运动设施稍微没那么多，房价高一些
秦振东
2021-07-14
特色
【小区户型】由8栋J系列高层电梯房组成，以三房为主，个别四房五房。设计比较洋气，户型非常通透。
【其他描述】小区物业是中海的物业，管理非常严格，有保障，安全且放心。
【小区设施】小区自带游泳池，儿童娱乐设施，老人活动中心，休闲区，设施非常完善。
【生活配套】小区北门出去路对面就是肉菜市场，小区斜对面是大型商超乐峰广场，衣食住行配套齐全。
【居民素质】居住基本是本地人，居民素质高，邻里关系相处和睦。
不足
小区车位不足，车位现价格偏高。
许少卿
2022-03-31
特色
【轨道交通】距离沙园地铁站200米，公交车站600米，小区东北方400米有广州地铁8号线和广佛线的沙园地铁站
【小区户型】大部分是102方的大户型三房，每个户型都有入户花园
【小区设施】有个大型广场，广场有桌子椅子，小区配有健身设备，可供居民锻炼和娱乐等。
不足
小区车位不足，比较欠缺紧张
陈璨
2020-12-01
特色
【轨道交通】距离沙园地铁站300米，8号线可转广佛线，出行无忧。
【小区户型】小区总共8栋，J1~J8一次排布。一般主推的都是101~109平的三房大户型。
【小区设施】小区自带900㎡的绿地休闲设施，花园式社区，品质很不错的。鱼池和各种大树。
【生活配套】向工业大道北走300米就是乐峰广场和沙园地铁站。乐峰广场三层购物，特别适合亲子购物。
【房屋品质】中海锦榕湾是2010年的小区，由恒大开发商建造，装修标准1500/㎡，近马路一排安装双层隔音玻璃！
不足
小区目前车位比较紧张，有自带停车场，但是不够用。导致地面上道路有些车位乱停现象。
吴慧婷
2020-12-02
特色
【轨道交通】出门200米就是沙园地铁站，无论去佛山还是去天河，市中心都是非常方便，四通八达，道路足够开阔不会塞车
【小区户型】全部都是100平以上的大户型，大部分客户追求102方的南北对流大主套户型。采用的是大户型设计采光通透
【其他描述】小区的物业是中海物业，物业费是2.85元，小区的物业管理严格。
【小区设施】小区自带游泳池，儿童娱乐场所，老人活动场所，休闲区，娱乐设施非常完善。绿化率非常高，并且周边配套成熟
不足
小区车位比较紧张，供不应足
