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东方夏湾拿花园(别墅)解读

徐静宜
2021-10-14
东林房地产
特色
【轨道交通】距地铁4号线神岗站1.5公里，有楼巴接驳车可以直达，还有公交5路车可以直达从化区中心街口街。
【小区户型】小区户型有联排，双拼，独栋别墅，面积从140-750不等，均有花园赠送，南北对流，采光充足。
【小区设施】小区建有高尔夫球场，圣保留大球场，室内标准羽毛球馆，泳池采用双循环水设计，标准的篮球场，智能停车管理
【房屋品质】全装修包括供电、供水、供气独立表一个，配电箱一个，预留可视对讲门禁，水管铺设至厨房或者卫生间。
【居民素质】普遍素质很高的，以广州各高校的大学教授，老师，还有周边的白领和经商的老板居多。大家的邻里关系比较和睦
不足
我觉得就是入住率高，停车位紧张
肖金辉
2020-09-21
东林房地产
特色
【小区户型】145平米，三层楼的多联排别墅，前后花园74方，六米高的中空客厅，采光极好，不足的是洗手间和房间小！
【小区设施】建有高尔夫球场，圣保罗大球场，室内标准羽毛球馆，泳池采用双循环谁设计，标准的篮球场，智能停车管理！
【生活配套】小区的星光大道有大型超市华润万家，往夏湾拿大道是莲塘市场，距离神岗镇中心，卫生院三公里！
【房屋品质】全装修包括供电、供水、供气独立表一个，配电箱一个，预留可视对讲门禁，水管铺设至厨房或者卫生间！
不足
我觉得就是入住率比较低，不到三成，配套不够齐全，特别是医疗这一块，因为在住的都是老人，从小区到南方医科大学第五附属医院都要很长时间，还有的是小区内的车很多都是乱停乱放，不放车位
孙燕飚
2020-11-04
东林房地产
特色
【轨道交通】距离14号线神岗站1.5公里，小区配套有接送车
【小区户型】东方夏湾拿，拉丁风情欧式风格别墅，分别有中空户型，天井户型
【小区设施】小区分别有湿地公园，荔枝公园，有儿童娱乐设施，会所
【生活配套】小区里面有华润万家超市，1公里到菜市场，
【房屋品质】珠江集团开发，08年开盘，带开发商精装
不足
小区的娱乐设施配套不多
李明康
2019-10-31
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区200米太平公交站多路公交到广州各区，500米太平地铁站，6站到体育西路地铁站，交通便利。
【小区户型】小区在售：268㎡-283㎡,联排和独栋别墅两种类型产品，
【小区设施】人车分流，车位1:1,小区有个广场，设有桌子和椅子，运动器材，提供的业主娱乐运动
【生活配套】楼下八百五十米到华润万家大型购物中心，日常生活购物非常方便
【居民素质】小区入住率9成，6成是租客，邻里关系和谐，主要人群是周边工作的白领，年龄段30~50岁，老人小孩不多
不足
离地铁口神岗站距离1公里，步行不方便
陈灿龙
2019-10-08
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区200米太平公交站多路公交到广州各区，500米太平地铁站，6站到体育西路地铁站，交通便利。
【小区户型】小区在售户型有82-132方的户型，户型方正，采光通风非常好。
【小区设施】小区设施：采用人车分流,车位1:1
【生活配套】小区300米有大型生活超市，美宜佳小吃店，1公里电影院和KTV，2公里有广州三甲医学院，配套齐全
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
离地铁口神岗站距离1公里，步行不方便
骆景亮
2020-10-22
广州优房房地产
特色
【小区户型】小区主要在售268-283方，户型主要是联排别墅和独栋别墅
【其他描述】小区安保严格，所有人员必须刷卡才能进入小区！
【小区设施】小区却又高尔夫球场，羽毛球场，室内篮球场和游泳池
不足
小区房源总价比较高！
梁晴青
2020-08-30
恒胜置业
特色
【小区设施】9000㎡酒店式中央会所，游泳池，网球场，国际幼儿园小学，人车分流，车位比例1:1
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
陈观勇
2020-03-07
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区离地铁14号线神岗站1.4公里，出小区门口就是广从南路，小区内有楼巴车每天往返天河北。
【小区户型】小区在售户型：268-283㎡的联排别墅，5房3厅6卫。
【小区设施】小区内有9000㎡的温泉酒店和会所，有游泳池，网球场
不足
别墅面积大，总价高，周边配套还没有完善，购物不方便。
黄宇辉
2020-04-03
优选新房
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
温启文
2020-07-31
裕丰地产
特色
【小区户型】小区在售268㎡~283㎡联排和独栋别墅两种产品
【小区设施】9000㎡酒店式中央会所，游泳池，网球场，国际幼儿园小学，人车分流，车位比例1:1.
