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新世界云逸小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 新世界云逸小区位于广州市白云区嘉禾望岗板块，由广州新穗旅游中心有限公司开发建成，于2020年竣工，小区楼栋总数约为10栋，建筑类型为高层，容积率为1.57，绿化率约30%，小区户型面积有77㎡-166㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区内有游泳池、篮球场、乒乓球场等，内部配套设施完善。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 距离小区300m左右有嘉禾望岗-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离七星岗加油站(七星岗站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
241米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区340m左右有嘉禾望岗-地铁站，该站途经地铁14号线、地铁2号线、地铁3号线北延段，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有市动物卫生监督所-公交站，425路、539路、656路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.2㎞左右有永泰/白云大道/石湖/Ｇ１０５出口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.9
97个
附近幼儿园
28个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区270m左右有白云区永平街中心幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区300m左右有华师附中实验小学，是一所公立小学。距离小区200m左右有华师附中新世界学校，是一所私立中学。
居住品质
9.4 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.6
停车便捷
8.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约30%，但整体环境较好，空气清新，生态环境较好，小区内有游泳池，夏天供业主带孩子玩耍消暑，小区中心有篮球场、羽毛球场等，方便居民打球锻炼，小区内还有活动广场，方便居民休闲锻炼，小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为10栋，建筑类型为高层，容积率为1.57，小区户型面积有77㎡-166㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
新世界云逸有1个出入口，北门位于空港大道。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 7986户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.57
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。
物业信息
物业信息
- 广州锦日物业服务有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共1994车位
- 地下1994个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
169个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区100m左右有云门NEWPARK，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区600m左右有万家超市(嘉禾店)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有全家便利店(百顺北路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.4㎞左右有嘉禾益民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区580m左右有鸿大中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区400m左右有众嘉大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.3㎞左右有岭惠鲜生肉菜市场，居民买菜方便。距离小区500m左右有华夏银行(广州岭南新世界社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国移动(润林大厦营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区750m左右有联边公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区300m左右有广州市公安局公交分局嘉禾望岗站派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区200m左右有美亚影城(云门NEW PARK店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区450m左右有胜龙汇KTV(嘉大广场店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择75㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择166㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离地铁站较近，居民出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住75㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择166㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫的比较及时，居民居住环境干净整洁，小区距离地铁站较近，居民出行方便，小区周边配套设施完善，居民生活方便，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围浓厚，小区老人在此养老或者帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费