陆湖小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 陆湖位于白云区域三元里板块，小区于2002年竣工，房龄较老；小区由2栋多层住宅组建而成，小区有1-3居室，户型面积在75㎡-87㎡左右，比较适合刚需型人群；小区周边有地铁站，各类配套设施比较完善，可满足居民日常生活所需。
小区优缺点
优点- 距离小区872m左右是新景泰商业城，方便居民购物娱乐；
- 距离小区645m左右是广东省第二中医院白云院区，方便居民看病。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区距离S15/麓景路(路口)约36m，可能有噪音。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
345米
步行至地铁
243个
附近公交站
4个
附近地铁站
飞翔公园地铁站距离小区约1.7km，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
小区距离广园中路公交站约103m，24路、32路等公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行比较方便。
小区距离S15/麓景路(路口)约36m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
8.1
85个
附近幼儿园
35个
附近小学
26个
附近初中
小区距离约538m是广州白云实验幼儿园，是一所私立幼儿园。
小区距离景泰小学(柯子岭校区)约704m，是一所公办学校。
小区距离广州大同中学实验学校约344m，是一所私立学校。
总体来说，小区附近教育资源丰富，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学比较便利。
居住品质
8.4 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.2
停车便捷
9.2
物业服务
7.0
环境概况
小区内部环境干净，但植被景观普通，多以树木为主，没有什么明显的特色，缺乏特色景观，整体环境一般。小区内缺乏健身器材等设施，居民没有健身娱乐的地方，小区外观保持较好，没有墙皮脱落情况；整体而言，小区内部设施和绿化不足，有待改善。
建筑特色
小区建筑普通，没有明显特色，楼栋外立面呈棕色和白色；楼房外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落的情况，物业维护情况较好。
楼栋分布
小区由2栋多层住宅组建而成，小区有1-3居室，面积在75㎡-87㎡左右。
出入口
小区的主出入口在广园中路268号，人车均可通行，北门在1-1单元附近，地面停车场在2-1单元附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 165户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
物业对楼栋外立面维护较好，没有墙皮脱落的情况。保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，小区干净整洁。
安保
小区设有门禁，居民需要刷卡进出小区，外来人员需要登记或者经过保安盘问登记才能进入小区，管理严格；小区内有24小时监视录像，与110联网，有异常情况时警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
车位
- 共280车位
车位比
- 1:1.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
81个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区872m左右是新景泰商业城，是一家购物商场，居民可到此购物逛街。
距离小区537m左右是华润万家(富悦花苑店)，超市货品齐全，方便居民购买日常用品。
距离小区2m左右是杨记潮汕隆江猪脚饭，方便居民用餐。
医疗资源
距离小区645m左右是广东省第二中医院白云院区，该地点为医保定点医疗机构，居民就医比较方便。
距离小区640m左右是千杏堂国医馆，居民有感冒、发烧等症状时，可来此诊疗。
距离小区347m左右是广交健康大药房，方便居民购买医药用品。
生活服务
距离小区579m左右是柯子岭肉菜市场，市场菜品齐全，居民可到此处购买食材。
距离小区401m左右是中国工商银行离行式自助服务区(广州环城支行政通路支行)，约409m是中国工商银行，方便居民办理银行的业务。
公共资源
距小区约385m是广州城市职业学院-图书馆，该图书馆书籍较全，居民空闲时间可以来此阅读；距小区约1.2km是广州雕塑公园，公园内绿化环境好，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约1.8km是万达影城(万达广场广州白云店)，方便居民看电影，放松心情。
距离小区975m左右是咏乐汇量贩式KTV(广园新村店)，居民可到此唱歌聚会，休闲放松。
距离小区413m左右是悦朋网咖，居民闲暇时间可以到此打游戏。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择75㎡左右的小3居，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有子女的家庭来说，建议选择83㎡左右的3居室，房型面积较大，房间较大，居住空间充足。
卖房建议
小区附近交通便利，居民出行方便，业主可将出售对象定位到附近上班族，一定程度上能提高房屋成交率。业主可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择合租75㎡左右的小3居，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于有子女和的家庭可以整租83㎡左右的3居室，户型面积较大，空间宽裕，提升居住品质。
用户评价
7.6 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；整体来说，居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区的自住居民较少，大多业主靠出租获益；少部分为公司白领，文化水平较高，他们作息规律，早出晚归，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费