穗发花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 穗发花园属于海珠区新港西板块，小区由广州穗华房产有限公司开发，于1999年建成，小区容积率约3.12，绿化率约35%，环境较好。小区由小高层住宅组成，总共约36栋楼，小区户型面积有52㎡-93㎡左右的2-3居室，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(广州海珠店)较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于1999年建成，房龄较旧。
地段交通
8.3 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
7.3
141米
步行至地铁
99个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约522m处有中大 - 地铁站，地铁8号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约295m处有中山大学 - 公交站，14路、53路、69路等多路公交车停靠此站，距离小区约504m处有省荣军医院(荣校) - 公交站，14路、53路、69路等多路公交车停靠此站，距离小区约537m处有广州轻纺交易园 - 公交站，机场快线5号线夜班公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离纺城北路约92m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.3 分
高于87%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.8
初中
8.3
162个
附近幼儿园
60个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约30m处有金雁幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约190m处有新港路小学，该学校是一家公立小学；距小区约810m处有中山大学-附属中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.7
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区整体环境较好，小区内打扫的比较干净整洁，整体环境较好。小区设有健身器材，居民健身运动都方便，儿童娱乐场所内孩子经常在一起玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以白色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于1999年，目前外立面较旧，略显斑驳。
楼栋分布
小区容积率约3.12，总共约36栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有52㎡-93㎡左右的2-3居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，北门、停车场。北门位于新港西路142号，在喜士多便利店东南方。停车场位于新港西路142号，在喜士多便利店东北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 916户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.12
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 名亮物业有限公司。
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共128车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.5 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
225个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km处有万达广场(广州海珠店)，是一家综合型购物中心;小区距离约878m处有百佳永辉(富景店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约104m处有喜士多便利店(新港西门市)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.5km处有广州医学院第一附属医院海印分院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约480m处有广州市海珠区新港街社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约714m处有卢迪西医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约421m处有凤发菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约128m处有广州银行(中大支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约729m处有中国联通(轻纺交易园营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.8km处有上涌果树公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约812m处有广州市海珠区图书馆学而优分馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.2km处有广州市海珠区人民政府昌岗街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.7km处有KK新时尚量贩式KTV(叠景路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.7km处有卢米埃影城(合生广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约295m处有歆雅瑜伽·普拉提(粤民店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约897m处有帝摩斯健身(新港西路店)，居民可在此健身。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为58㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为69㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住58㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租58㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租69㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费