不足
离神岗地铁站步行1公里，但小区门口有公交站点接驳
黄礼雄
2020-06-11
智联地产
特色
【小区设施】采用人车分流,车位1:1 ，有休闲健身设备
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高，注重公共卫生
不足
外来租客较多，绿化较低，规模大，进出小区走的距离长
陈西
2020-06-24
裕丰地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【居民素质】小区入住率有九成，大部分是租客，邻里关系和睦，主要是周边白领，老人和小孩不多。
不足
小区处于繁华地段，所以租客比较多。
范湖滨
2020-04-17
优选新房
特色
【小区户型】小区主要的户型都是80方以上的大面积住宅，采光非常好的。
【生活配套】小区向南步行100米就是华润万家超市，满足周边居民的日常购物消费。
不足
小区靠近市中心绿化率少。
唐扬沼
2019-12-01
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的广场，旁边配置桌子和椅子，小区各处有分散配备健身设施，供业主锻炼身体和休闲娱乐。
【居民素质】小区入住率达到9成以上，大部分是租客，邻里关系和谐。主要是周边的白领，老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多，导致车位不足
杨来生
2019-11-12
裕丰地产
特色
【小区设施】9000㎡酒店式中央会所，游泳池，网球场，国际幼儿园小学，人车分流，车位比例1:1,
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多
林丽婷
2019-08-16
智联地产
特色
【小区户型】小区在售的户型主要是30-42复式小户型。项目总有36方至77方主力户型。45的小面积复式为主
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
不足
小区地处繁华地段，租客群体比较多
张翠红
2018-09-16
裕丰地产
特色
【小区户型】小区在售：268-283平米，联排和独栋别墅两种类型产品，70年产权
【其他描述】集国际顶 级生态人居，世界领 先的健康养生医护理念，一站式双轨制的国际精英教育，城市级高端商业核心区
【小区设施】9000平米酒店式中央会所，网球场，室外游泳池，国际幼儿园及学校，车位充足，车位比例1：1
不足
小区面积大，总价高，适合高薪人群
刘立强
2019-02-27
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区门口走800米到14号地铁线神岗站，3站到天河，可以直达广州各区域，交通方便。
【小区户型】小区目前在售面积为268-283平米的联排和独栋别墅，产权70年，通风采光。
不足
目前14号线尚未开通，交通出行不是太方便
林嘉欣
2022-04-29
星房商务
特色
【轨道交通】小区2000米内有地铁14号线神岗站，小区门口500米处公交夏湾拿站。
【小区户型】小区在售:268－283㎡，联排和独栋别墅两种类型产品，70年产权
【小区设施】小区室内有个500平米的游泳池，24个钟开放，小区有停车场，实行人车分流，车位比例1：2
【生活配套】楼下八百五十米到华润万家大型购物中心，日常生活购物非常方便
不足
小区部分配套还不齐全
沈坚
2021-09-24
东林房地产
特色
【轨道交通】距地铁14号线神岗站1.5公里，有便民巴士可以直达地铁站，另有公交5路车可以直达从化市中心街口
【小区户型】小区户型有联排，双拼，独栋别墅，面积从140-750不等，均有花园赠送，南北对流，采光充足。
【小区设施】小区内有标准篮球场，网球场，三大会所供业主免费使用，设有室内外泳池
【生活配套】小区星光路有华润万家生活超市，夏湾拿大道通往莲塘菜市场，小区入口有夏湾拿酒店，1.5公里有壹悦广场
不足
个人认为不足之处入住率相对较低，有一部分业主已度假为主，另外生活配套不齐全，有待规划

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