小区整体绿化率为35%，环境较好；小区中心有大型广场，旁边配置有桌子和椅子，各处又分散配置了健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲；有儿童娱乐设施，供孩子玩耍娱乐；小区内种有精心挑选的灌木，灌木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康，带给居民的居住体验不错。

小区建筑整体设计简约大方，采用双层隔音玻璃，防噪音效果特别高，外墙烤漆，不存在渗水问题； 小区楼栋外立面以白色为主；外立面看着会有点老旧，但是建筑材料都很好。

小区共有164栋楼房，小区容积率为0.69，为低层别墅商品房住宅；小区户型面积有173㎡-500㎡左右的4-6居室。

小区有4个出入口，北门临近开创大道；东门位于华润万家便利超市的南侧；停车场临近开创大道；停车场（开创大道）位于德祐的北侧。

小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，有需求能及时响应，并且可以第一时间解决业主问题。

小区配备有多名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。

距离小区约575m有东方汇广场，是一家大型商场，方便居民逛街购物；距离小区约187m有华润万家便利超市(开创店)，方便居民日常采购；距离小区约157m有肥妈顺峰山庄，方便居民外出就餐。

距离小区约2.4km有广州黄陂医院，是一家综合医院，居民就医比较方便；距离小区约482m有荣瑞诊所，居民感冒方便去就诊；距离小区约303m有康草大药房(万科城开创店)，药品比较齐全，居民买药方便。

距离小区约525m有老爹家菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约770m有中国工商银行(广州开创大道支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约492m有中国移动(科景路营业厅)，方便居民办理通讯业务。

距小区约783m是黄埔区公共图书馆(联和街分馆)，该馆环境好，比较安静，居民空闲时间可以来此阅读；距小区约1.2km是尖峰岭公园，公园内绿化环境好，空气清新，居民可以带孩子来此玩耍。

小区附近娱乐设施比较多，距离小区约536m有左岸国际影城(东方汇广场店)，方便居民看电影；距离小区约528m有歌潮量贩式KTV(萝岗店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约441m有本·瑜伽，居民练习瑜伽比较方便。

小区房子比较适合改善型人群购买，小区户型面积大，价钱较高，如果资金准备不充足，不建议在此购买房子；173㎡左右的4居室，空间充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间；小区周边交通便利，商业配套齐全，居民居住在此生活很方便。

小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的改善型家庭，有利于房屋的出售；小区多是大户型，建议业主将房屋推荐给公司高层管理人员或者事业有成的成功人士，他们消费水平较高，能够较好促进房屋出售。

对于预算紧张的人群来说，可以与人合租173㎡左右的4居室，多人分摊房租，租金压力较低，而且能够满足基本的生活需求，出行较为便利；对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租173㎡左右的4居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。

小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、菜市场、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。

小区入住率高，多为在附近上边的高级白领，老人和小孩相对较少；小区邻里之间互相熟悉，相处融洽，素质比较高。