- 羊城花园
- 37396 元/㎡
- 1999-05
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 中山大道前进1号
- 广州尊爵房地产有限公司
- 广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司
小区概述
- 羊城花园位于广东省广州市天河区中山大道前进1号，属于东圃板块。小区由广州尊爵房地产有限公司投资开发，于1999年竣工。小区房屋类型包括多栋小高层，户型设计很合理，绿化率为25%，容积率为2.12，小区老旧，是楼梯房。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站黄村站200米，居民乘坐公交出行方便
- 距离小区700米是东圃商业大厦，方便居民购物
- 小区环境比较好，物业管理质量高
缺点- 小区内车位较少，停车略有不便
- 小区老旧，是楼梯房，隔音、防水较差
- 小区部分楼栋靠近中山大道，会有噪音
地段交通
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
705米
步行至地铁
339个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁5号线东圃站1.3公里，上班出行方便，可避免堵车。
公交：小区距离公交站黄村站200米，王园路站400米，公交路线有b15路、b16路等线路，住户乘坐公交出行很方便。
自驾：小区西边300米是广州环城高速，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
8.2
小学
7.8
初中
8.0
111个
附近幼儿园
26个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有黄村小学、东泰学校和羊城花园小学等学校。距离小区800米有黄村小学，校区环境优美，教师和蔼可亲。距离小区300米是东泰学校，拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
居住品质
小区绿化
7.3
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
8.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为25%，小区内比较干净，居住舒服。小区内有一个凉亭，居民可在凉亭下棋，增加生活情趣。夜晚小区更是热闹，暖黄的灯光下，居民们有的在灯光下散步聊天，有的在小区的广场上唱歌跳舞，丰富了居民的生活。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以暖黄色和砖红色和蓝色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体比较老旧，很多楼栋外立面出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积64000㎡，建筑面积136224㎡，第一二期为不带电梯的小高层住宅，第三期是有电梯的18层小高层，层高为3.1米，共1636户。一居户型为43㎡-50㎡，二居户型为63㎡-80㎡，三居户型为85㎡-123㎡，四居户型为150㎡。楼间距较大，南北通透。
出入口
小区共有三个出入口，一个在北边，两个在东南边。北门在千鲜汇餐饮店旁边，靠近京深线路。东门和东南门靠近羊城花园社区。
综合配套
竣工年限
- 1999-05
总户数
- 1227户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.12
社区总设施
- 小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处，闲暇时候可到凉亭下下棋，增加生活乐趣。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天，天气好的时候可以坐在长椅上晒太阳。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区公共区域每天都有人定期打扫，街道干净，路边很少看到垃圾果皮乱扔的现象，给居民提供了一个干净的居住环境。
安保
小区内有门禁系统，住户需刷卡进入。公共区域有监控，保障居民的生命和财产安全。小区还配备有保安夜晚进行巡逻。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州恒际物业管理公司，办公地点在广州市越秀区越华路小东营5号二楼。联系电话为020-32202692。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1636车位
- 地上1536个，地下100个
车位比
- 1:1.33
停车费
- 地面350.00元/月，地下700.00元/月
生活配套
商业配套
9.9
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
10个
购物中心
1个
商场
265个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套很齐全，有同湘会菜馆、东圃商业大厦和京川味道食府等。距离小区200米有同湘会菜馆，菜品多，口味好，餐厅用餐环境很好。距离小区700米物是东圃商业大厦，购物环境良好，价格合理，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源很充足，有黄村医院、天河区车陂街社区卫生服务中心和广州京广医院等。距离小区700米是黄村医院，是一家综合性医院，科室齐全，医护人员素质很高。距离小区1.3公里是天河区车陂街社区卫生服务中心，居民可到此体检。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有宦溪肉菜市场、中国邮政储蓄银行和联和堂药房等。距离小区200米有宦溪肉菜市场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。距离小区100米有中国邮政储蓄银行，居民可到此处办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周边公共资源比较充足，有欧亚图书馆、车陂公园和杨桃公园等。距离小区1.8公里有欧亚图书馆，方便居民随时借阅书籍。距离小区700米有杨桃公园，景色优美适合居民休闲锻炼。距离小区1.4公里有车陂公园，居民周末可来此休闲放松。
休闲娱乐
小区周边有很多休闲娱乐的场所，有前景休闲会所、好健康推拿理疗中心和乐馆会KTV等。距离小区200米有前景休闲会所，服务到位，价格合理。距离小区800米有好健康推拿理疗中心，如有落枕或肌肉损伤可到此按摩理疗。
羊城花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
35661元/㎡
0.08%
04-21
35928元/㎡
0.75%
04-28
36230元/㎡
0.84%
05-05
36507元/㎡
0.76%
05-12
36830元/㎡
0.88%
05-19
36956元/㎡
0.34%
05-26
36989元/㎡
0.09%
06-02
37168元/㎡
0.48%
06-09
37329元/㎡
0.43%
06-16
37369元/㎡
0.11%
06-23
37419元/㎡
0.13%
06-30
37396元/㎡
0.06%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
45454元/㎡
8.68%
2023-09
43225元/㎡
13.31%
2023-10
42589元/㎡
11.84%
2023-11
42352元/㎡
11.45%
2023-12
41741元/㎡
12.44%
2024-01
39370元/㎡
17.46%
2024-02
36380元/㎡
22.26%
2024-03
35621元/㎡
21.62%
2024-04
36015元/㎡
21.08%
2024-05
36978元/㎡
18.53%
2024-06
37419元/㎡
17.68%
2024-07
37396元/㎡
17.73%
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