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祈福新邨青怡居解读

周国良
2022-04-28
合富置业
特色
【轨道交通】门口10米就可坐小区楼巴,200米就可到祈福新村公交车总站
【小区户型】青怡居由五层楼高的低洋房组成，一梯四户，68.9方两房，85方三房，一共十条街，园林式小区
【生活配套】步行100米就到肉菜市场,买菜购物便利,祈福医院距离小区不足百米
不足
大户型总价较高，晚上停车位比较紧张
杨倩
2021-03-12
中原地产
特色
【轨道交通】祈福公交总站，多条公交路线，祈福自己的外线楼巴直达港澳深和广州市区。地铁站今年6月开通。
【小区户型】青怡居属于步梯楼，一梯四户5层高，每一户都是厅出阳台的设计，客厅宽敞，明亮！向阳，采光通风都很好！
【小区设施】1-10街，每条街中间都有街心公园，分别有凉亭、散步区、儿童沙池、滑滑梯等等
【生活配套】东有地铁和大型商业街（祈福缤纷汇），南有倚湖湾生态湖和大夫山森林公园，西有名都，北有三甲医院！
【房屋品质】小区由祈福集团开发，框架结构，2001年统一带装修交楼，地板采用实木地板，浴室带浴缸，已通天然气！
不足
由于绿化较多，蚊虫相较其他小区会多些。社区比较成熟，部分楼龄也有20多年了。
帅春花
2019-12-25
汇一诚房地产
特色
【轨道交通】番100十分直达市桥地铁站。200米就可到祈福新村公交车总站。10A十五分直达汉溪长隆地铁站
【小区户型】小区主推户型85方大三房。90多方三房二卫是畅销户型。75.85.96.105三房户型
【其他描述】祈福物业管理公司直接管理。祈福物业管理费为3.4元一方。由祈福物业管理公司统一管理
【生活配套】北向30米就是祈福医院。距离祈福三甲医院100米左右。北边20米是祈福医院
【房屋品质】属于框架结构可公积金货款。防水隔音效果很好。五层高
不足
车位比较紧缺。里面租客比较多。没有固定停车位
姚万里
2019-06-04
广州美家房地产
特色
【小区户型】小区为五层一梯四户，主力户型为58方小两房，75方和85方，小三房为主。还有适合刚需家庭需求。
【小区设施】小区停车在主干道和祈福大道，前后楼栋都是绿化草坪，中心花园有喷水池，和你我他小超市，近祈福市场
【生活配套】小区中心配套有你我他超市。200米范围内包含名都祈福市场，祈福新村小学。500米祈福医院。
【房屋品质】青怡是2002年建成，祈福集体开发，属于框架结构可公积金贷款，五层高，一梯4户 露天车位，车位充足
不足
.距离市场和学校都比较近，对于需要睡赖觉的年轻人来说有点吵。2.房屋为五层小洋房，没有配套电梯，对于老人家来说不是很方便。3.停车位不算很充足，晚上9点后停车不是很方便。
陈西
2020-06-25
裕丰地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【居民素质】小区入住率有九成，大部分是租客，邻里关系和睦，主要是周边白领，老人和小孩不多。
不足
小区处于繁华地段，所以租客比较多。
刘霞
2020-06-04
智联地产
特色
【小区户型】【小区户型】该小区推出小户型 41方~55方，小户型易出租、易转手
【小区设施】【小区设施】人车分流，车位1:1,小区中心有个广场，设有桌子和椅子，运动器材，提供的业主娱乐运动
不足
小区不足： 小区处于繁华地段，租客群体较多，绿化率较低
黄礼雄
2020-06-13
智联地产
特色
【小区设施】采用人车分流,车位1:1 ，有休闲健身设备
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高，注重公共卫生
不足
外来租客较多，绿化较低，规模大，进出小区走的距离长
黄宇辉
2020-04-13
优选新房
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
朱智彬
2020-04-26
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
杨云宁
2019-09-10
盈峰地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
李杰
2018-07-06
中原地产
特色
