昌乐园小区解读
冯中坚
2021-11-21
裕丰地产
特色
【轨道交通】距员村地铁站250米，可在此乘5号线、21号线.经3站可到珠江新城，经8站可达黄埔，增城
【小区设施】小区西门入口处，有一个半个足球场大小的花园，靠近33号楼、34号楼，花园中有小亭子，夏季傍晚消暑去处
【生活配套】向西30米有都市广场，共有5层，二楼与三楼步梯处有“幼儿拓展广场”，为儿童提供游玩空间，适合小孩游玩
不足
小区老旧，整体车位紧张一些
黄家志
2021-11-24
裕丰地产
特色
【轨道交通】门口就是员村生活区公交车站，附近300米左右是5号线地铁口。
【小区户型】昌乐园主要以50平方左右两房为主，适合居住。
【小区设施】小区设施有运动器材，儿童乐园，棋牌桌，乒乓球桌。
【生活配套】小区生活配套很多，小卖部，超市，理发店，都市广场。
不足
小区物业管理一般，开放式管理。
莫毅英
2021-11-21
裕丰地产
特色
【轨道交通】300米地铁五号线员村站，小区门口公交车站，299路，284路，882路等多条公交线
【小区户型】小区有分一梯两户，南北通透，实用二居室，也有分布一梯四户的一居室和三居室，适合刚需置业。
【小区设施】小区内部有：篮球场，乒乓球桌，儿童滑滑梯等
【生活配套】小区正门口对出，天河都市广场购物广场，侧门出肉菜市场，社区医院以及三甲市六医院。
不足
旧小区，停车位紧张，没有地下停车库，只有地上停车场。
谢丽兰
2022-04-18
裕丰地产
特色
【轨道交通】距离5号线员村地铁站A出口约400米，向北400是21号线亚洲大的地铁站天河公园站
【小区户型】主要户型55平方到73平方，但是小区有80%都是一梯三户的户型，南北对流，楼龄从20年到30年不等
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入
不足
楼龄20-30年房子外墙和楼道相对老旧
林德昭
2022-03-28
裕丰地产
特色
【小区户型】小区共58栋，以一梯两户为主，有70至80方的三房，还有48至60方的两房，主要推荐户型是58方两房
【其他描述】广州市宏开物业管理有限公司管理费0.6元方，服务好管理好
不足
小区楼龄太旧了，很多还是混合结构
卢剑
2020-10-31
裕丰地产
特色
【轨道交通】从小区步行550米即到地铁5号线员村站，坐地铁3站可以去到珠江新城
【小区户型】该小区推出小户型 41方~55方，小户型易出租、易转手
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
楼龄比较老，租客比较多，商铺比较多
陈天东
2020-10-11
智联地产
特色
【轨道交通】从小区步行550米即到地铁5号线员村站，坐地铁3站可以去到珠江新城
【生活配套】小区旁边就是天河都市广场，距离小区仅190米，里面生活用品齐全，可以满足住户的日常生活需求
不足
小区近地铁，人流量大，租客非常多
刘霞
2020-05-15
智联地产
特色
【小区户型】【小区户型】该小区推出小户型 41方~55方，小户型易出租、易转手
【小区设施】【小区设施】小区内有200平方的游泳池，两个羽毛球场晚上可以到这来锻炼身体。地下停车场，人车分流。
不足
小区不足： 小区处于繁华地段，租客群体较多，绿化率较低
黄宇辉
2020-05-20
盈峰地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
陈西
2020-08-13
裕丰地产
特色
【其他描述】小区内有全天候的闭路电视，物业管理很是认真负责。
【居民素质】居民邻里团结互助，文明居住，关心孤寡老人、残疾人。
不足
小区目前交通出行配套不是很多，可能会给生活带来不便。
林俊燃
2020-06-17
智联地产
特色
【小区设施】小区采用人车人流。车位1:1 有活动中心，健身广场供业主锻炼
【居民素质】小区居民整体素质好，都是白领较多基本都在25-50左右年临段邻里邻居关系非常和睦，居住氛围很好
不足
小区繁华地段，租客比较多
杨远飞
2018-07-20
裕丰地产
特色
【轨道交通】距地铁口员村站500米，有20条公交线路经过，坐地铁5号线路经过3站到达珠江新城站，5站到体育中心。
【小区户型】主打43方至68方的小两房户型，总价较低，好租好卖；楼间距比较宽，通风采光好
【其他描述】广州市宏开物业管理有限公司；管理费0.6元/方；服务好，管理好；
【小区设施】小区车位充足，内设篮球场、幼儿园、儿童娱乐设施、羽毛球场、乒乓球场以及星光老人院和老人娱乐场所
不足
小区楼龄较旧，其他基本没有了
李飞
2019-07-18
裕丰地产
特色
【小区户型】主要有两房小户型。主要户型55平方到73平方。户型均为53方75方为主
【其他描述】广州市宏开物业管理有限公司。服务好
【小区设施】小区内有一个篮球场、羽毛球场；儿童滑梯、象棋桌、老人娱乐器材。
【生活配套】生活方便，门口对面20米就是百佳超市。
不足
造成租户和业主停车乱放现象。停车位不足。车位比较少
赵彦欣
2019-12-21
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
林丽婷
2020-01-05
智联地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【居民素质】这个小区主要是年轻白领和高收入人群居住，由于性价比高，所以居民个人素质高
不足
小区地处繁华地段，租客群体比较多
李东宸
2019-08-20
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
王梁珠
2019-08-25
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
林炳琰
2017-09-05
裕丰地产
特色
【轨道交通】位于员村地铁站及天河公园地铁站之间，从5号线可以换乘3号、1号等通达全城，离员村公交站约400米。
【小区户型】小区为房改房，实用率高，共9层楼梯楼。多为2房1厅小户型，四边是楼房，中间是公共绿化及休息场地。
【生活配套】小区门口直达员村市场，小区对面是百佳国际超市，距员村工人文化宫约300米，普离天河公园约400米。
不足
小区为开放式，设施比较老旧。
杨铭
2018-08-17
裕丰地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北对流，主要有两房小户型，52平两房一厅，68平两房两厅为主，适合刚需。
【生活配套】小区门口向西50米就有百佳购物广场，共3层，负一楼有麦当劳跟儿童游乐中心，很适合溜娃休息。
不足
小区没有地下停车场，地上停车位紧缺，人车不分流。
兰倩
2017-09-23
黄埔唯家地产
特色
【小区户型】由50栋小高层楼梯楼组成，主推65方三房户型，高使用率，采光好。
【小区设施】小区中心位置设有篮球场，乒乓球桌等，给小区的小孩提供更多运动场地。
【生活配套】小区南门是员村大型肉菜市场，非常方便，周边居民都需要到这边挑选食物。
不足
小区楼龄比较久，有一些是混合结构的。