怡港花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 怡港花园位于黄埔区域黄埔港板块，由广州市黄埔区城市建设开发有限公司开发完成。于1999年竣工，房龄较老。小区容积率约1.83，小区共有49栋楼 ，户型面积为58㎡-143㎡左右的2-4居室。小区整体绿化率约40%，环境较好。小区房源总价较低，故成交类型主要以刚需为主，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 距离小区约579m有裕丰围地铁站，方便居民地铁出行；
- 小区距惠润广场249m左右，方便居民逛街购物；
- 小区整体绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区于1999年竣工，房龄较老；
- 小区车位车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.1 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
527米
步行至地铁
234个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区约579m有裕丰围地铁站，地铁13号线途经该站点，方便居民地铁出行；距离小区约183m有怡港花园公交站，该站停靠328路、329路、344路公交，居民公交出行便利；距离小区350m有丰乐中路，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.1 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.6
51个
附近幼儿园
22个
附近小学
14个
附近初中
距离小区130m左右有广州市黄埔区育蕾幼儿园(怡港分园)，是一所公立幼儿园；距离小区434m左右有中黄中大附属外国语实验学校-小学部，是一所公办小学；距离小区438m左右有中黄中大附属外国语实验学校，是一所公立学校。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.1 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
7.8
物业服务
7.0
环境概况
小区整体绿化率约40%，小区内道路两旁种植了树木，春夏季节能够给居民带来凉意，小区内有游泳池、网球场、羽毛球场等娱乐设施，可满足不同居民的娱乐需求。
建筑特色
小区是现代化建筑风格，前后错落有致，外立面采用了粉色和白色的涂料相结合，外观时尚，彰显了独特的时代感，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率约1.83，小区共有49栋楼 ，户型面积为58㎡-143㎡左右的2-4居室。小区房源总价较低，故成交类型主要以刚需为主，交易较为频繁。
出入口
小区有4个出入口和2个停车场，西门（仅行人）靠近公园东路，东门靠近鑫鑫广告附近，北门（仅行人）靠近八马茶叶附近，南门靠近广州市黄埔区育蕾幼儿园附近，停车场靠近必胜客，地下停车场靠近街电。
综合配套
竣工年限
- 1999-02
总户数
- 2735户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.83
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 大堂；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 儿童游乐；
- 湖泊。
物业服务
小区物业对景观、公共设施维护比较到位，绿植、公共设施会定期维护，植物修剪适当，设施无损坏，服务态度较好。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，处理垃圾，保障居民生活环境干净整洁。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记，居民刷卡入内，小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。
物业信息
物业信息
- 黄埔区城市建筑物业管理公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.6 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
8个
便利店
商业配套
小区距惠润广场249m左右，是一家集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心，为居民逛街购物提供了便利；百佳超级广场(怡港花园店)距离小区150m左右，为居民日常采购提供了便利；如轩海鲜砂锅粥(黄埔店)距离小区146m左右，方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区约295m有中山大学附属第一医院(东院)，该医院为医保定点三级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区约280m有暨南大学附属穗华口腔(黄埔院区)，方便居民解决口腔问题；距离小区128m左右有穗德堂大药房，方便居民买药。
生活服务
距离小区913m左右有港湾一村左邻右里肉菜市场，居民可前往选购食材；距离小区156m左右有中国工商银行(广州怡港支行)，居民可前往办理相关业务；小区附近约102m有中国电信(怡港社区店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
黄埔区图书馆(黄埔花园社区分馆)距离小区约282m，居民可以去浏览阅读，丰富知识；黄埔公园距离小区约277m，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
畅悦影城(黄埔星荟城店)距离小区约1.0km，可以跟家人一起看电影；康泰沐足会所距离小区约997m，居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫；MTC健身瑜伽工作室(怡港花园分店)距离小区约130m，居民可到此处锻炼身体，提高自身的身体素质。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.8
成交量
9.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买58㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住；对于家庭成员较多的人群来说，建议选择143㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求。
卖房建议
小区环境较好，交通较为便利，植被景观维护较好，因此小区整体房屋买卖活跃度较高；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
在周边工作的单身人群可与他人合租，建议选择58㎡左右的2居室，分担房租费用，减轻经济压力，小区距离地铁站较近，上下班方便；与别人合租的租客可选择143㎡左右的4居室，居住空间较大，居住舒适度更高。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区白领和老人比较多一些白天年轻人都在上班，晚上会有一些老人在小区跳跳舞，小区氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费