【小区户型】主推102方户型比较实用。共10条街户型有58、68.9为两房
【其他描述】小区物业好。物业费3.4元一方。祈福集团物业
【小区设施】门口有个景观喷泉。基本一家一个车位。车位比较紧张
【生活配套】十街后面就是祈福医院。祈福医院距小区不足百米。往北100米是祈福医院
【房屋品质】由祈福集团开发。属于框架结构可公积金贷款。防潮效果1-2楼比较差
不足
绿化的树比较密也比较高。晚上停车位比较紧张。小区租客较多
王梁珠
2019-08-14
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
严晋东
2018-06-07
思加商业地产
特色
【小区户型】共10条街,一梯四户5层,58、69两房,75、85、96、105三房,109、122四房,正南正北
【其他描述】祈福物业管理公司直接管理，物业费为3.3元/平方,小区物业好,安全性高,非住户出入需实名登记！
【生活配套】步行100米到肉菜市场买菜购物便利,祈福医院距小区不足百米,祈福缤纷汇可供住户饮食、购物、娱乐
不足
大部分楼梯楼龄较旧,设计风格较老,小区常住人口过多,人多车多导致小区门口市广路与钟屏岔道交汇口高峰期时常拥堵！
严喜成
2018-12-06
思加商业地产
特色
【小区户型】户型为85方小3房，68.9方大2房.102方96方为3房套房。楼距宽，总高为6层
【生活配套】是祈福新邨中间位置，离医院，缤纷汇商业街钟福大型购物广场几百米，生活非常方便.
不足
小区唯一不足就是，里面租客比较多，因为位置非常方便，很多旧业主的房子是处于放租状态
林丽婷
2019-08-27
智联地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【小区设施】小区设有地下停车场，车位比例1:1，车位充足，实行人车分流
不足
小区地处繁华地段，租客群体比较多
莫桂芳
2018-05-09
祈睿地产
特色
【小区户型】主推58、68方两房，75、85方小三房,96、105方三房两卫，109/117方四房
【其他描述】祈福物业管理费为3.4元一方。赠送一个免费停车位，安保24H巡逻。
【小区设施】小区6街中心带有一个水壶喷泉，喷泉边有一个“你我他”便利店，小区路面停车位，快递收件箱
【房屋品质】2001年交楼，框架结构，一梯4户，总层5层，防水隔音效果很好，防潮效果好位置安静
不足
小区车位比较紧张，车位不足
袁浩
2018-12-06
德恒地产
特色
【小区户型】共十条街，一梯四户共五层，两房是58方和69方三房75.85.96和105方，四房109和117方
【生活配套】距离祈福医院50米，祈福名都菜市场30米距离缤纷汇500米，配套齐全。
不足
车位紧缺，晚上车位要在其他地方停
白兴瑞
2017-06-26
保利物业店
特色
【小区户型】一街至十街 一梯四户52-124㎡，2房至4房。双数AB为南向 CD为北向 单数与之相反
【其他描述】小区物业管理是祈福物业管理公司 管理费3.4元/平 物业管理 安保非常人性化
不足
建造年代为2000年，小区老旧，楼梯房，隔音、防水较差。
肖含兵
2017-03-28
祈睿地产
特色
【小区户型】主推58、68.9平两房，75、85平小三房，96、105三房套房，一梯4户，共5层高，楼距宽阔。
【生活配套】大菜市场位于本小区往西步行100米即可到达，往北100米是祈福医院（三甲），往东350米是缤纷商业街
【房屋品质】本小区01年建成，由祈福集团开发，属于框架结构可公积金货款，五层高，一梯四房、露天车库，车位充足
不足
青怡居楼龄是20001年的，绿化的树比较密也比较高，遮挡阳光，共10条街，一梯4 户，车位比较紧张。
胡风影
2022-05-26
特色
【小区户型】小区为五层一梯四户，主力户型为58方小两房，75方和85方，小三房为主刚好适合刚需家庭需求
【其他描述】由祈福物业管理公司统一管理,管理费为3.3元/平方,小区管理严格,非住户来访需要实名登记！
【生活配套】距祈福医院50米、距祈福新村邮局、祈福超市150米，距肉菜市场100米、距便利店、特色喷泉80米
不足
小区为2001年建5层高小洋房,楼龄较旧,高层步梯不太方便,不合适有老人家的家庭！

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