海力花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 海力花园位于南沙经济开发区进港大道555号，于2012年竣工，房龄较新。小区由一栋11层酒店，一栋9层商务楼和30栋小高层住宅构成，由广州海力房地产开发有限公司投资开发。住宅户型包括40-55平方米的公寓和70-160平方米的电梯洋房。
小区优缺点
优点- 小区内部商业配套齐全，自带有商务楼和酒店，能满足居民多样化的生活需求
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻金洲小学、南沙一中等是重点学校，方便子女入学
- 周边公交线路众多，距离小区约100处是海力花园公交站，途径南18路、南19路、南55路等，出行方便
缺点- 小区内部道路狭窄，晚上地面停车紧张拥挤，影响居民出行
- 小区设施有点旧，人车不分流，影响了居住舒适度
- 小区距离珠江电厂约2公里，会对附近居民造成辐射危险，降低生活品质
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
1、附近有海力公交站点，距离小区约340米，途径番143路、南18路、南19路、南1b路、南3路、南53路、南62路，南3路可至蕉门和黄阁地铁站，南18/19可至金洲商业街和万达广场。
2、小区南门正对约50米是进港大道，东西方向主干道，自驾出行方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
6.0
23个
附近幼儿园
9个
附近小学
暂无
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，紧邻的学校阳光幼儿园，海力幼儿园，金洲小学，南沙第一中学，都是在5公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、海力幼儿园位于广州市南沙区进港大道555号，距离小区约130米，是小区内部自带一所幼儿园。
2、金洲小*于进港大道裕兴西街1号，距离小区约2公里，是一所重点小学。
3、南沙第一中*于广州市南沙区丰泽东路，距离小区约3.8公里，是南沙区唯一的一所省一级中学。
居住品质
8.9 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.7
环境概况
小区采用丰富多样的景观设计，整体绿化率高达到41%，小区内树木茂密，山势连绵起伏。小区中部结合景观轴线设置一条步行主道，路两旁有花坛、喷泉、雕塑等景观。为居民整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，线条整齐，整体经典耐看。底层外立面为面砖，中层为涂料，以棕色为主色调，白色搭配，给人安静舒适感觉。小区整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区建筑面积为160000m²， 共有32栋，其中1栋为11层酒店，1栋为9层商务楼，30栋为小高层住宅。住宅均为天然的东南主风朝向，户型包括40-160平方米的二房到四房。各层住宅采用隐梁柱结构，厅、房无梁突出。
出入口
小区共有2个出入口，分别是南门和东南门。东南门位于海力一街与海力三街交叉口西北50米，靠近海力幼儿园。是主出入口，允许车辆/行人出入；南门位于进港大道北侧50米处，靠近海力花园酒店。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1408户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内配有露天游泳池，篮球场，休闲凉亭，小型广场和休闲跑道，为居民提供休闲健身场地。
物业服务
小区整体物业服务质量良好。小区卫生情况较好，每一栋会安排有一位管家进行工作，满足住户的需求。物业每天一次清扫路面,处理垃圾。小区定期修剪绿植,维护公共设施，景观设施维护较好，整体环境干净整洁。小区物业可以帮业主代签快递，为业主贴心服务。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州百新物业管理有限公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全。小区自带酒店和商务楼。海力商务楼一、二层为商铺、超市，三层至九层为商业办公。社区商业中心位于社区入口的中心位置，有早点快餐店、美容美发店、肉制品、修配服务站等。既满足传统的衣食住行，又能适用新型的消费水平。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。有南沙中心医院、广州市第一人民医院南沙分院、南沙区妇幼保健院等。
1、南沙中心医院位于丰泽东路105号，距离小区约4公里，是一所公立三级综合性医院。
2、南沙区妇幼保健院位于南沙开发区红岭一路4号，距小区约3公里，是一所二级甲等公立专科医院。
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生活服务
小区周边日常服务配套较为齐全，能够满足居民日常生活需求。
1、距离小区80米处有中国建设银行服务网点，可以为居民提供24小时自助服务。
2、距离小区约1.3公里处是坦头村肉菜市场，菜品齐全，果蔬新鲜，方便居民购买菜品。
3、距离小区1.5公里处是康术堂药房，方便居民购买药物。
公共资源
小区周围公共资源丰富。
1、蝴蝶洲公园距离小区约500米，位于广东省广州市南沙区进港大道320号附近。花草树木很多，也有健身设施，休闲的好地方。
2、黄山鲁森林公园距离小区约2.5公里，位于南沙区登山路。公园是广州地区最大的免费森林公园，野生动植物资源丰富，东面可眺望虎门大桥，观赏南沙高尔夫球场；西北面有蕉门河城市中心启动区各项建设项目。
休闲娱乐
小区内自带酒店，酒店三层有康体休闲设施。小区周边休闲娱乐设施齐全。
1、斯普瑞健身俱乐部距离小区约1.9公里，位于珠电路4号华汇广场2楼，健身器材完善，方便居民健身娱乐。
2、幽兰丽人美容养颜SPA会所距离小区约1.3公里，位于进港大道304，会所服务品质高，可以满足居民养生美容需求。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买多层住宅90-100平方米左右的二房户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区115-160平方米左右的三房或四房户型，提高居住的舒适度。
卖房建议
影响本小区出售定价高低的主要因素是小区的物业管理状况、房龄，因物业管理较好，房龄较新，定价可以适当提高。房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。
租房建议
租客租房时根据自身的社会定位来选择，白领可以考虑与他人合租或租住小户型房屋，价格相对较低，减轻经济压力；租客为三口之家选择二、三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，同时小区靠近学校，上下学方便。
出租
出租房屋时可以考虑房子的装修情况，装修好和房屋维护较好的,租金相对较高。还要对用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净。从小区整体来看，交通便利,环境相对较好，周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。
用户评价
7.7 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，公交或自驾都出行方便。小区环境优美，内部配套设备齐全。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区住户以在附近工作的企业高管、高级白领为主，多为刚性需求购买者。普遍文化水平高，有家庭事业稳重的中年人居多。小区邻里关系和睦，环境优美。周一至周五上班的人员流动性比较多。
租户特征
小区租户比较多，租客多为周边上班族，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于南沙区金洲板块，交通便捷，方便上下班；
2、户型全，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
3、小区周边教育资源丰富，可解决不同年龄段的租户子女的上学问题,且距离近，便于接送。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费