加拿大花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 加拿大花园位于天河区天河公园板块枫叶路8号，于1998年竣工。小区由13栋高层、超高层住宅构成，由广东华隆房地产开发有限公司投资开发。小区户型面积有47㎡-202㎡左右的1-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，生态环境较好；
- 小区附近有凯得奥特莱斯，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离上社岗新大街/上社口岗大街(路口)较近，有一定噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
882米
步行至地铁
327个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离华景路地铁站1.0km左右，地铁11号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区102m左右有枫叶路公交站，停靠公交194路、239路、293路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区209m左右有上社岗新大街/上社口岗大街(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.0 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.0
119个
附近幼儿园
40个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约64m有天河区枫叶幼儿园(俊华园区)，是全日制区一级公办园；华景小学(南校区)距离小区约748m，该校是公立小学；广州市第一一三中学(东方校区)距离小区约1.1km，该学校是广州市首批市一级学校。
居住品质
8.6 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.3
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%，有一定的绿植花卉，树木成荫。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格简单大方，主要采用的材质是涂料，以白色为主色调，房屋整体简约而整齐，具有现代大气的时尚感。小区外立面维护情况很好，无明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区容积率4.62。小区有13栋楼，为高层、超高层建筑。主卧朝南带阳台，户型多样，楼楼间距大采光好。小区户型面积有47㎡-202㎡左右的1-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前有5个出入口，分别为西2门（禁机动车）、停车场、西3门（仅行人）、西1门（仅行人）和西4门。西2门（禁机动车）靠近裕丰地产，停车场靠近威那教育，西3门（仅行人）靠近q房网，西1门（仅行人）靠近佳豪便利店，西4门靠近红枫琴行。
综合配套
竣工年限
- 1998-01
总户数
- 1849户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 4.62
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设备；
- 小区花园。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，看上去比较整齐。
安保
小区内配有多名安保人员，每个出入口都配有保安，出入需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证居民安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 东华物业
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共650车位
- 地上50个，地下600个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面300.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有凯得奥特莱斯，便于居民休闲时逛街购物；华润万家(小城之春分店)距离小区约732m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
南方医科大学第三附属医院距离小区约539m，该医院为三甲医院；民安诊所(上社口岗新大街)距离小区约431m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约42m有康美大药房(枫叶路分店)，方便居民日常买药。
生活服务
棠下上社综合农贸市场距离小区268m左右，可供居民日常采买；距离小区45m左右有中国工商银行(广州枫叶路支行)，便于居民日常理财；小区距离中国联通(棠雅苑营业厅)约145m，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
天河公园距离小区874m左右，可以与家人一起来游玩；距离小区60m左右有棠下街派出所加拿大花园社区警务室，如遇相关问题可以及时寻求帮助；小区距离广东技术师范大学-图书馆624m左右，周末时居民可以领着孩子去看书，培养阅读兴趣。
休闲娱乐
艺达国际影城(天河棠下店)距离小区约902m，很受年轻居民的喜欢；糖悦8号距离小区约297m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.2
成交量
9.2
买房建议
对于预算不是非常充足的刚需人群，可以考虑购买70㎡左右的2房，此户型居住面积较小，价格较低。对于预算充足的三口之家来说，建议选择100-117㎡的3房或4房户型，空间宽敞，居住舒适度高，独立性较好。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于出售；小区地理位置优越，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议预算有限的年轻白领选择1房或2房户型，该户型空间较为温馨，性价比较高。建议三口之家选择2、3房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求。
出租
建议业主在出租房屋前，建议家里的水电燃气、家电定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，公交或自驾都出行方便。小区环境优美,物业服务质量高，生活氛围浓厚。小区周边教育资源丰富，可以满足居民日常需要。
业主特征
小区周围学校众多，配套完善，小区居民文化水平较高，素质水平偏高，邻里之间相处融洽。小区内多为三口之家，孩子较多，促进了居民之间交流与沟通。
租户特征
小区租户比较多，租客多为白领和外来务工人群，租客选在该小区的原因主要有：环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。地理位置较为优越，靠近多个公交站，上班出行比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费