阳光城丽景湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光城丽景湾位于南沙区金洲板块环市大道中与连溪大道交汇处，于2020年竣工，小区由22栋高层住宅构成，由广东逸涛万国房地产有限公司开发完成。占地面积103818㎡，建筑面积381558㎡，容积率3。小区户型面积有76㎡-196㎡左右的2-4居室。
小区优缺点
优点- 小区附近有南沙儿童公园地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有今洲新天地，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近蕉门滘大桥/连溪大道(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约212m是南沙儿童公园公交站，有南53路、南63A路、南63B路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约288m是环市大道北，居民选择自驾出行也是非常便捷的；距小区约2.6km是蕉门地铁站，途经地铁4号线，距离较远，居民选择乘坐地铁出行不方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.8
初中
6.0
23个
附近幼儿园
7个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约139m是广州市南沙区南沙街第二幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园；距离小区约554m是金隆小学海滨路校区，是一所公立小学；距离小区约554m是华南师范大学附属南沙中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.7
停车便捷
8.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为35%，采用洋房围合园林的建筑形式布局，整体格局较为简洁大方，视野开阔，居住舒适度高。这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，线条整齐，外立面维护良好，无明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
占地面积103818㎡，建筑面积381558㎡，容积率3。小区有22栋，小区户型面积有76㎡-196㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有6个出入口，东门位于环市大道中；北门（仅行人）位于连溪大道，在靓家置业附近；西门位于海滨路，在肉联帮附近；西北门位于海滨路，在西门附近；北2门位于连溪大道，在粤荣华附近；西南门位于环市大道中，在东门的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3451户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区内配有多名保安，出入口配有保安，外人出入需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 阳光城物业服务有限公司广州分公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2762车位
- 地下2762个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2km有今洲新天地，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.7km有华润万家(星河盛世店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约119m有美宜佳(连溪大道店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.2km有南沙经济技术开发区金洲医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.8km有南沙区黄阁镇东湾村卫生站，居民感冒方便去打针；距离小区约142m有大参林(海滨路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2km有金洲农贸市场(金沙路)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约2.1km有中国光大银行(南沙金洲支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约96m有中国电信(连溪大道营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有南宫会量贩式KTV(南沙店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.6km有古德菲力健身会所(广州南沙星河店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择76㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择196㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择76㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住196㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，公交或自驾都出行方便；小区周边配套设施较为齐全，能够满足日常购物、娱乐等生活需求；小区环境较好，物业服务质量高，适宜居住。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费