纵横缤城花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 纵横缤城花园位于广州市白云区新市板块，于2007年竣工，开发商为广州市纵横集团有限公司。小区建筑物类型为高层、超高层，总建筑面积约为56000㎡，容积率约为3.4，楼栋总数为15栋。小区户型有二居室到五居室，户型面积在76㎡-197㎡左右。小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好；
- 广州百信广场距离小区约886m，居民外出逛街购物方便。
缺点- 小区于2007年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不是很方便。
地段交通
8.9 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
143米
步行至地铁
231个
附近公交站
10个
附近地铁站
小坪地铁站距离小区约1.2km，途经地铁8号线，白云公园地铁站距离小区约2.4km，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较便利；棠乐路公交站距离小区约152m，停靠公交车有421路、662路、925路等，居民乘坐公交出行比较便利；佳园街与棠乐路交叉口距离小区约145m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
8.1 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.4
109个
附近幼儿园
41个
附近小学
32个
附近初中
杰智幼儿园距离小区约307m，该校是一所民办幼儿园；汇侨第一小学（纵横缤城校区）距离小区约184m，该校是一所公办小学；广州市白云区新市中学（棠安路）距离小区约652m，该校是一所私立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。小区内道路两旁有树木，绿植修剪及时，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好。
建筑特色
小区于2007年竣工，距今房龄较老。在物业和业主的共同维护下，外立面没有脱落的现象，整体维护较好。外立面采用米白色和浅橘色，建筑外观简洁、端庄大方。
楼栋分布
小区建筑物类型为高层、超高层，总建筑面积约为56000㎡，容积率约为3.4，楼栋总数为15栋。小区户型有二居室到五居室，户型面积在76㎡-197㎡左右。
出入口
小区出入口为西北门、东门、地下停车场，西北门在佳园街19号，人车均可通行；东门在佳园街19号，仅限行人通行；地下停车场在佳园街19号，在西北门的北侧附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2645户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.59
社区总设施
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 羽毛球场；
- 儿童游乐设施；
- 乒乓球场；
- 小区花园。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。
物业信息
物业信息
- 小区物业为纵横白领物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共816车位
- 地上586个，地下230个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
7个
购物中心
暂无
商场
201个
超市
8个
便利店
商业配套
广州百信广场距离小区约886m，是大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；老豆超市（NO.001）距离小区约12m，居民可前往此处购买生活用品；天第便利店距离小区约34m，满足居民日常的购物需求，综合来说小区周边商业配套比较完善。
医疗资源
广州新市医院距离小区约656m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；周胜诊所距离小区约156m，满足居民日常的就医；大参林（NO.890店）距离小区约50m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药，整体来看，小区周边的医疗资源比较丰富。
生活服务
西苑肉菜市场距离小区约251m，居民外出买菜比较方便；中国农业银行距离小区约89m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动通信（富信通讯大埔指定专营店）距离小区约174m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边便民服务配套较为齐全，居民日常生活方便。
休闲娱乐
小区周边供居民娱乐的方式比较多样，金逸影城（广州百信广场西区店）距离小区约555m，居民可以在这里看电影；蓝色派对量贩式KTV（聚然广场店）距离小区约1.1km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.0
成交量
9.2
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择76㎡左右的二居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择120㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房主出售前可以对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，可以吸引购房者，加快出售速度。房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。
租房建议
上班族可以租住76㎡左右的二居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。夫妻或者三口之家可以租住120㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少。小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，也有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐。
业主特征
小区住户多为上班族，工作稳定，整体素质较高。小区住户老人和小孩不多，年轻人较多，生活规律，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费