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东方夏湾拿花园(别墅)小区测评
7.0 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

东方夏湾拿花园位于从化区太平板块，于2011年竣工，小区由广州市从化珠江房地产开发有限公司开发，小区占地面积约1333200㎡，总建筑面积约11880㎡，小区楼栋共1309栋左右，由低层住宅组成，容积率约为0.6，小区户型有1-8居室，户型面积约62㎡-390㎡，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为40%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为40%，环境较好；
  • 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不方便；
  • 小区距离新光百德广场较远，居民购物逛街不方便。
地段交通
6.1 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.2

暂无

步行至地铁

18个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约1.6km有神岗地铁站，途经地铁14号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约165m有夏湾拿销售中心公交站，本站停靠从806路公交车；距离小区约568m有连塘路口公交站，本站停靠从5路、从5路长线、从803路等公交车；距离小区约898m有凤翔里公交站，本站停靠从806路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.5km有大广高速/G45入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.1 分 低于50% 本商圈小区

学前

6.1

小学

6.2

初中

6.0

4个

附近幼儿园

4个

附近小学

1个

附近初中

距离小区约2.2km有合美壹城幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约1.2km有莲塘小学，是一所公立小学；距离小区约746m有广东省机械技工学校(南洋校区)，是一所公立职业学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分 高于65% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.6

新旧程度

8.9

停车便捷

7.4

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约为40%，园区内绿植种类较多且搭配层次感较强，加上修剪比较及时，植被观赏性较高；小区有花园、凉亭、篮球场和健身器材等公共设施，居民不出小区就可尽享休闲及娱乐；小区道路比较整洁干净。整体来说，小区环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以欧式风格为主，建筑外立面选择涂料材质，以米白色为主，黄色为辅，整体设计较为美观；在物业和业主的共同维护下，楼栋外观保持较好，没有明显的老旧现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约11880㎡，小区楼栋共1309栋左右，由低层住宅组成，容积率约为0.6，小区户型有1-8居室，户型面积约62㎡-390㎡，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东南门和东南1门，其中东南门位于神岗镇水南广从路193号；东南1门位于东方夏湾拿国际风情商业街与B区二街交叉口南约50m。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 349户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 0.6
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童游乐设施；
  • 广场；
  • 篮球场；
  • 网球场；
  • 健身器材；
  • 凉亭；
  • 人工观景湖。
物业服务
小区物业服务态度好，工作认真，小区物业会定时对园区植被修剪维护，园林保持较好；保洁人员工作态度较好，每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，使小区环境干净卫生。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况；小区采用封闭式管理，大门和单元门均设有电子门禁，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区，业主需要刷卡进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 广东康景物业服务有限公司
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共50车位
车位比
  • 1:0.14
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.2

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

5个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约3.1km有新光百德广场，距离较远，居民购物逛街不方便；距离小区约128m有华润万家便利超市(夏湾拿分店)，距离小区约801m有全赢超市，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
距离小区约3.9km有太平医院(开发区门诊部)，距离较远，居民就医不方便；距离小区约1.8km有佛岗村卫生站，居民如有感冒发烧等可以来此治疗；距离小区约2.8km有百顺康药业(珠江壹城店)，距离较远，居民买药不方便。
生活服务
距离小区约5.5km有太平农贸市场，距离较远，居民平时买菜不方便；距离小区约2.8km有中国工商银行ATM，距离远，居民存取款不方便；距离小区约2.7km有中国联通猫森通讯专营店，居民办理一些日常通信业务不方便。
公共资源
距离小区约1.5km有太平镇水南村民委员会，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约298m有夏湾拿湿地公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距离小区约3.1km有金歌沐足，距离远，居民在闲暇时可以来此处放松；距离小区约238m有广州东方夏湾拿酒店-健身房，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.2 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于年轻一族来说，可以选择面积为62㎡左右的一居室，资金压力较小，较为适合年轻人居住；对于改善型家庭来说，适合购买面积390㎡左右的八居室，房间较多，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度；建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择62㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；小区390㎡左右的八居室，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，房间够大，办公室也比较宽敞。
用户评价
7.9 分 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边公交贯穿，居民生活品质较高；小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里和睦；但是小区周边配套不完善，居住体验感相对一般。
业主特征
小区属于高档小区，本地人居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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