乐得花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 乐得花园位于白云区黄边南路乐鸣街。于2000年竣工。小区共35栋楼，容积率2.3左右，为小高层建筑。小区绿化率42%左右，环境较好。小区户型面积有30㎡-81㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率42%左右，环境较好；
- 小区附近有星汇广场，居民购物方便。
缺点- 小区内部未实行人车分流，存在安全隐患；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
231米
步行至地铁
159个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离鹤南地铁站374m左右，地铁14号线二期途经该站点，轨交出行方便；距离小区135m左右有乐得花园公交站，停靠公交58路、274路等，公交出行比较便利；距离小区112m左右有黄边南街/黄边南路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.8 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.3
109个
附近幼儿园
33个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约418m有黄边幼儿园，该园是广州市一级幼儿园；黄边小学距离小区约481m，距离较近，子女可以就近入学；龙江中学距离小区约1.2km，是一所公办学校。
居住品质
8.3 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.3
环境概况
小区绿化程度较高，绿化率达42%。小区内绿化景观由草坪、花卉、绿植灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远。小区内建有些凉亭等建筑，为居民带来了良好的视觉体验。小区为居民营造了优雅安谧的生活环境，使居民生活心情愉悦。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料，以灰白色为主，以白色进行搭配，色彩柔和，房屋整体简约而整齐。小区外立面目前维护情况一般，墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共35栋楼，容积率2.3左右，为小高层建筑。小区户型面积有30㎡-81㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
出入口
小区目前有6个出入口，分别为北2门、西南门、停车场、西门、南1门和西北门（仅行人）。北2门靠近东北菜饺子馆，西南门位于黄边南路70号，停车场靠近植屿花坊，西门靠近乐得社区快递小哥爱心驿站，南1门位于黄边南路59号，西北门（仅行人）靠近粉面世家。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1657户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲椅；
- 小区花园。
物业服务
小区整体物业服务质量较好，卫生保洁上一向按质按量地完成，清洁频率为每日两次内容包括公共设施，楼道，每层用户垃圾桶等，保障居民生活质量。绿化、公共设施定期维护，植物无枯黄，修剪适当，设施无损坏，小区道路干净整洁。
安保
小区内配有保安，出入需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 江信物业
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共656车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面300.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.1 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
8个
购物中心
暂无
商场
230个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区757m左右有星汇广场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约41m处有悦城超市，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
南方医院(白云分院)距离小区约1.1km，是一家综合医院；白云区鹤龙街社区卫生服务中心距离小区约639m，可以解决发烧感冒等日常问题。
生活服务
小区周边生活配套较完善，黄边村农贸综合市场距离小区314m左右，可供居民日常采买；距离小区362m左右有中国建设银行(广州嘉禾支行)，便于居民日常理财。
公共资源
鹤鸣公园距小区约781m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。黄边图书馆(福门街)距小区约220m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区943m左右有中影JAJ影院，闲暇时可以到此观影；距离小区484m左右有罗氏盲人中医按摩理疗，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.1
成交量
9.6
买房建议
对于有刚需需求的年轻购房者来说,建议选择30㎡的1房户型，户型设计合理，采光良好，建筑面积适中，适合作婚房。对于预算充足的三口之家来说，建议选择81㎡的2房户型，空间宽敞，居住舒适度高，独立性较好。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
白领可以考虑与他人合租或租住小户型房屋，价格相对较低，减轻经济压力。建议三口之家选择2、3房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，同时小区靠近学校，上下学方便。建议经济预算充足的人群，选择小区中高层且远离街道的房屋，房屋采光通风性好，同时环境静谧。
出租
建议业主在出租房屋前,建议家里的水电燃气、家电定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。小区外部的周边交通便利、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。
用户评价
7.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境干净整洁，小区地理位置优越，居民出行方便。小区周边商业、医疗、教育配套齐全，可以满足居民基本的工作和生活需要，因此受到上班族的喜爱。
业主特征
小区常住在这里的群体多为企业白领和外来务工人员，文化水平较高，整体素质水平较高。小区内有较多老人和孩子住户之间沟通较多，相处关系融洽。
租户特征
小区租客主要为白领人群，其租客选择在这里居住有下列原因：小区租金相对周边小区实惠，对租客来说不会有太大的经济负担。小区周边生活配套设施完善，菜市场、银行、医院、学校等一应俱全，居民生活便捷。小区周边休闲娱乐设施完善，满足年轻人的生活需求。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费