越秀滨海御城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 越秀滨海御城位于广州南沙区双山大道，属于金洲板块。小区由广州城建开发南沙房地产有限公司开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区位于南沙重点打造的明珠湾中心城区起步区、蕉门河城市中心，为行政、商务、居住中心的地段，适合在此置业居住。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁4号线金洲站约300米，轨交出行便利
- 小区距离金隆小学约600米，便于居民孩子上学
- 小区内自带游泳池，便于居民锻炼
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.8 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
319米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线金洲站约300米，轨交出行便利。
公交：小区距离金洲地铁站公交站约150米，途径南12路、南13路、南18路、南19路和南1路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离京珠高速东线约1.2公里，自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.1
44个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有碧桂园豪庭幼儿园、东星航空学院天府校区和广州市南沙第一中学。
1、碧桂园豪庭幼儿园位于凤岗一巷27附近，距离小区700米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、金隆小学位于南沙第一中学对面，距离小区600米，是一所环境优美教学质量较高的公办学校。
3、广州市南沙第一中学位于丰泽东路与金隆路交叉口。距离小区约350米，是广东省国家级示范性普通高中。
居住品质
9.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
9.7
停车便捷
8.7
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为35%，树木和灌丛交替，道路两边还有草坪，定期有人修剪。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区内还设有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，人工景观维护较好。
建筑特色
小区采用现代简约风格，外立面材质整体为涂料，采用深灰色和白色搭配，展现了优雅大方的现代风格。小区采用行列式布局，楼栋排列整齐。小区采用大落地窗设计，设计时尚大方。小区外立面维护的很好，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积为600000㎡，占地面积169205㎡，容积率为2.75。小区共15栋楼栋，11栋32层住宅，2栋21层和2栋15层组成，均为电梯房。小区户型面积为二居79㎡-80㎡，三居91㎡-124㎡，四居105㎡-145㎡，五居142㎡，户型通透，采光优良。
出入口
小区共有3个出入口，分别为北门、南门和西门，北门位于双山大道的南侧，南门位于丰泽东路的北侧，西门位于祈丰路的东侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2523户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.62
社区总设施
- 小区内有下沉式花园景观，景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融，是居民饭后娱乐的好去处。小区配有游泳池，方便居民锻炼身体，小区内多处配有长椅，干净整洁，居民可以在长椅上休息。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到。环境维护很好，楼梯间和电梯厅有工作人员每天进行清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处设有保安值班室和门禁，安保人员认真负责，住户需刷卡进入，外来人员进入小区必须进行登记。小区公共区域安装有摄像头，会对小区内部环境进行实施监控，为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为城建开发物业有限公司，位于广州市天河区体育西横街111号五楼，电话为020-87587049。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共2123车位
- 地下2123个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
5个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民的购物和餐饮需求。
1、万达广场位于双山大道3号，距离小区约900米，是集购物、休闲和娱乐为一体的大型购物广场。
2、永辉超市位于双山大道3号，距离小区约900米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、毛家饭店位于万达广场F3，距离小区约900米，菜肴丰富具有特色，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、广州市第一人民医院南沙分院位于丰泽东路105号，距离小区约700米，是一所非赢利性、公立三级综合性医院。
2、南沙经济技术开发区金洲医院位于进港大道54号，距离小区约1.4公里，是一家功能齐全，技术力量雄厚的综合性医院。
3、丰庭药店位于广丰路1号，距离小区约450米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，满足居民的生活需求。
1、板头市场位于金岭北路326号，距离小区约800米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、上海浦东发展银行位于环市大道中，距离小区约750米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国工商银行ATM机位于丰庭大街1号，距离小区约200米，为居民提供24小时自助服务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、蕉门公园位于海滨路171号，距离小区约1.2公里，绿化覆盖高，适合居民周末游玩。
2、蓝光林肯公园位于进港大道金枫路，距离小区约1公里，绿化率高，空气清新，适合居民日常散步。
3、南沙开发区地方税务局稽查局位于金隆路28号，距离小区约1.1公里，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较丰富，可以满足居民的休闲需求。
1、糖潮KTV位于万达广场F3，距离小区约1公里，服务态度良好，音响设施齐全。
2、诗媛丽美容美发位于万达广场金街3楼，距离小区约900米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、万达影城位于南沙万达广场4层，距离小区约1公里，环境舒适，满足居民的观影需求。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
想要在此购置婚房的新婚夫妻可以选择中高层的二居户型，楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。如果与老人或孩子同住的话，建议选择靠近中心景观区域楼栋的中低楼层，既不影响视野和采光，平时锻炼比较方便。
卖房建议
小区内的8、9、10栋靠地铁日常有噪音的影响，中低层难保证日常生活质量，建议可以适当降低出售价格。小区内装修较好的房屋，可以适当提高出售价格。白领人群青睐小区内靠近门口的中高层，可以适当提高出售价格。
租房建议
刚踏入工作时间不久的年轻白领和工人可考虑与室友合租两居或三居户型的房屋，以减轻租金压力。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
业主出租房屋时，对于小区内中高层的二居和三居朝南户型，采光较好，视野相对宽阔的房屋，可以适当提高出租价格。业主可以为房屋添置一些简单的家具，保证房屋整体干净整洁和电路及宽带线路的畅通，吸引更多年轻租客。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，楼栋间距较宽，整体居住环境比较安逸。小区内包括游泳池等多项公共设施，能够为居民提供多样化的体育锻炼活动场所。小区楼下有各种便利店和洗衣店等生活配套，可以满足日常的生活需求。
业主特征
小区位于行政、商务、居住中心的地段，内部设施完善，住房品质质量有保障，住户多为在附近公司的高层和公务员，业主年龄在35-60岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。邻里之间相处和谐融洽，能够互相帮助。
租户特征
小区租住比例为50%，租客多为周围企业的白领和年轻的教师，选择租住该小区的原因有：
1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。
2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费