同福中路小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 同福中路小区位于海珠区域宝岗板块，小区于1991年竣工，房龄较老。小区总建筑面积为220000㎡左右。小区共559栋楼，均为高层建筑。小区容积率约为4.6。小区户型为面积在34㎡-152㎡左右的1到4居室，小区户型多数南北对流，有利于通风，空气清新。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区777m左右有市二宫地铁站，出行便捷；
- 距离小区1.2km左右有万国奥特莱斯，方便购物；
- 距离小区133m左右有广州市红十字会医院，就医便捷。
缺点- 小区于1991年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
781米
步行至地铁
345个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区777m左右有市二宫地铁站，途经地铁2号线，距离较近，居民乘坐地铁去商场购物比较方便。距离小区31m左右有市红会医院公交站，有5路、10路、16路等公交在此站停靠，公交距离较近，方便了居民出行。距离小区785m左右有内环路/宝岗大道（路口），居民自驾出行便捷。
附近学校
8.9 分
高于55%
本商圈小区
学前
9.9
小学
10.0
初中
9.5
188个
附近幼儿园
110个
附近小学
77个
附近初中
距离小区126m左右有杏坛幼儿园（宝岗分园），是一所私立幼儿园。距离小区365m左右有海珠区宝玉直小学（宝贤校区），是一所公办小学。距离小区357m左右有广州市南武中学，是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，方便本小区内有孩子的家庭接送。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.2
舒适程度
6.3
新旧程度
6.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两侧有高大的树木，春夏季节居民可到此处乘凉。小区道路较为干净，无明显垃圾。小区内建有儿童游乐、健身设施供居民免费使用。小区绿化面积较小，环境一般。整体环境有待改善。
建筑特色
小区整体设计以简单为主，无明显的建筑风格。小区外立面采用了灰色的涂料。小区物业维护不及时，墙壁上有受损的情况，整体看起来比较破旧。
楼栋分布
小区共559栋楼，均为高层建筑。小区容积率约为4.6。小区户型为面积在34㎡-152㎡左右的1到4居室，小区户型多数南北对流，有利于通风，空气清新。
出入口
小区有海珠区-同福中路425号1号1个出入口，该出入口为人车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1991
总户数
- 6407户
绿化率
- 13.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 健身设施；
- 椅子；
- 桌子。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业管理服务较好，物业对绿植定时进行养护，较为负责。
安保
小区内有多名保安，管理较为严格，外来人员进入小区需要登记。小区每栋楼都有门禁，需要居民刷卡进入。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共10车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
8个
购物中心
暂无
商场
176个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区1.2km左右有万国奥特莱斯，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区475m左右有华润万家便利超市（荟贤大厦店），方便居民购买日常生活用品。距离小区62m左右有食盈碗仔翅（同福路总店），方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区133m左右有广州市红十字会医院，是一家综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区268m左右有百盛中医馆，诊所距离较近，居民可到此处就诊。距离小区30m左右有宽正堂大药房（同福中路店），方便居民到此买药。
生活服务
距离小区333m左右有堑口肉菜市场，居民购买新鲜肉类比较便利。距离小区134m左右有中国工商银行24小时自助银行（同福中路支行），方便居民办理理财业务。距离小区288m左右有中国移动（南华西路），方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区6m左右有国家税务总局广州市海珠区税务局滨江税务所，居民有相关问题可到此办理，维护小区日常秩序。距离小区1.3km左右有广州文化公园，园内环境较好，周边居民平时喜欢到这边散步锻炼身体。
休闲娱乐
距离小区659m左右有广州市第二工人文化宫电影城（同福东路店），居民可到此观影。距离小区176m左右有PumpFit泵感健身（市二宫店），该健身房环境较好，居民可到此健身。距离小区152m左右有皇庭沐足棋牌休闲会所，居民可到此调节身体疲劳，休闲娱乐。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买41㎡左右的2室，打扫起来不费力，子女过来探望时在此住下，选择低层居住还可以方便出行。于预算充足或有改善置业者来说，可以选择152㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议夫妻或者三口之家可以选择152左右的2房户型，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区入住率较高，大部分是租客，主要以上班的白领为主，在此居住是因为小区距离市二宫地铁站较近，上边比较方便。整体素质比较高，领里关系和谐，老人小孩不多。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费