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恒大绿洲解读

吴博文
2020-09-21
特色
【小区户型】小区围合式设计，34栋楼宇，近1700户，主力户型146方188方、267方三房和269方四房。
【小区设施】小区绿树成荫，，内设恒温泳池，下沉式中心园林，近四千平米的人工湖，所到之处尽是美景。
【生活配套】小区步行500米可到金箔新天地大型商超，600米内有沙凤肉菜市场，出品新鲜价格实惠。
不足
目前小区主打大户型146方以上大三房，基本都要交豪宅税
宁乐妍
2020-12-27
特色
【轨道交通】小区正门（北门）至6号线沙贝地铁站1公里，小区正门（北门）至环洲二路公交站200米，交通方便
【小区户型】小区主要是大户型为主，145方的3房到190方的4房，层高18层，四面采光，通风好
【其他描述】小区由恒大自身金碧物业管理，物业费2.5元/月安全小区安保非常可靠
【小区设施】小区绿化充足，设立休闲散步跑道，有人工凉亭，人工观景湖喷泉，内设露天游泳池
【房屋品质】开发商恒大操盘，2009年统一精装修交房，装修标准1500每平方
不足
一期没有停车位，二期大户型，总价高
何彬玲
2020-12-24
特色
【小区户型】小区主要是189方到269方的三房和四房，小区楼间距宽，采光通风都很好
【其他描述】自身的物业，工作认真，服务好，保全工作到位，2.5元/平米/月
【小区设施】小区总户数1666户，车位配有1300个地下停车位，地上配有500个露天停车位，车位配比达到1：1
【生活配套】小区楼下就是华润万家，0.8km有大型商场万达广场，美食街，金泊广场，有娱乐休闲场所，适合亲子购物
【房屋品质】由恒大开发，10年交房，精装9000元/平米
不足
小区主要以大面积为主，房子总价过高，压力较大
钟奇峰
2020-12-18
特色
【轨道交通】距离六号线沙贝地铁站980米，六站可到海珠广场；附近200米还有环洲二路公交车站。
【小区户型】分南北二个区，南区共10座，87-212方，11层高；北区共25座，158-425方，二梯二户为主。
【小区设施】小区里面有会所，可进行羽毛球、乒乓球、健身等活动，室外还有：皇家无极泳池、星月湖、儿童娱乐天地等。
【房屋品质】恒大高品质豪宅小区，东南北三面望江，围合式设计，超宽楼距，前后无遮挡。
不足
大面积为主，主要面积是189方、269方和293方，刚需户型较少。所以总价和首付都较高，适合改善型客户。
林丽燕
2021-08-20
特色
【小区户型】小区主要大户型为主，两梯两户的豪宅，86方两房-420方5房
【小区设施】小区有人工湖，会所，绿化面积大，适合晨跑，晚上散步，车位充足1:1.5
【生活配套】小区楼下就是华润万家，0.8km有大型商场万达广场，美食街，金泊广场，有娱乐休闲场所，适合亲子购物
【房屋品质】由恒大开发，2010年交房，采用双层玻璃，隔音效果好
不足
一期没有停车位，停车不方便，，没有100方左右的三房
陈佳湃
2021-05-18
特色
【小区户型】房屋总数；1902户，一共35栋，分为一梯四户，二梯二户，大户型豪宅269平方，东南向，适合改善
【其他描述】小区楼距宽广，视野开阔，采光充足，可以对流
【小区设施】小区绿化率达到50%以上，车位充裕，有人工湖和泳池会所，有小孩活动娱乐区
不足
小区楼下就是华润万家，0.8km有大型商场万达广场，美食街，金泊广场，有娱乐休闲场所，适合亲子购物
黄业冰
2020-11-26
胜逸地产
特色
【轨道交通】恒大绿洲地处金沙洲桥头堡南片腾业一路与环洲二路交界处，小区100米处有公交车站（环洲二路站）
【小区户型】恒大绿洲豪宅定位，一期10栋11层高，二期11-32栋豪宅31层高，叠墅4层高。
【其他描述】小区物业费2.5元/方，产权车位管理费130元/月，临保车位负二楼400元/月。
【小区设施】小区绿树成荫，内设大型会所、露天泳池、恒温泳池、儿童玩乐设施、有人工湖景可观赏。
