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大华紫悦府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 大华紫悦府位于广州市番禺区市桥西板块。小区由大华集团（广州）投资有限公司开发完成，于2019年竣工，房龄较新，小区的房屋品质高端，防晒防潮，隔音效果好。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为3.5。小区由5栋高层建筑组成。小区户型有99㎡-126㎡左右的3房-4房，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 广州海乐荟奥特莱斯距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，联邦工业城公交站距离小区约117m，停靠的公交车有番108B路等，海伦堡创意园公交站距离小区约567m，停靠的公交车有番129路等。环村路距离小区约202m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.4
59个
附近幼儿园
18个
附近小学
11个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，未来星幼儿园距离小区约471m，大平村幼儿园距离小区约958m。汀根小学距离小区约935m，是一所公办的小学。沙头中学距离小区约1.8km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
9.9
停车便捷
9.6
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内种有各种绿植，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有凉亭、儿童娱乐设施等，很多家长会带着孩子在小区内游玩，既可以在凉亭内休息，还可以照看到孩子非常方便舒适。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以白色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为3.5。小区由5栋高层建筑组成。小区户型有99㎡-126㎡左右的3房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区主要出入口位于番禺区大平工业街与禺山西路交叉口南侧，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 690户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 花园；
- 凉亭。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 大华物业管理有限公司
物业费用
- 3.79元/㎡/月
车位
- 共1782车位
- 地上964个，地下818个
车位比
- 1:2.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。广州海乐荟奥特莱斯距离小区约741m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，大利家生活超市（莲湖店）距离小区约372m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。广州市番禺区市桥医院距离小区约2.3km，是一所综合类型的医院。汀根第二卫生站距离小区约1.1km，居民出现常见的疾病可以在此就医。大参林（4161分店）距离小区约368m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。北海肉菜市场距离小区约831m，居民日常买菜比较方便。中国建设银行（广州海伦堡创意园支行）距离小区约693m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动（旭日通讯指定专营店）距离小区约1.1km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。星光网红KTV距离小区约330m，居民周末可以与朋友来此放松一下。健尔美健身距离小区约1.7km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择99㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择126㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租99㎡左右的3居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租126㎡左右的4居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高。居住人群以上班族为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.79元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费