洛湖居小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 洛湖居小区位于番禺区洛溪板块，于1999年建成。小区是由番禺开源房地产实业公司开发完成。小区楼栋共91栋左右，建筑面积约160000㎡，容积率1.76左右，小区户型面积有59㎡-124㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离洛溪地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离渔人码头商业中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
491米
步行至地铁
132个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离洛溪地铁站约489m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离洛涛居公交站约105m，79路、122路等公交在该站点停靠；距离如意三马路公交站约269m，311路、番13路等公交在该站点停靠；距离洛城中学公交站约379m，公交地铁接驳专线5路、夜28路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离三滘立交约1.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
8.0
95个
附近幼儿园
23个
附近小学
21个
附近初中
华荟幼儿园距离小区约271m，是一所私立幼儿园；洛溪新城小学距离小区约559m，是一所公立学校；洛溪新城中学距离小区约278m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置建有花园，花园内栽种有较多的绿植，并且物业养护比较及时，植被没有枯萎，小区的绿化也主要集中在此处；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨；小区内健身设施完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共91栋左右，建筑面积约160000㎡，容积率1.76左右，小区户型面积有59㎡-124㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，东门在如意路附近，北门在北环路附近。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 2474户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.76
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体物业服务质量一般，小区的绿化和卫生会进行定期的打理，环境维护不够频繁。小区举行活动的通知书都会贴在小区公告栏里或者每一栋楼的楼梯口。小区内排水情况良好，路面没有出现过积水现象。小区物业有代收燃气费用。
安保
小区内全天24小时有保安值班巡逻。小区每栋楼均设有门禁，出入需要刷卡，外来人口需要业主的许可后才可进入。小区到处装有摄像头，进出均需要登记。小区管理严格，在安全管理上特别是对出租屋的管理和登记比较严谨。
物业信息
物业信息
- 广州洛城物业
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月，地下270.00元/月
生活配套
7.6 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
8个
便利店
商业配套
渔人码头商业中心距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；百佳永辉(洛溪店)距离小区约677m，商品齐全，方便居民日常生活；乐富茶餐厅(新地购物广场店)距离小区约286m，方便居民就餐。
医疗资源
中山大学孙逸仙纪念医院(南院区)距离小区约2.8km，距离较远，居民就医较为不便；周雁中医诊所距离小区约466m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；恒大药房(洛溪新城店)距离小区约244m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
上潡菜市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(广州番禺洛城支行)距离小区约451m，方便居民办理理财业务；中国移动5G(如意路营业厅)距离小区约445m，方便居民办理通信业务。
公共资源
洛浦公园距离小区约195m，全天免费开放，方便居民日常休闲；广州图书馆(洛浦分馆)距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
FUN范影城(洛溪店)距离小区约680m，距离较近，方便居民观影；滨力健身距离小区约461m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；闲情一方棋牌距离小区约592m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
该小区约70㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区104㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租70㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租104㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区居住较舒适，房源里配有配有电视和网络线提供休闲娱乐；生活很便利，楼下有便利店，买东西直接下去就行了；小区很温馨，早上老人们在打太极、下棋，其乐融融；节假日举办社区活动；邻里之间关系和睦，互帮互助。
业主特征
小区为1999年交房的70产权住宅房，交房时间较早，故小区业主大多为本地长住居民。小区内居民居住的时间长，相互之间比较熟悉，邻里关系融洽。常住的人群，多为在附近上班的白领人士，普遍文化水平高，小区整体人员素质高。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费