小区绿化率较高。植被覆盖率较大。道路两旁植被密集。小区内有小区花园、喷泉、儿童游乐等。居民日常活动场所丰富，小区整体环境较好

小区建筑结构为“小复式”设计，采光较好。从外立面看以浅黄色涂料、浅紫色涂料相结合。搭配合理，由于物业维护及时，整体看上去房屋比较新。

小区容积率为4.7。 一共有2栋楼，小区户型面积有19㎡-89㎡左右的1-3居室。户型南北通透，空气清新。

小区目前有2个出入口和一个停车场。出入口分别是东门和东2门，其中，东门位于喜威加气站（广州大道南）附近，东2门位于寻味小管东南侧。停车场位于东2门附近。

小区物业服务质量较好。小区内设有专门的保洁人员，公共区域的卫生打扫比较到位，道路上基本没有垃圾。公共设施完善。小区内设有菜鸟驿站，方便居民收发快递。居民满意度较高。

小区是封闭式。小区出入口24小时有保安轮值门岗，小区内部、楼栋内部、电梯内均有摄像头，小区大门和单元门都有门禁，需要刷卡进入，安全防范有保障。

小区周边的商业配套较好。距离小区157m左右是万达广场(广州海珠店)，方便居民购物。距离小区359m左右是华润万家便利超市(金穗东苑店)，方便居民购买日常用品。距离小区101m左右是麦当劳(万达广场广州海珠餐厅)，方便居民用餐。

小区周边医疗设施较好。距离小区2.2km左右是广东省第二人民医院，医院为三级甲等医院，方便居民就医。距离小区596m左右是海珠区东辉卫生所。方便解决轻微发烧感冒问题。距离小区210m左右是广州市海珠区济安医药大药房，方便居民购药。

小区周边生活服务设施齐全。距离小区493m左右是逸景肉菜市场，方便居民购买新鲜蔬菜水果。距离小区12m左右是中国农业银行(广州新滘支行)，方便居民办理业务，距离小区30m左右是中国移动(翠馨华庭服务厅)，方便居民办理通信业务。

小区周边公共资源完善程度较好。距离小区711m左右是上涌公园，居民可以和家人到此放松心情。小区约598m左右是广州市公安局海珠区分局江海派出所，方便协助居民解决问题，维护社会稳定。

小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区30m左右是万达影城(万达广场广州海珠店)，空闲时居民可到此观影。距离小区138m左右是极以致健身(万达广场广州海珠店)，居民可到此健身。距离小区213m左右是KK新时尚量贩式KTV(叠景路店)，下班之余居民可到此唱歌放松。

对于刚需族来说，建议购买19㎡左右的1居室，房屋面积较小，价格低，资金压力小。对于预算充足的人群来说，建议选择89㎡左右的3居室，虽然房屋面积较小，但能满足每个家庭成员都有自己的私人空间，又能提高生活质量。

小区房屋面积较小，建议业主将销售对象定位到刚需族人群，以此提高房屋成交率。小区生态环境较好，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度

对于单身上班族来说，建议租住19㎡左右的1居室，房屋面积较小，资金压力小，方便打扫。对于人口较多的家庭来说，建议选择89㎡左右的3居室，房屋面积较大，能满足家庭成员都有私人空间，改善居住环境，提高居住舒适度。

小区氛围较为淡薄，喜欢温馨社区氛围的购房者不建议购买。上班人士表示，住在该小区上下班比较方便，周边地铁站及公交站距离小区较近，节约不少时间。

小区的1居室和2居室多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群和企业老板。