保利西海岸瀚海花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 保利西海岸瀚海花园位于白云区金沙洲板块,该小区于2010年竣工，是由保利广州房地产开发有限公司开发建设，小区容积率为2.8，绿化率为40%，环境较好；小区共有5栋住宅楼，均为钢混结构的高层组成。目前小区主力户型是120㎡左右的三室和152㎡左右的四室，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距地铁站较近，居民出行较为便捷；
- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.0 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
444米
步行至地铁
135个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通较为便利，距小区约1.3km是浔峰岗地铁站，途经地铁6号线；约3km还有聚龙地铁站，途经地铁8号线；小区周边地铁线路较多，居民乘坐地铁出行较为便利；距小区100m左右有彩滨北路公交站，途经658A路、745路和佛里07b路；小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约900m是广州环城高速/广清立交桥(路口)，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.9
79个
附近幼儿园
31个
附近小学
23个
附近初中
距小区300m左右有广州市白云区金沙第三幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约1km还有启雅幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约200m是广州市白云区金沙第二小学，是一所公办小学；距小区1.2km左右有横沙学校，是一所公办小学；距小区约1.1km是广州彭加木纪念中学初中部，是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
7.4
物业服务
9.1
环境概况
小区整体绿化率为40%，环境较好，中庭处建有游泳池，小区道路两旁有草坪、长凳和健身跑道等，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色和棕色的面砖构成，整体设计简洁、大方；小区于2010年竣工，房龄较老，但物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率为2.8，小区共有5栋住宅楼，均为钢混结构的高层组成。目前小区主力户型是120㎡左右的三室和152㎡左右的四室，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，小区南门位于涛乐街附近；北门位于涛乐街附近；停车场位于涛乐街附近；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1115户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司广州分公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面500.00元/月，地下700.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
4个
便利店
商业配套
距小区约700m是广百广场，居民逛街购物较为便捷；小区附近有很多超市，距小区200m左右有居佳友生活超市、优加精选超市(保利店)和无忧超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.3km有广州中医药大学金沙洲医院，是一所三级丙等医院；距小区约1.2km处有白云区金沙街社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有翰芝方健康药房和大参林等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约600m有深业江悦湾肉菜市场，距小区约1.8km还有金沙洲肉菜市场，周边居民买菜十分方便；距离小区200m左右有中国农业银行等，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国电信西海岸社区店，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.3km左右有城西公园，是个休闲放松的好去处；距小区约500m还有白云区图书馆金沙街分馆，馆内图书较多，闲暇时可去此处阅读书籍，丰富知识；整体来看小区周边公共资源较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区700m左右有金逸影城，年轻人看电影很方便；距小区约1.4km有零距离KTV，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约900m有总部台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约300m有禅心瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.0
成交量
10.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择120㎡左右的三室，预算在370万-390万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择120㎡左右的三室和152㎡左右的四室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区内停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内120㎡左右的三室的户型，租金较低，并且小区距离公交站和地铁站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择120㎡左右的三室和152㎡左右的四室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
据上班人士表示，住在该小区上下班比较方便，周边地铁站及公交站距离小区较近，节约不少时间；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，不用出远门，孩子上下学很方便，家长接送很方便。自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区一部分业主为上班族，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费