- 东方新世界熹园
- 122983 元/㎡
- 2009-05
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 中山大道西158号
- 新世界（中国）地产投资有限公司
- 广州宜家创生物业管理有限公司
小区概述
- 小区别名为熹园,东方新世界熹园，位于中山大道西158号。小区位于天河公园板块，竣工于2011年。小区由新世界中国地产公司开发，属于多层商品房住宅。小区内部布局合理，周边配套设备齐全，为小区居民的日常生活提供了便捷。
小区优缺点
优点- 小区管理较好，所以整体环境还算优美，居住舒适
- 小区楼龄较新，物业管理较好，容积率低，地处天河公园西门板块，周边服务丰富，居民相处和谐
- 小区周边交通便捷，有地铁3号线和5号线，还有多条公交路线，可直达文冲
缺点- 小区单价比周边楼盘高，大面积总价过高，北向低层住户视野不过开阔
- 小区经常发生房子厕所漏水，靠近东方三路的变电站
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
8.5
523米
步行至地铁
282个
附近公交站
6个
附近地铁站
1、小区2公里内有员村、华师地铁站，分别为3号线和5号线，直达文冲。
2、小区距东方一路公交站300米，距天河公园公交站400米，直达华景新城。
3、小区周边道路交叉，自驾或乘车都很方便。
附近学校
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.3
140个
附近幼儿园
51个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便住户子女入学。
1、小区内自带幼儿园：东方熹园幼儿园，*天府路小学直升省一级113中学，公立学校，生源质量好，小班教学。
2、小区3公里内有华南理工大学、华南师范大学、暨南大学等优质大学，学习氛围浓厚。
居住品质
小区绿化
9.1
舒适程度
6.6
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区整体环境较好，种植着简单的绿植花草，形成了不同层次的景观，四季如春，绿意盎然，富有立体感；小区内景观设计较多，内部设有一处凉亭，绿荫覆盖，风格简朴，给市民提供了聊天、休息的悠闲环境。除此之外，小区内还有简单的健身设施，可供居民免费使用，居民可以在此锻炼身体和休息。
建筑特色
小区外立面风格是现代风格，采用的是棕色涂料，整体简洁大方，经过走访调查，小区为2011年竣工，外立面看起来很新，没有任何墙脱落现象。小区维护和保持程度较为完好。
楼栋分布
小区总建筑面积约11万平方米，由6栋30-32层高住宅和1栋两层高幼儿园组成。户型为82-195平的两房至四房，户户带大观景阳台，户型以南北向为主，195平南北对流四房。户型为80-194㎡的2-4房单位，以刚需两房、小三房以及改善型大三房、四房单位为主。
出入口
小区共有2个入口，主入口附近就是理想蓝堡国际花园，出口就是东方三路，周边交通方便。可以出车可以出人，所有非业主人员均须在门岗登记才能进入。
综合配套
竣工年限
- 2009-05
总户数
- 745户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.75
社区总设施
- 小区内设有简单的公共健身设施及游乐场地，为居民健身提供了较好的场所。此外，小区还配置有凉亭等休息的地方，是居民消遣娱乐的好去处，方便老人和孩子的休闲娱乐。小区内经常组织各种健身和广场舞等娱乐活动，丰富日常生活。
物业服务
在卫生保洁方面，小区卫生状况较好。物业每天清理打扫道路、楼道电梯，定期到垃圾桶，管理规范，居民认可度高。
景观及设施维护方面，小区对绿植、水景定期维护，绿植定期修剪，生长茂盛，水景无异味，对公共设施保养及时，未有损坏现象，为居民提供了较好的活动空间。
安保
小区内有保安配套齐全，每2小时巡逻一次，并负责治安管理12小时；且各楼栋有门禁，需输入楼栋密码进入，较为安全；并且小区与110联网，以便于民警迅速赶到事发现场，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为广州宜家创生物业管理有限公司。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面500.00元/月，地下550.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，超市、商场众多，可以满足居民的日常购物需求。
1、小区距广百百货1.5公里，商场里商品齐全，可以满足生活需要。小区3公里内还有广州友谊商店、摩登百货等商场，各式各样，服务优秀。
2、小区600米内有家乐福、华润万家等综合超市，可满足居民不同生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源一般丰富，可以满足居民的需求。
小区1公里内有暨南大学附属第一医院，属于三甲医院，医院附近有公交车站，交通便捷。
2、医院拥有一流的进口医疗仪器和强大的医疗精英团队，下设有一个社区卫生服务站和6个卫生室，开展医疗、防护、保健、康复和卫生监督等活动。
生活服务
小区周边生活服务良好，能基本满足居民日常生活需求。
小区生活服务良好，小区100米内有中国建设银行、中国农业银行，银行工作效率高，服务态度好，给居民提供的便捷的生活服务。
公共资源
小区公共资源丰富，居民可以享受到良好的服务。
小区公共资源丰富，距小区800米有天河公园，园内空气新鲜，环境优美，非常适合居民活动，是全镇居民锻炼及开展各项文化活动的理想地方。园内绿草如茵。园内的游乐场设施，划船设施都很齐全，适合全家人玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施完善，能丰富居民的日常生活。
1、小区楼下就有喜士多便利店，向北走700米有华润万家大型超市。向东走500米到天河公园，可休闲娱乐。
2、距小区1公里有逍遥网吧，网吧环境干净，网速快，服务好。
东方新世界熹园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-21
129810元/㎡
0.93%
04-28
128818元/㎡
0.76%
05-05
128378元/㎡
0.34%
05-12
128029元/㎡
0.27%
05-19
127980元/㎡
0.04%
05-26
127895元/㎡
0.07%
06-02
127784元/㎡
0.09%
06-09
127304元/㎡
0.38%
06-16
126045元/㎡
0.99%
06-23
124880元/㎡
0.92%
06-30
123206元/㎡
1.34%
07-07
122983元/㎡
0.18%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
142202元/㎡
2.51%
2023-09
140253元/㎡
1.11%
2023-10
140671元/㎡
82.87%
2023-11
136887元/㎡
77.96%
2023-12
135646元/㎡
76.34%
2024-01
133971元/㎡
47.14%
2024-02
133463元/㎡
22.39%
2024-03
133876元/㎡
2.69%
2024-04
129487元/㎡
6.26%
2024-05
127895元/㎡
7.54%
2024-06
124880元/㎡
11.86%
2024-07
122983元/㎡
16.78%
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