华润天合(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 华润天合（别墅）位于天河区黄村板块，小区于2017年竣工，距今房龄较新，由广州璟仑房地产开发有限公司开发完成；小区一共有68栋，小区容积率为2.1，为低层别墅商品房住宅；小区房型面积有168㎡-307㎡左右的4-6居室；小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为35%，环境较好；
- 小区附近有大观南路地铁站，居民轨交出行方便；
- 小区于2017年竣工，距今房龄较新。
缺点- 小区部分户型靠近悦吉南街，有噪音影响；
- 小区附近有吉山沥青厂，有气味污染。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约2.2km是大观南路地铁站，途经地铁21号线，居民轨交出行方便；距离小区约129m有悦景路中公交站，该站停靠490路、508路、573路公交车，方便居民公交出行；临近小区约199m有悦景路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.4
51个
附近幼儿园
19个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约111m有广州幼儿师范学校附属幼儿园（东园），该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约148m有奥体东小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有广州市执信中学（天河校区），该中学是私立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，家长就校选择多。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.9
新旧程度
9.5
停车便捷
9.9
物业服务
9.5
环境概况
小区整体绿化率为35%，环境较好；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施，供孩子玩耍娱乐；小区内种有精心挑选的灌木，灌木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康，带给居民的居住体验不错。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米黄色和黑色为主；在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区一共有68栋，小区容积率为2.1，为低层别墅商品房住宅；小区房型面积有168㎡-307㎡左右的4-6居室。
出入口
小区有2个出入口，东门位于悦景路，在skinova soo附近；西门位于悦景路，在德佑附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 118户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 儿童娱乐场所；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 长椅。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区配备有多名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳华润物业管理有限公司广州分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共2351车位
- 地上111个，地下2240个
车位比
- 1:19.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有8号商业广场，是一家大型商场，距离近，方便居民逛街；距离小区约701m有华润万家（合生·帝景山庄西店），方便居民日常采购；距离小区约94m有吉尚佳便利店（GY0120580店），方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约1.8km有吉山医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.5km有吉华医疗诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约308m有大参林，周边药店很多，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约531m有家和肉菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约123m有中国银行（广州悦景路支行），方便居民办理理财业务；距离小区约448m有中国电信智慧社区服务厅（悦吉北街营业厅），方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约424m是天河图书馆（茵德分馆），该馆环境好，比较安静，居民空闲时间可以来此阅读；距小区约1.3km是天河儿童公园，公园内绿化环境好，空气清新，居民可以带孩子来此玩耍。
休闲娱乐
小区附近娱乐设施比较多，距离小区约1.8km有大地影院（广州优托邦店），方便居民看电影；距离小区约897m有香月量贩式KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约379m有瀚浔瑜伽（华润天合店），居民练瑜伽比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区房子比较适合改善型人群购买，小区户型面积大，价钱较高，如果资金准备不充足，不建议在此购买房子；307㎡左右的5居室，空间充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间；小区周边交通便利，商业配套齐全，居民居住在此生活很方便。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售；小区周边交通便利，购物方便，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算紧张的人群来说，可以短租168㎡的4居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边出行较为便利；对于预算较为充足的人群来说，可以选择长租307㎡左右的5居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区业主基本是公司白领，整体素质较好；小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费