小区绿化率约35%，小区道路两旁种有高大的树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地；有儿童娱乐设施，孩子经常和朋友到此玩耍，小区设施比较完善。

小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了米黄色的涂料构成，看上去简洁大气，小区物业维护工作较好，外立面保持较好。

小区总建筑面积约350000㎡，容积率3.5；小区共有85栋商品房住宅，由小高层组成，小区户型为1-3居室，户型面积约37㎡-107㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。

小区共有9个出入口，小区停车场位于下沙大楼（怡园东街）附近；怡园东街4号门位于怡园街自编43号附近；东2门位于怡园东街与怡园街交叉口北50m附近；西2门位于港湾路与港湾路东一街交叉口东南50m附近；东门位于怡园西街21号对面附近，此出入口禁止车辆通行；地面停车场位于怡园西街21号附近；东街1号门位于怡园东街78号附近，此出入口暂时无法通行；摩登出入口位于港湾路东一街与黄埔东路交叉口北50m附近，此出入口暂时无法通行；北门位于怡园东街与怡园街交叉口西100m附近，居民出行较为便捷。

小区物业服务态度好，业主有问题能及时解决。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。物业会定期维护绿植，保障环境的美观。

小区安保人员配备充足，门口有保安24小时值班，小区内保安会不定时巡逻。保安工作尽心，外来人员进入会进行询问和登记。小区监控分布密集，且与110联网，以保障居民的生命和财产安全。

距小区约498m是黄埔潮楼名店城，小区居民逛街购物较为便捷；距小区94m左右有好邻家生活超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。

距小区约294m是中山大学附属第一医院(东院)，该医院为医保定点三级甲等综合医院；距小区约1.1km是黄埔区文冲街社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区275m左右有同仁堂药店(黄埔店)，可以满足居民基本的买药需求。

距小区约580m是港湾一村左邻右里肉菜市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区296m左右有中国农业银行(广州黄埔支行)，居民办理业务方便快捷。距小区约185m是中国电信下沙社区店，方便居民办理手机业务。

小区周边公共资源较为丰富，距小区约416m有黄埔公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约311m有黄埔区公安分局黄埔派出所，居民办理相关业务较为便捷，

小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区794m左右有畅悦影城(黄埔星荟城店)，年轻人看电影很方便；距小区约330m有娱加娱乐，可以满足居民娱乐需求；距小区约1.2km有绅迪桌球(黄埔东路)，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。

对于单身白领来说，建议选择37㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择107㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。

小区附近出行条件较好，业主也可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。

对于单身租房者来说，建议租住37㎡左右的1居室，房租相对较低，还可以拥有独立的生活空间。对于家庭租户来说，适合租住107㎡左右的3居室，面积较大，活动范围宽敞，可以带给家人更好的居住感受。

小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区周边配套完善，且物业服务好，整体来说，小区居民居住体验感较好。

小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。