东方雅苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东方雅苑位于海珠区工业大道南板块,由广州融辰置业有限公司开发完成，于1993年竣工，房龄较老。小区建筑类型为小高层，容积率为2.8，小区户型面积在25㎡-82㎡左右的1房到3房，小区户型多为南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为25％，植被覆盖面积小，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.8km左右是南方医科大学珠江医院，医疗配套完善；
- 距离小区约620m左右是石溪农贸市场,居民购买蔬菜便利。
缺点- 小区停车位紧张，上下班高峰期比较拥挤，居民停车不方便；
- 小区绿化率为25％，环境一般。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
1022米
步行至地铁
156个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约1.1km左右是燕岗地铁站，该站途径地铁广佛线，距离小区约1.2km左右是石溪站，该站途径地铁广佛线等，距离小区约2.1km左右是东晓南地铁站，途径地铁2号线，距离小区约2.4km左右是南洲地铁站，途径广佛线等地铁站，居民地铁出行便利。距离小区约124m左右是石岗路(绿地滨江汇)公交站，该站停靠964路公交，距离小区约146m左右是石岗路总站(绿地滨江汇)公交站，该站停靠530路等公交，距离小区约216m左右是石岗路公交站，该站停靠530路、964路公交，居民公交出行方便。小区周边交通干道纵行交错，石岗路距离小区约419m，博林路距离小区约310m,环岛路距离小区约430m，小区居民自驾出行快捷，交通出行较为便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.4
107个
附近幼儿园
41个
附近小学
32个
附近初中
距离小区约539m是怡童幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约184m是海珠区培红小学，是一所公立小学。距离小区约504m是广州市第九十八中学，是一所公立中学。距离小区约1.3km左右是广州市培才高级中学，是一所公立高中。整体来看教育资源丰富，对于有孩子的家庭来说以满足孩子的教育需求。
居住品质
6.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.1
新旧程度
6.8
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为25％，植被覆盖率面积小，多为高大的乔木和灌木组成。小区外立面维护较好，没有出现墙皮脱落的现象。小区内配有大型公园，晚上大妈聚到一起到此处跳广场舞。小区设有树胶跑道，方便居民锻炼身体。小区生活氛围浓厚，环境整体较好。
建筑特色
小区整体建筑没有明显风格。小区外立面以浅黄色为主，部分阳台以白色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的感觉较为舒适。小区外立面物业和居民的共同维护下较为美观。楼栋间分布合理，通风和采光都不错。
楼栋分布
小区建筑类型为小高层，容积率为2.8，小区户型面积在25㎡-82㎡左右的1房到3房，小区楼间距比较大，户型方正、南北通透、密度比较低，南向相对来说最好、通风采光视野都非常好。
出入口
小区目前共有2个出入口，分别是西北门、停车场，西北门距离石岗路（公交站）约156m左右，行人和车辆均可通行。停车场距离石岗路（绿地滨江汇）公交站约161m左右，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 241户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区绿植维护较好，能够及时修剪。小区公共区域卫生打扫的比较及时，道路上没有可见垃圾。小区内有丰巢，方便业主下班后能够收发快递。小区有专门维修公共设备的人员，定时维修保养公共设施，保障设施的正常使用。对于业主提出的问题能够及时处理并把处理结果反馈给业主，总体来说小区物业服务比较满意。
安保
小区出入口都配有亭岗，24小时都有安保人员执勤，业主持卡进入小区，外来人员在业主允许的情况下才可进入。小区内有流动值班人员，24小时不定时在小区内巡逻，及时发现处理小区内存在的安全隐患。小区内设有监控，实现全覆盖无死角，已与110联网，如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到，保证业主人身财产安全。物业为安保人员配发了对讲机，遇到突发状况能够及时呼叫值班室人员。
物业信息
物业信息
- 东方物业管理处
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
96个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约2.0km左右有海珠新都荟广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区626m处有华润万家(工业大道店)，超市商品较全，居民采买是比较方便；距离小区约1.1km处有大鸽饭(江燕路店)，居民家庭聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约1.8km左右是南方医科大学珠江医院，该院为综合性医院，可以满足居民的基本医疗需求，距离小区约701m左右是谭杰光诊所，如身体不适，能够及时就医，距离小区约302m左右是宝家康药业(石溪分公司)，方便居民拿药。总体来看，小区周边医疗配套比较完善。
生活服务
距离小区约620m左右是石溪农贸市场，居民购买蔬菜、水果时 可以来这里；距离小区约670m左右是广州农商银行(石溪支行)，居民办理银行业务方便；距离小区约73m左右有中国电信(石岗路营业厅)，居民如需要办理相关业务，比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，石岗公园距离小区约614m左右，这是一个开放式公园，公园内有凉亭，绿植等，周边经常有居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。昌岗街图书馆距离小区约2.5km左右，这是一所开放式图书馆，居民可以到此学习，丰富文化知识。
休闲娱乐
距离小区约1.0km有畅响量贩KTV(石溪店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.6km左右有万达影城(盈熙广场店)，对于年轻人来说看电影约会比较方便。距离小区约269m处有ONLY WAY GYM健身工作室，方便居民健身锻炼，增强体质。距离小区约958m左右是奥龙堡游泳馆(广纸店)，馆内设施健全，游泳爱好者可以选择这里，距离小区约1.1km左右是广纸太空羽毛球馆，羽毛球爱好者可以在此磨练球技，也可与好友一起切磋。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在25㎡到55㎡左右的1居室和2居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大，小区周边交通便利，上班比较方便。
卖房建议
小区周边商业配套完善，居民休闲购物便利，业主可以把出售人群定位到周边的上班族，提高房屋的出售速率。业主在出售房屋时， 将屋内卫生清理干净，保持干净整洁，吸引买家。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在25㎡左右的1居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适，对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在82㎡左右的2居室，房间大小舒适，能够较好保障家庭成员的隐私。小区周边教育资源丰富，学校距离小区较近，孩子上学比较方便。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区居民多为周边的白领，居民素质普遍比较高，在此居住是因为小区环境好，空气清新，并且小区周边交通比较完善，上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费