湖滨小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 湖滨小区位于越秀区大沙头板块，由广州市东南房地产开发有限公司开发完成，于1998年竣工。小区总占地面积约30000㎡，总建筑面积约120000㎡，共有27栋楼，容积率约为4。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为34㎡-108㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距离海印广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区距离东湖西路/大沙头三马路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
9.0 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
234米
步行至地铁
345个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁6号线东湖地铁站距离小区约212m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约136m是星之光电器城公交站，有35路、101路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离东湖西路/大沙头三马路（路口）约157m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.0
初中
9.1
166个
附近幼儿园
79个
附近小学
68个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；东湖康体幼儿园距离小区约48m，该园是一所民办幼儿园；距小区428m左右有大沙头小学（西校区），该校是一所公办小学；广州市第十六中学（南校区）距离小区约143m，该学校是公办学校。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.7
舒适程度
6.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般；小区道路两旁种有一些树木，整体维护较好，树木生长较旺盛。小区内配有健身器材和足球场，经常会有小朋友在此运动、玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色为主色调；小区建成时间较久，物业对外立面维护情况一般，外立面有明显的污渍痕迹。
楼栋分布
小区总占地面积约30000㎡，总建筑面积约120000㎡，共有27栋楼，容积率约为4。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为34㎡-108㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口。北门位于东湖西路4号附近，西门位于大沙头三马路附近，这2个出入口人车均可通行。西1门位于东湖西路54号附近，仅行人可通行。地下停车场位于西门东南侧，不对外开放。地上停车场位于10幢楼北侧。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1325户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区中心广场；
- 休闲桌椅；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
物业会定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁阿姨每天会打扫小区卫生，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，每个出入口都有安保24小时值班，负责进出车辆及陌生人员登记，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.6-1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
9.4
9个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，海印广场距离小区约332m，居民可来此逛街购物；距离小区120m左右有利隆超市（东湖店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，中山大学附属第一医院距离小区约1.2km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区395m左右有广州市越秀区白云街社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，东富肉菜市场距离小区约546m，可供居民日常采买；距离小区88m左右有中国工商银行（广州东湖支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区562m左右有聚乐电竞（星光店），居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区1.1km左右有活力无限KTV（中华国际中心店），居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.7
成交量
8.6
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择34㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女和经济预算充足的家庭，可以选择108㎡左右的3房，房屋建筑面积较大，房间较多，方便给孩子留出独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择34㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择108㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，可以给每个家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区周边商业、生活等配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主基本以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，业主文化素质较高。小区居民大多为老业主，在小区内居住时间较长，邻里之间比较熟悉。还有一部分为刚需型年轻置业人群，居住氛围较浓厚，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费