逸涛半岛(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 逸涛半岛(别墅)别名逸涛半岛，小区位于南沙区金洲板块，于2005年建成，房龄较老。小区是由广东逸涛万国房地产有限公司开发完成。小区楼栋共245栋左右，建筑面积约120000㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有52㎡-156㎡左右的2-4居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离金洲地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离万达广场(广州南沙店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2005年建成，房龄较老；
- 小区东侧部分楼栋临近海庭三街，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金洲地铁站约1.6km，地铁4号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离万国园公交站约176m，南31A路、南31B路、南63A路等公交在该站点停靠；距离海滨路公交站约391m，南63A路、南63B路、南8路等公交在该站点停靠；距离广晟海韵兰庭公交站约448m，南20路、南31A路、南31B路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离富祥北街/富祥街(路口)约31m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
6.2
43个
附近幼儿园
12个
附近小学
2个
附近初中
启礼幼儿园距离小区约269m，是一所私立幼儿园；金隆小学金沙路校区距离小区约494m，是一所公立学校；华南师范大学附属南沙中学距离小区约1.5m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率40%左右， 小区内部建有一个大型花园，花园内栽种有草坪、高大的梧桐树以及其他低矮的树木，层次感较好；此外小区内健身器材和儿童娱乐设施比较完善，方便居民锻炼身体和孩子玩乐；小区路面没有可见垃圾，环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑设计的较为简约，外立面颜色是以米黄色为主，搭配蓝色屋顶，整体比较清新；通过外立面来看，小区物业维护较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共245栋左右，建筑面积约120000㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有52㎡-156㎡左右的2-4居室。
出入口
小区共有4个出入口，正门在环市大道中452附近，西门在经济技术开发区环市北路1号附近，西南门在环市大道（中408）附近，西北2门在碧帆一街与碧荔西街交叉口西50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 398户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 广州万国物业管理有限公司
物业费用
- 1.89元/㎡/月
车位
- 共250车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
4个
便利店
商业配套
万达广场(广州南沙店)距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；万福达超市(今洲新天地店)距离小区约698m，商品齐全，方便居民日常生活；粤港餐厅距离小区约521m，方便居民就餐。
医疗资源
广州市第一人民医院南沙医院距离小区约2.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；南沙区南沙街社区卫生服务中心距离小区约1km，可以解决居民的基本健康问题；参术堂大药房距离小区约300m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金洲农贸市场(金沙路)距离小区约781m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行(南沙金州支行)距离小区约819m，方便居民办理理财业务；中国移动(今洲新天地营业厅)距离小区约665m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南沙莹湖公园距离小区约576m，全天免费开放，方便居民日常休闲；南沙图书馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
新星缘桌球城距离小区约958m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；梵羽瑜伽中心距离小区约272m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；道美护肤造型距离小区约298m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买52㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择153㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区距离地铁站较近，交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租52㎡左右的二房户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择92㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。小区房龄较老，房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身房、游泳池、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.89元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费