【房屋品质】一期2008年开盘，2010交房，二期分时间段销售2011年开盘，2012年交房，均为豪装交付。
不足
一期没地下停车场，只能停在二期停车内；二期均为大面积户型，使用率较低。
戴雨泓
2021-03-20
特色
【轨道交通】100米处有公交站885、789、42路车，距离沙贝地铁口6号线500米
【小区户型】小区主.推户型：188平3房，269平3房，266平4房
【小区设施】小区内有花园，有几百方绿地，小区内有儿童滑梯等游乐设施；小区中间位置有一个湖，环境优美，居住舒服。
【生活配套】旁有华润万家超市，小学。幼儿园，马路对面中学，离国昌广场，万达广场3公里
不足
小区大多都是大户型，税费高，总价高，对刚需客户压力较大
孔珍飞
2021-03-05
特色
【小区户型】该小区主要大户型居多，两梯两户 豪宅为主，86平方~245平方 两房~五房
【其他描述】小区物业管理严格，外来人进入小区得登记进入，每一栋都是刷卡进入的 保安全天守候你的安全
【小区设施】小区内有人工湖，会所绿化面积大，还有跑道 早晚很多业主在跑步。车位：1：1.5
【生活配套】小区50米就有华润万家，幼儿园、小学、中学就在马路。离南昌广场万达广场3公里左右
【房屋品质】该小区由恒大集团开发，2010年交付使用的，双层隔音玻璃效果好。
不足
详情大多数是大户型，总价高、税费高、对于刚需客户压力大
周穗萍
2021-01-05
群鑫地产
特色
【小区户型】恒大绿洲小区多为经典实用的三房户型，户型方正，南向及南北通透，布局合适，空间利用率大。
【其他描述】恒大绿洲小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】恒大绿洲小区人车分流，车位1:1，小区中心有大型广场，旁边就是跑步通道，各处又分散配置了健身设施，
【生活配套】恒大绿洲小区旁边东向200米左右有一个大型超市，共有3层2楼与3楼有个梯处，有彩虹广场为儿童提供游玩
【居民素质】恒大绿洲小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
恒大绿洲小区处于繁华地段，所以租客比较多
黄一兼
2021-11-16
景德地产
特色
【小区户型】小区1至6栋为11层高1梯4户，7至10栋为 11层高 1梯2户，11至 32栋为 30/31层高2梯2户
【其他描述】小区物业管理严格，外人要登记オ前能进去，毎栋都要刷卡才能进入
【小区设施】小区内有花园，有几百方绿地，小区内有儿童滑梯 等游乐设施；小区中间位置有一个湖，环境优美， 居住舒服。
不足
小区处于繁华地段，所以租客比较多
账号已注销
2020-05-20
特色
【轨道交通】小区正门（北门）6号线沙贝地铁站1公里，小区正门（北门）环洲二路公交站200米，交通方便
【小区户型】小区主要为大户型，两梯两户，豪宅为主。86平两房，190平三房为主推户型，改善需求
【小区设施】小区园林有2000㎡的绿地活动空间，绿地分为两层，有座椅等设施，很多业主晚上散步休息都有位置坐。
【生活配套】生活配套 楼下50米就是大型购物中心，日常生活购物非常方便，生活必需品及肉类蔬菜等都能满足。
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
一期没有地下库，不方便停车，小区主要为豪宅，没有100平左右的刚需户型三房
陈浩伟
2021-01-23
特色
【小区户型】小区主要大户型为主，两梯两户，豪宅为主。86 平方俩房至420平方5房
【其他描述】由金碧物业管理小区，物业费2.5块每方每月。车位充足
【小区设施】小区有人工湖，会所，绿化面积大，适合晨跑，晚上散步，车位充足1比1.5
不足
小区大多都是大户型，税费高，总价高，对刚需客户压力较大
吴锦佳
2020-09-13
特色
【轨道交通】小区北门出去800米有6号线，沙贝地铁站，两站可换乘5号线，8站可到北京路步行街
