五山花园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于68% 的本商圈小区

小区概述

五山花园位于广州市天河区五山板块,竣工于1999年,由广州市至佳房地产开发有限公司开发建设。小区一共有27栋楼,容积率为2.14,小区户型面积区间为32㎡到171㎡左右,户型为1居室到6居室。小区的植被覆盖面积较大,绿化率为35%左右。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%左右,植被覆盖面积比较大;
  • 距离小区约1.9km有南方医科大学第三附属医院,居民看病方便。
缺点
  • 小区竣工于1999年,房龄较老;
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便。
地段交通
8.1 高于67% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

438米

步行至地铁

213个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约355m有地铁3号线五山地铁站,居民轨交出行方便;距离小区约278m有华农大正门公交站,此站停靠20路、41路、78A路等公交车,距离小区约436m有华工大公交站,此站停靠20路、41路、78A路等公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约275m就是茶山路,居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.3

初中

8.0

115个

附近幼儿园

42个

附近小学

22个

附近初中

距离小区约240m有半山翠庭世纪贝贝幼儿园,这是一所民办学校;距离小区约990m有华南师大附小,这是一所公办学校;距离小区约210m有华南理工大学附属实验学校,这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.3 高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.6

新旧程度

7.5

停车便捷

7.9

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率为35%左右,绿植草坪树木高低有序,总体环境比较不错;小区内还有多处长椅,可供居民休息使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的是橙色的面砖;该小区于1999年竣工,小区物业对外立面维护较好,外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有27栋楼,容积率为2.14,小区户型面积区间为32㎡到171㎡左右,户型为1居室到6居室;小区的楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好。
出入口
小区一共有9个出入口,分别是停车场、玫瑰阁停车场、五期车库、东门、西门、西1门、西北2门、东南2门、西南门,东门无法通行,其中停车场临近道德康养发养生馆,东门临近五山小学(东校区),五期车库临近西1门,东南2门临近茶山路,玫瑰阁停车场临近西门、西门临近东门、西北2门临近东江路,西南门临近11号楼,西1门位于五期车库的南侧,居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 1999-01
总户数
  • 1939户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.14
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 球场;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较认真,物业人员会定期检修公共设施,保障居民在使用过程中的安全;小区内设有快递柜,方便居民随时收发快递;总体来说,物业服务较好,能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区安保人员配备较充足,都经过专业的培训后上岗,采取24小时全日制轮岗。小区重要路段都安装有监控设备,并且与110联网,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 广州市惠民物业管理有限公司
物业费用
  • 0.7元/㎡/月
车位
  • 共550车位
  • 地上150个,地下400个
车位比
  • 1:0.28
停车费
  • 地面450.00元/月
生活配套
7.6 高于56% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

8.5

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

43个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约2.1km有摩登百货(岗顶店),这里是一所大型的商业广场,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约250m有永盛生活超市,一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约250m有广州五山客家王(五山店),是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约1.9km有南方医科大学第三附属医院,居民生病时可以到此处就医,离小区很近,比较方便;距离小区约1.1km有天河区石牌街华师社区卫生服务中心,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约250m有海王星辰健康药房,居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里,有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约1.4km有国六宝肉菜市场(林和苑店),有需要的居民可以来此处购买;距离小区约260m有中国建设银行(广州五山路支行),居民平时可以来这里办理理财业务;距离小区约280m有中国移动鸿发通讯,居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约290m有广州市天河区人民政府五山街道办事处,居民可以就近处理相关业务;距离小区约506m有华南农业大学湿地公园,是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处;距离小区约630m有创新大楼图书馆,喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有唱吧麦颂KTV(广州天河百脑汇店),喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此娱乐;距离小区约2km有沐足,居民周末时间可以来这里泡澡按摩;距离小区约1.4km有瑜伽屋生活馆,感兴趣的居民可以来报名学习。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
对于新婚夫妇来说,可以选择92㎡左右的3居室,面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于经济预算充足的人群来说,可以选择171㎡左右的5居室,居住空间相对较大,舒适度会提高。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善,业主可以将房屋出售给在附近上班的白领,可能会在短时间内找到买家;业主对可以对房屋进行装修,提高居住舒适度,有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士来说,建议与人合租面积约92㎡的3居室,能够满足基本居住需求,而且房租费还较低;对于家庭成员较多的租客可以选择171㎡左右的5居室,户型面积较大,居住体验较好。
用户评价
7.9 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全,居住在此生活非常便利;小区物业管理比较贴心,居民居住有保障,邻里相处和谐,居民居住体验较好。
业主特征
小区业主基本上都是上班族,本地人较多,平时生活作息比较规律,居民整体素质良好;小区周边医疗配套完善,不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
物业费
  • 0.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费