小区内有花园，花园内有高大树木和低矮绿植花草，物业维护较好，长势较为茂盛，生态环境较好。花园内有凉亭，居民平时可以在这里喝茶聊天；小区内有大型游泳池，还有羽毛球场、篮球场、乒乓球场、健身器材等，满足居民的不同休闲运动需求；小区内还有儿童滑滑梯等有了设施，方便儿童玩耍嬉戏。

小区建筑风格简单大气，采用隔音玻璃，隔音效果较好。小区外立面以灰色涂料为主，耐脏不显旧，外立面物业维护较好，整体看上去较新。

小区容积率约为2，共有18栋住宅，由小高层、高层和超高层组成，小区户型面积有53㎡-140㎡左右的1居室到4居室。

小区有5个出入口，东门位于广州供电局充电站（凤凰城E区凤凰名苑）的对面；南门临近广慧高速辅路；北门位于潮善卤馆的南侧；西南门位于喜洋洋的东北侧，仅限行人通行；一街停车场位于中国农业银行的西北侧。

小区物业管理严格，每栋楼都有单独的物业管家，业主有需求都能及时回应；保洁阿姨每天会打扫小区卫生，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，卫生维护情况较好，地面干净整洁；小区内绿地管理及养护措施落实到位，无破坏、践踏和随意占有等现象；小区内交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车等现象。小区物业还建立了巡视制度，对小区各类违章隐患进行跟踪管理，能及时发现问题并处理。

小区实行的是封闭式的管理，安保人员配备充足，每个出入口都有保安24小时值班，负责进出车辆及陌生人员登记，小区内还装有多个摄像头以保证居民安全。小区设有电子门禁，居民需刷卡进出小区，外来人员要登记才能进入，每栋楼都要业主刷卡才能进入。

小区周围商业资源不完善。距离小区约3.1km有广州合生汇，居民购物娱乐不方便；距离小区约205m有万田超市(凤晴苑南)，方便居民购买日常生活用品。距离小区约951m有渔米农庄，方便居民聚会用餐。

小区周围的医疗资源不完善。距离小区约3.2km有广东省水电医院(凤凰城院区)，该医院为综合医院，但距离较远，居民就医不方便；距离小区约221m有崇正诊所，方便居民日常就诊；距离小区约120m有扬帆药房(凤晴苑分店)，方便居民购买药品。

距离小区2.6km左右有新城农贸市场，市场内种类齐全，但距离较远，居民采购较为不便。距离小区149m左右有广州农商银行(星荟分理处)，方便居民办理相关金融业务。距离小区212m有中国电信社区服务厅，方便居民办理通信业务。

距离小区2.1km左右有永宁派出所，为周边的居民提供了安全保障。距离小区2.4km左右有永和公园，方便居民闲暇时间前去游玩。

小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区218m左右有中影飞影国际影城(凤凰城店)，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区2.2km左右有风采沐足，上班族可到此处享受按摩服务，舒缓身心压力。距离小区127m左右有凤凰健身会所，方便居民健身锻炼。

对于改善型家庭人群来说，可以选择140㎡左右的4居室，空间较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。对于刚需置业的年轻人来说，建议购买53㎡左右的1居室，1人居住，居住空间比较充裕，可以办理分期贷款，减轻资金压力。

小区环境较好，建议业主将购买人群定位为经济宽裕的养老家庭，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交不是很便利，年轻人上下班不方便，建议业主可适当调整房价，能够较好促进房屋出售。

小区环境较好，物业管理严格，对于家庭租户来说，建议租住140㎡左右的4居室，空间利用率高，能够较好保障每个家庭成员的个人隐私。建议单身人群可以租住53㎡左右的1居室，房租较低，资金压力较小。

小区生态环境较好，相对较为宜居。小区多是高素质人群居住，居民素质较好，社区氛围较好。小区周边配套不完善，不管是日常出行还是购物都不是很方便，居民居住体验一般。

小区入住率高，居民多为年轻人，年龄段主要集中在20岁-50岁之间，主要以上班的白领为主，生活作息比较规律，素质较高。小区也有较多业主是以出租赚取收益。