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尚东阳光小区测评
7.8 分
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

尚东阳光又名尚东阳光雅苑，位于增城区新塘板块，由增城市新乐房地产有限公司开发，于2020年竣工，小区容积率为2.8。小区户型有面积在70㎡-172㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为32％，环境一般。小区周边生活配套设施齐全，居民生活在本小区，不管是购物还是看病都比较方便。

小区优缺点

优点
  • 距离小区933m左右有沙村地铁站，居民出行方便；
  • 距离小区2.4km左右有万达广场（广州南岗店），居民购物方便。
缺点
  • 小区绿化率为32％，环境一般；
  • 小区临近温涌东路，会受到来往车辆的噪声污染。
地段交通
7.4 分 高于71% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

6.9

904米

步行至地铁

48个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区933m左右有沙村地铁站，途经地铁13号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区252m左右有尚东阳光公交站，停靠公交增城39路，居民可乘坐公交上下班。距离小区2km左右有广深高速，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.2 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.3

初中

6.7

55个

附近幼儿园

15个

附近小学

4个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区310m左右有新世界花园新星幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区465m左右有新塘第三小学，是一所公办小学。距离小区1km左右有新雅新世界实验学校，是一所私立中学。
居住品质
9.1 分 高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.2

新旧程度

9.6

停车便捷

8.1

物业服务

8.7

环境概况
小区的整体绿化率为32%，小区内局部植被葱郁，环境雅致，草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。但是小区总体来看，植被覆盖率不高，植被分布不均匀，环境有待改善。
建筑特色
小区的建筑风格以大方自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为石材，以卡其色为主色调，以白色为辅色调，整体干净清新。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共49栋，容积率为2.8。小区户型有面积在70㎡-172㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共4个出入口，分别是小区西南门、3号门、4号门和2号门。其中小区西南门位于鲜为客生鲜超市附近，3号门位于大参林（西宁路店）附近，4号门位于西宁路附近，2号门位于养元堂附近。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 4848户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童娱乐设施；
  • 健身器材；
  • 运动场地；
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉较为干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 广州尚东物业酒店管理有限公司
物业费用
  • 1.98元/㎡/月
车位
  • 共4496车位
  • 地下4496个
车位比
  • 1:0.93
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.2

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

76个

超市

14个

便利店

商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区2.4km左右有万达广场（广州南岗店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区221m左右有优蔬生活超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.2km左右有暨华医院，是一所大型综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区122m左右有仟苑成中医，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区613m左右有兴达农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区813m左右有中国建设银行（增城新世界支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区899m左右有丰乐KTV，居民可到此处唱歌。距离小区579m左右有龙泉休闲沐足，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.2 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在172㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在70㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在70㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在172㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.0 分 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
  • 1.98元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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