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保利中汇广场小区测评
8.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利中汇广场位于广州市天河区天河北板块，由保利广州房地产开发有限公司开发，小区于2011年竣工，容积率约为3.5。小区共有3栋楼，均为超高层住宅，小区户型面积有30㎡-113㎡左右的1房-4房，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约为25%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离东方宝泰购物广场较近，居民购物方便；
- 小区距离广州东站地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区临近林和西路，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区整体绿化率约为25%，绿化环境一般。
地段交通
9.5 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
8.5
318米
步行至地铁
267个
附近公交站
16个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约257m处有广州东站地铁站，途经地铁1号线和地铁3号线北延段，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约94m处有广州火车东站公交站，客运巴士在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区67m左右是林和西路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.5
141个
附近幼儿园
49个
附近小学
45个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约211m处有军体院幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区767m左右有广州市天河区华阳小学（林和东校区），此学校是一所公办小学；距离小区约1.3km处是广州市第七十五中学（天平架校区），此学校是一所公办学校。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.8
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约为25%，绿化环境一般。小区内种有精心挑选的灌木，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康。小区内还建有篮球场，打篮球可以愉悦身心，对年轻人来说是增强体质的不错选择。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，具有较好的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现明显的老化老旧现象。
楼栋分布
小区共有3栋楼，均为超高层住宅，容积率约为3.5。小区户型面积有30㎡-113㎡左右的1房-4房，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有3个出入口。南门在小区小区西南角处，北门在3号楼以北，人车均可通行。地下停车场在2号楼以南，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 755户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 休闲广场；
- 桌椅。
物业服务
小区工作人员比较有礼貌，服务态度好；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，物业水平总体来说不错。
安保
小区安保数量充足，出入口均有保安值守，小区里面每天也会有保安巡逻，出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司广州分公司
物业费用
- 4.8-18元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
8个
购物中心
1个
商场
110个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区159m左右有东方宝泰购物广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约100m处是万宁超市（东方宝泰购物广场店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约20m处有耍牛满爽腩鲜牛肉火锅（广州东站店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约1.8km有武警广东省总队医院，此医院是三级甲等综合医院，距离小区较近；康富来国医馆中医门诊部距离小区约303m，居民身体不适就医方便；距离小区约258m有东方红医药（林和中路店），居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较多，居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套完善，距离小区541m左右有林和东综合肉菜市场（林和东路），居民进行日常采买方便；距离小区约5m处有广发银行（东站支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区275m左右有中国联通（广州东站营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约211m处有广州UA影城（东方宝泰购物广场店），情侣约会可以到此观影；距离小区约1.2km处有MUSIC BOX堂会（天河汇运动商城店），喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.1
成交量
8.6
买房建议
建议夫妻选择100㎡左右的2居室，资金压力相对较小，居住更加舒适。对于单身白领来说，建议选择30㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约30㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约100㎡的2居室，空间较大，而且小区距离商场、菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.9 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、超市、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。小区内休闲娱乐活动比较多，社区氛围非常不错，居民的素质整体比较高，邻里和睦，居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐。另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4.8-18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费