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长隆珑翠小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 长隆珑翠位于番禺区大石板块，小区于2015年竣工，由广东省香江旅游公司开发，小区权属类别为商品房住宅，小区建筑物类型为小高层，小区容积率为2.82。小区共有28栋楼，小区户型面积为135㎡-282㎡的3-5居室。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%,环境较好；
- 小区距离钟村地铁站898m左右， 居民乘坐地铁出行便利。
缺点- 小区靠近市广路，部分楼栋存在噪音污染；
- 小区2.5km内无大型医院，居民就医不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
891米
步行至地铁
63个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区898m左右是钟村地铁站，途经地铁7号线，居民乘坐地铁出行便利。距离小区193m左右是珑翠花园公交站，番109B路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区417m左右是钟村钟兴路、533m左右是大岗路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.2
49个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
小区距离北城珑翠幼儿园157m左右，是一所公办幼儿园。小区距离正声小学1.2km左右，是一所私立小学。小区距离北京师范大学南奥实验学校1.4km左右，是一所公办中学。总体来说，小区周边教育资源较好，方便孩子上学。
居住品质
9.4 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为35%，植被覆盖面积较大，树木比较密集。小区内公共区域宽敞明亮，卫生比较干净，基本没有可见的垃圾。小区内建有凉亭、石凳等供居民乘坐休息。绿植维护比较及时，小区内植被比较整齐，居民居住体验不错。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，户型方正。小区外立面颜色以米白色涂料为主，整体看上去干净整洁。小区于2015年竣工，房龄较新，小区外观墙皮无脱落现象，房屋外观看起来比较新。
楼栋分布
小区内共有28栋楼，容积率为2.82。小区内建筑物类型为小高层，小区户型有3-5居室，户型面积为135㎡-282㎡左右，适合改善型人群购买，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前有2个出入口，分别为西门和东门。其中，西门位于华哗翠手工作坊附近，东门位于北城珑翠幼儿园附近，靠近福翠路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1492户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.83
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 凉亭。
物业服务
小区物业认真负责，保洁人员会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区地面无明显垃圾情况。物业会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区的每栋楼都设有门禁，外来人员需得到业主同意方可入内，保障了居民的人身安全。小区的安保系统和110联网，如发生紧急情况，警察会迅速到达现场，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市秉信物业管理有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共2325车位
- 地下2325个
车位比
- 1:1.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较好，小区距离7天广场1.8km左右，方便居民购物。小区距离华润万家便利超市（南国奥园店）1.3km左右，方便居民购买日常用品。小区距离梁氏鹅城（番禺谢村旗舰店）154m左右，方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施一般。小区距离祈福医院3km左右，该医院为三级甲等综合医院，但距离较远，居民就医不便。小区距离王青如诊所1.8km左右，居民轻微的发烧感冒问题方便及时就诊。小区距离珍茱堂药房（珑翠分店）169m左右，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施较好。小区距离钟村菜市场1.2km左右，方便居民购买新鲜的蔬菜水果。小区距离广州市农村商业银行（谢村支行）773m左右，方便居民办理理财业务。小区距离中国电信（谢村营业厅）1.2km左右，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好。小区距离广州市公安局番禺区分局钟村派出所2.1km左右，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。小区距离私塾家南奥图书馆1.6km左右，周末居民可带孩子们到此阅读书籍，积累知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施完善。小区距离麻豆爱健身私人训练馆688m左右，对于喜欢健身的居民来说是一个不错的选择。小区距离香花汇沐足1.8km左右，居民可到此休息放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.2
成交量
8.9
买房建议
对于一家三口的家庭来说，建议购买135㎡左右的3居室，房屋面积相对较小，相对减轻购房压力对于预算较为充足的大家庭购房者来说，建议购买282㎡左右的5居室，房间数量较多，私密性较高，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区绿化率为35%，植被覆盖面积较大，建议业主可将售卖对象定位到对居住环境有要求的家庭，以此加快出售速度。小区周边无大型医院，但小区周边的商业配套、娱乐设施完善，建议业主也可将售卖对象定位到年轻的上班族，进一步提高房屋成交率。
租房建议
对于刚刚参加工作的人群来说，可以选择合租135㎡左右的3居室，分摊房租，相对减轻资金压力。对于三堂同居的家庭来说，选择282㎡左右的5居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.9 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也锻炼了身体。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里之间关系较为和睦，居民居住体验感较佳。
业主特征
小区入住率较高，大部分居民是租客。主要人群为办公人群、机场工作人员、白领一族，老人小孩不多。居民素质普遍较高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费