翡翠绿洲湖绣苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 翡翠绿洲湖绣苑又名翡翠绿洲，位于增城区广园东板块，于2011年竣工。由增城香江房地产有限公司开发，小区容积率为1.5。小区共有27栋楼，小区户型面积为90㎡-163㎡左右的2-5居室。户型南北通透，通风较好。小区植被覆盖茂密，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率较高，环境较好；
- 小区距离荔枝公园2km左右，是居民日常休闲的好去处；
- 小区距离陈家林总站公交站589m左右，居民公交出行便利。
缺点- 小区靠近京港澳高速，存在噪音污染；
- 小区2.5km内无大型商场，居民购物不便。
地段交通
7.3 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
1300米
步行至地铁
54个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区589m左右是陈家林总站公交站，停靠454路，居民公交出行便利。距离小区964m左右是东达路、880m左右是陈家林路，方便居民自驾出行。距离小区3.1km左右是沙村地铁站，途经地铁13号线，但距离太远，居民地铁出行不便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.8
初中
6.6
30个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
小区距离东方绿洲幼儿园259m左右，是一所私立幼儿园。小区距离玉鸣小学1.1km左右，是一所公办小学。小区距离香江中学237m左右，是一所私立中学。总体来说，小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学。
居住品质
9.5 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
9.3
环境概况
小区植被覆盖茂密，植被多种多样。小区内部建有原生态的自然景观，错层式立体还原，台阶式亲水花园等，构成了内外交融的绿色生态系统。经常有居民在此处散步、观赏，小区内部景观较好。
建筑特色
小区建筑风格简单大气，布局合理。小区外立面以黄色涂料为主，小区于2011年竣工，在小区物业的维护下，小区外观感觉比较新。
楼栋分布
小区共有27栋楼，容积率为1.5。一共有11栋楼，小区户型有2-5居室，户型面积为90㎡-163㎡左右。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前只有1个出入口，为东门（仅行人），位于湖绣苑6栋东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2127户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池；
- 会所；
- 湖泊。
物业服务
小区物业人员认真负责，态度亲民，有需求及时响应，居民日常生活有保障。保洁人员比较敬业，无论什么天气，都能及时清理掉垃圾，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区是封闭式小区。小区实施人车分流，所以居民行走在小区比较安全。小区门口以及小区内保都有安保人员24小时值班，小区内全面覆盖监控，安保人员实时监控，确保居民安全。
物业信息
物业信息
- 广州香江物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套一般。小区距离汇赢商业广场3.1km左右，但距离太远，居民购物不便。小区距离美宜佳（陈家林路店）489m左右，方便居民购买日常用品。小区距离面生源（翡翠绿洲店）424m左右，方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施较好。小区距离暨华医院1.8km左右，该医院为综合医院，方便就居民就医。小区距离顺安诊所1.7km左右，居民轻微的发烧感冒问题方便及时就诊。小区距离海王星辰医药（翡翠绿洲）421m左右，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，小区距离沙元下肉菜市场2km左右，方便居民购买新鲜蔬菜水果。小区距离中国建设银行（翡翠支行）428m左右，方便居民办理业务，小区距离中国移动服务厅（翡翠绿洲店）489m左右，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好。小区距离黄埔区图书馆（白云山中一药业分馆）1.7km左右，居民可到此阅读书籍，丰富知识。小区距离荔枝公园2km左右，是居民日常休闲的好去处。
休闲娱乐
小区距离唐人汇国际影城560m左右，居民周末可和朋友到此观影。小区距离金岸养生商务会所2km左右，居民可到此休闲娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于一家三口来说，建议购买90㎡左右的2居室，房屋面积较小，总价相对较低，资金压力相对较小。对于改善型人群来说，建议选择163㎡左右的5居室，改善居住环境，保证家庭成员居住的舒适感。
卖房建议
小区绿化率较好，空气清新，建议业主可将售卖对象定位在对环境有要求的家庭，以此提高出售速度。小区人流量较大，会出现车位不足情况，建议业主附带车位出售，有利于提售卖成交率。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租90㎡的2居室，租金相对较低，还能拥有自己的私人空间。对于人口较多的家庭来说，建议选择163㎡的5居室，能满足每个家庭成员都有自己的私人空间，提高居住质量。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内的整体氛围不错。傍晚小区园林里有居民在此活动，有的在锻炼身体，有的闲聊，有的在陪孩子玩耍等。邻里之间互帮互助，相处融洽。
业主特征
小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚。小区的3居室多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求。而4居室和5居室多为以提升生活品质为主的改善型人群和境外人士。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费