乐意居花苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 乐意居花苑位于天河区长湴板块美景街，于2003年竣工。小区由91栋小高层组成，由广州城建开发宏城连锁超级市场有限公司投资开发，小区户型有2居室-3居室，户型面积约为58㎡-96㎡。
小区优缺点
优点- 小区附近有天河客运站地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有优托邦(长兴路店)，方便居民购物。
缺点- 小区停车位配比较低，不能满足居民日常停车要求；
- 小区靠近华南快速干线，上下班时期较为吵闹。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.6
1203米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约1.3km是天河客运站地铁站，途经地铁3号线、地铁6号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约137m是伟伦体校公交站，有46路、54路、65路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约110m是美景路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.2
初中
8.0
82个
附近幼儿园
40个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约69m是广州市天河区乐意居幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约279m是汇景新城实验小学，是一所公立小学；距离小区约208m是广州市长兴中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.1 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，乐意居花苑的树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格为现代简约，讲究整体的对称与简洁。小区外立面材质采用涂料，还可起到装饰性作用，实用性与观赏性都较高。小区外立面保持完好，不存在脱落、掉色现象。
楼栋分布
小区占地面积130700平方米，建筑面积240000平方米，分四期开发，由91栋小高层住宅组成，楼间居大，采光好。小区户型有2居室-3居室，户型面积约为58㎡-96㎡。
出入口
小区有5个出入口，南2门位于美景街18号；东门在长兴人民医院附近；南门位于长兴路273号，仅行人通行；停车场位于长兴路273号乐意居花苑；西门位于长兴路273号，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2003-01
总户数
- 3429户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.84
社区总设施
- 儿童娱乐场所；
- 公共健身活动区；
- 休闲广场；
- 长椅。
物业服务
小区的物业服务质量一般，每天能保证按时打扫小区，保证了小区环境的舒适，楼道路面较为整洁。小区绿植不是很多，公共设施维护较为及时，设备都较新。
安保
小区内日常保安配备充足，全天24小时都有保安进行治安管理，每3小时巡逻一次。小区采用彩色电视监控系统及防盗报警系统等，能更好的消除居民们在安全方面的担忧。
物业信息
物业信息
- 协欣物业管理有限公司
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上120个，地下80个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约821m有优托邦(长兴路店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约400m有华润万家(长兴路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约131m有美宜佳(长湴东路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.5km有武警广东省总队医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约250m有杏苑中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约165m有善和堂药业连锁(长兴分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.5km有上元岗农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约208m有中国邮政储蓄银行(广州市长兴路营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约203m有中国电信(智慧社区服务厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约798m有横店电影城(长兴路店)，方便居民看电影；距离小区约1.3km有活力无限KTV(天河新天地店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约354m有斯迈尔国际健身游泳会所(长兴店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.5
成交量
9.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择58㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择96㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
乐意居花苑的环境、维护各方面情况较好，居民素质整体高，户型和楼栋位置是影响价格的主要因素。出售的价格是影响成交速度的关键因素，业主可以综合考虑，合理定价。
租房建议
对于租客租住房建议对居住舒适度要求高的租客可以租住远离马路，楼层为中高层的3房房型，可以避免早高峰出行时分的噪声吵闹，而且光线、空气质量好。
出租
业主在出租定价的时候应当进行综合考虑，进行合理定价，楼层的位置和装修的好坏是影响租金价格的主要因素，具有档次质感且维护良好的房屋会比较受欢迎。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
乐意居花苑内的树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间，给人以春风拂面的感觉，为居民提供了休闲消遣空间。小区内物业服务质量优，环境干净整洁，景观维护维护较好，保安尽职尽责，整体环境不错，居住舒适度相对较高，居住氛围浓郁。
业主特征
乐意居花苑业主大部分为本地居民，居民素质较高。居民大多忙于各自工作，交流较少，多以三代人为主。其中2房户型的房屋主要被单身的上班族购买，建筑面积相对较小，总价相对较低。而面积较大的房屋一般被30岁左右，有一定经济能力的白领人群购买。同时小区内的环境优良，也能提高生活品质。
租户特征
小区内的租客较少，大多为20到30岁的外来人员为主，这类人群选择该小区的主要原因有小区周边有多条公交线路，公共交通相对便利，上班方便，可以节约大量的时间。且小区附近的配套设施相对完善，小区内的环境优良，生活品质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段3.45元/m³
- 第二阶段4.14元/m³
- 第三阶段5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费