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跑马地花园三期小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 马赛国际公寓位于天河区珠江新城板块天河黄埔大道潭村路 ，于2007年竣工， 房龄较新 。小区由4栋高层住宅构成，由广州珠江房地产开发中心有限公司投资开发。户型建筑面积段在48-204㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房、5房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区900米有地铁5号线潭村站，可直达动物园
- 医疗资源丰富，距离小区1.6公里米即为暨南大学附属第一医院大型综合医院，居民就医便利
- 小区自带会所和健身房，内部配套齐全
缺点- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
- 小区距离黄埔立交桥约500米左右，立交桥的来往车辆较多，早晚高峰时期的噪音影响较大
地段交通
8.5 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.4
公交便捷度
8.2
314米
步行至地铁
231个
附近公交站
8个
附近地铁站
1、小区向南约900米为地铁5号线潭村站，向北1.9公里左右为3号线华师站轨交便利。
2、附近有员村山顶公交站点，距离小区约700米，途径43路、53路、137路，43路公交可至中码头，首班车为早上6：20。
3、 小区到华南快速干线距离大约1公里，自驾出行便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
7.9
140个
附近幼儿园
53个
附近小学
26个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校天河区翠湖幼儿园，暨南大学附属小学和广州市第三中学东方校区都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、暨南大学附属小学位于黄埔大道西601号暨南大学虹口街21号，距离小区约900米，是一所环境优美的重点小学。
2、暨南大学位于黄埔大道西601号，距离小区约640米，是国家211工程重点综合性大学。
居住品质
8.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区内有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。内部有凉亭、小公园，业主们可以夏天或者冬天在小区内散步、跑步、锻炼身体等，茶余饭后都已进行各种运动，呼吸更清新的空气，强身健体，让居民从忙碌的生活中得到片刻宁静。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是大理石瓷砖和涂料，颜色采用深灰色，风格简约大方，彰显了现代风格。小区房龄较新，外立面维护情况较好，并无明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区占地面积30000平方米，建筑面积90000平方米，容积率3.0。小区主体由三栋33层的高层构成，均为电梯楼栋。小区户型面积48-204㎡，多为南南户型和南北户型，通风较好。
出入口
小区共有2个出入口，为东北门和西门。其中东北门位于华南快速干线西侧，靠近小区C栋，为主入口，允许车辆和行人出入；西门靠近友友超市，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1234户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利。小区内设有老年活动室、羽毛球馆、健身器材等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感。小区内公共设施基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，且基础设施维护较好。
安保
小区配有多名保安，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为广州康景物业服务有限公司，位于马赛B栋一楼办公。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
5个
购物中心
暂无
商场
199个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民购物和餐饮需求。
太阳新天地购物中心距离小区约1公里，是广州珠江新城最大的单体购物中心，为时尚、高端，是集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的一站式购物中心。
尊宝比萨距离小区约560米，味道正宗，环境优雅，适合居民聚餐。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
暨南大学附属第一医院位于黄埔大道西613号，距离小区160米，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健和康复于一体的综合性三级甲等医院。
中山大学附属第六医院位于员村二横路26号，距离小区1.6公里，是一所三级甲等综合性医院。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，可与满足居民休闲娱乐需求。
员村白马肉菜街市距离小区约500米，果蔬新鲜，绿色健康，可以满足居民日常购买需求。
小区周围有较多ATM，中国民生银行ATM距离小区约1公里，可以为居民提供自助金融服务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，可以满足居民外出休闲需求。
江月园位于平江路6号附近，距离小区约1.1公里，园内风景优美，适合居民外出游玩。
珠江公园位于金穗路900号，距离小区约1.2公里，是一绿化造景为主的生态公园，环境优美，格调幽雅。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐资源丰富，可以满足居民休闲需求。
中影国际影城距离小区约500米，资源更新及时，超清影片，适合居民休闲娱乐。
伊妮森林科技美容距离小区100米，服务专业，满足居民美容需求。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
1、建议刚结婚的夫妇购买小区中央、中高层的二房，安静舒适，户型面积适中采光较好。且私密性高，可以提高生活品质，未将来的孩子保留独立的生活空间。
2、建议想要置换房产的客户购买小区4层及以上的120平方米左右的三房户型，因小区绿植过于茂盛，低层采光不好。
卖房建议
1、房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，业主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。
2、楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。
租房建议
1、建议上班还有孩子的租客选择二房以上的户型，租金合理，空间适中，可以给孩子独立的学习环境。
2、对于25-35岁左右的企业高管和白领人士。可以租一房户型，生活品质高，而且临近主干道，自驾出行比较方便上班。
出租
1、建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
2、小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租个满意的价格。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
1、小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。
2、小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。
3、小区内环境较好，物业服务质量好，生活氛围浓厚。
业主特征
小区购买人群多为35-50岁左右的企业高管和政府机构人员，多为改善型购买者。小区周围教育资源丰富，多为方便照顾孩子在此置业的家庭住户。小区每个楼栋建有微信群，方便业主之间沟通，邻里关系融洽。
租户特征
小区处于商业中心位置租户比较多，租客多为白领，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。
2、地理位置较为优越，靠近多个公交站和地铁站，上班出行比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费