【小区户型】恒大绿洲：人车分流，环境优美。主推户型：188方三房，269方三房，266方四房。
【小区设施】小区内有花园，有几百方的绿地，设有儿童滑梯等娱乐设施，适合小朋友玩耍，中间有一个湖，风景美丽，看珠江
【生活配套】小区楼下就是华润万家，0.8km有大型商场万达广场，美食街，金泊广场，有娱乐休闲场所，适合亲子购物
【房屋品质】大牌开发商恒大操盘，2009年统一精装修交房，装修标准1500每平方
不足
小区大户型多，税费高，对于刚需购房者压力较大
邓龙
2021-04-13
特色
【小区户型】小区1至6栋为11层高1梯4户，7至10栋为11层高1梯2户，11至32栋为30/31层高2梯2户
【其他描述】由金碧物业管理小区，物业费2.5块每方每月。车位充足
【小区设施】小区内有花园，有几百方绿地，小区内有儿童滑梯等游乐设施；小区中间位置有一个湖，环境优美，居住舒服。
不足
小区大多都是大户型，税费高，总价高，对刚需客户压力较大
易庆玲
2020-04-10
特色
【轨道交通】小区正门（北门）6号线沙贝地铁站1公里，小区正门（北门）环洲二路公交站200米，交通方便
【小区户型】绿洲分南北两区，南区以145㎡-177㎡三房为主，北区以189㎡-269㎡大户型为主，朝向多南向东向
【小区设施】小区有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
【生活配套】生活配套 楼下50米就是大型购物中心，日常生活购物非常方便，生活必需品及肉类蔬菜等都能满足。
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
冯亥英
2020-04-02
特色
【轨道交通】100米处有公交车站，距离6号线沙贝地铁站500米，乘坐两个站到坦尾换成5号线到市，出行非常方便
【小区户型】小区均为两梯两户，正东望江或南北通透，主要为大户型，189平三房两卫主力户型，267四方三卫适改善。
【小区设施】小区有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【生活配套】在小区244米处有康城购物中心，2.1km处有沃尔玛超市，可以方便日常消费
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，租客比较多。
黄锡卓
2019-11-13
特色
【轨道交通】小区正门（北门）6号线沙贝地铁站1公里，小区正门（北门）环洲二路公交站200米，交通方便
【小区户型】共35栋分为两期，一期共十栋户型86方-210方2-3房。二期共二十五栋189方-424方3-5房。
【小区设施】人车分流 安全保障 车位比例1:1.5，室内室外游泳池，会所设有健身房篮球场等娱乐场所
【生活配套】小区500米左右就有华润万家、世纪华联等大型商超。离小区1.8公里有广州中医药大学金沙洲医院
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多
不足
一期1_10栋不可下车库 欠缺儿童娱乐设备 花园较小 绿化率较低，二期全是豪宅户型面积过大不实用 总价过高 租客较多 游泳池边上没有护栏 车位少导致二期南门路边上出现乱停乱放的现象
龙志勇
2022-02-23
特色
【小区设施】小区自带篮球场。小区设停车场1:1.5车位充足
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多
孙建辉
2021-07-16
智联地产
特色
【轨道交通】小区的正北门就是6号线沙贝地铁站a2出口。小区的门口就是环洲2路公交站。
【小区户型】小区有两栋公寓，还有6栋住宅。其中公寓主要的面积是30到75平方户型为主。
【其他描述】小区的物业管理比较严格，进来的人是需要刷卡的。
不足
小区的绿化比较少，只有13%。

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