天雅居小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 天雅居位于广东省广州市天河区天河东圃黄村路138号，属于东圃板块。小区由广州市天翔房地产开发有限公司开发，1999年竣工。小区有15栋高层组成，共1343户。小区房型面积在65㎡-135㎡之间，户型设计合理。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁四号线的黄村地铁站仅有825米，距离黄村BRT4公交站400米，交通出行便利
- 小区周边教育资源很丰富，距离小区300米是黄村幼儿园，环境优美，居民子女入学方便
- 小区物业管理规范，物业服务质量很有保障
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张
- 小区1999年竣工，楼龄比较大，小区内基础设施不是很完善
地段交通
8.0 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.7
971米
步行至地铁
312个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁四号线的黄村地铁站仅有825米，住户可选择乘坐地铁出行。
公交：距离公交黄村站仅400米， 公交线路有210路、214路、224路、b16路、b17路等，四通八达，可通往各大景区和商圈。
自驾：小区紧邻东圃立交桥，距离广园高速路400米左右，自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
8.0
111个
附近幼儿园
27个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源很丰富，有多家幼儿园、小学和中学。距离小区300米是黄村幼儿园，环境优美，教学质量有保证。距离小区260米左右有黄村小学，拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。距离小区650米是广州市东圃中学，校区环境很好，课外活动丰富多样。
居住品质
8.2 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为29%，绿化覆盖率较高，道路两旁的植被郁郁葱葱，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的中心区域有一块较大的中心绿地，草坪中间还有古朴的石砖铺成的小路，与整体的绿化景观交融和谐。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，楼宇规整，排列对称，整体经典耐看。外立面外层为涂料，以皮粉色和白色为主色调，给人清新干净的感觉，突出端庄、高雅的风范。小区已竣工十余年，整体较旧。
楼栋分布
小区占地面积为71000㎡，建筑面积共有149100㎡，容积率为2.1。小区共有15栋高层，共1343户，楼层均带有电梯。高层二居户型为68㎡-97㎡，三居户型为98㎡-121㎡，四居户型为132㎡-133㎡。楼栋间距开阔，两居户型和三居户型均南北通透，采光通风情况非常好。
出入口
小区有三个出入口，在小区的东侧、北侧和东南侧和西南侧。北门在小区靠近黄村路，东门在小区便利店附近，靠近黄村南路，东南门在C2栋附近，靠近园丁路。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1649户
绿化率
- 29.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区中心广场景观雅致，多处配有长椅，居民可集聚此地聊天下棋，放松身心。小区距离小区300米是黄村幼儿园，方便家长接送学前儿童上学。小区内小区内还有篮球场、羽毛球场和泳池等多项运动设施，住户可以任意挑选进行锻炼。
物业服务
小区物业服务态度认真，服务质量较高，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。对高层和超高层内的电梯定期进行检修维护。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班，外来人员需登记或经住户许可才能进入。由于小区高层楼房较多，会定期组织服务人员进行消防训练，维护消防设施。小区公共区域24小时监控，物业随时监控小区内的状况。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州市教育物业管理公司，办公地点在越秀区万福路146号四楼，联系电话为020-83328303。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共650车位
- 地上300个，地下350个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面250.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.8 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
10个
购物中心
2个
商场
243个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套很齐全，有多家餐馆和商场。距离小区900米左右有天河城百货，商品种类丰富，规模很大，方便居民购买各种生活用品。距离小区约1.2公里是华润万家，购物环境良好，无论是平日还是周末，都可以选择来这里购物。距离小区300米是满庭芳美食，餐厅环境和菜品都比较不错。
医疗资源
小区周边医疗资源很充足，有多家医院。距离小区155米是黄村医院 ，是一家综合性医院，科室齐全，医护人员素质很高，可以满足住户的基础医疗需求。距离小区1公里左右有暨南大学附属第一医院东圃分院 ，医疗设备齐全，技术力量雄厚。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，能够满足居民生活各项需求。距离小区60米是昌盛大药房，药品种类齐全，可以使用医保卡。中国联通营业厅距小区仅有600米左右，可为居民办理移动宽带等各项业务。距离小区约100米有中国建设银行和广州农商银行，居民可到此处办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有杨桃公园、洛克篮球公园和天河体育公园等。距离小区120米是杨桃公园，景色优美，适合家人朋友出游。天河体育公园距离小区200米，内有多项体育健身场所，居民可选择到此地锻炼身体。
休闲娱乐
小区周边可供居民娱乐的休闲场所有很多。距离小区150米左右有康美雅养生馆，居民可通过足底按摩放松身心。距离小区200米左右有皇港丽音量贩式ktv，服务质量很高，价格合理，居民可选择来此地舒缓疲劳。距离小区150米是木叶屋网吧，环境安静，网速比较快。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.7
成交量
9.1
买房建议
对预算有限或者刚需购房者，建议购买首套房的年轻人可以选择一居或者两居的高层小户型，总价不高也能享受周边的各项配套设施。对于预算充足的改善型购房者，建议选择位置好的四居户型，采光好，居住体验更加舒适，享受高品质的住宅。
卖房建议
小区环境优美，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。靠近中心绿地的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。距离超高层楼栋较近的楼栋底层的住房采光和通风情况都不是很好，建议适当调低价格。
租房建议
小区性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。新婚夫妻可以选择两居或者三居的中户型，居住空间能够更加宽裕一些。有孩子同住的租户可以考虑三居或者四居的朝南的户型，阳光充足，居住空间比较宽裕。
出租
出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离地铁出口、公交站近的，交通更加的便利，价格可提高一些。视野开阔环境优美的的楼层，价格也可以提高一些。中低层采光不是很好的可以适当降低价格。针对年轻的租客，对房屋采用简洁大方的装修风格，保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，楼距间隔大，南北通透，采光好。小区内灰尘小噪音小，植被郁郁葱葱，空气质量不错。楼下有足够的绿化空间，设有健身器材和儿童娱乐设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。
业主特征
小区地理位置不错，周边交通便利，居住环境很好。小区的户型大多数是两居或者三居，住户年龄在25-50岁之间。该小区是教师福利房，里面现在多为教职人员居住，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。购买人群以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区的租住比例比较大，租客选择该小区的原因主要有：1、周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。3、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费