东怡新区东倩园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 东怡新区东倩园位于番禺区石基板块，由广州市番禺东怡房地产开发有限公司开发，于2001年竣工。小区楼栋数为21栋，小区容积率是2.64，小区户型为2室至4室，面积为47㎡至131㎡，小区绿化率为33%，小区环境一般，小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区靠近番禺广场地铁站，方便居民出行；
- 小区靠近永旺梦乐城（广州番禺广场店），方便居民逛街购物；
- 小区靠近广州市番禺区何贤纪念医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为33%，植被面积不大，环境一般。
地段交通
7.7 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
582米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
番禺广场地铁站距离小区587m，该站途经地铁18、地铁22号线首通段、地铁3号线，距离较近，居民出行方便；距离小区314m是区政府东门分站公交站，该站停靠番103路、番140路、番153路等多路公交；距离小区350m有东怡新区公交站，该站停靠301路、番103路、番126路等多路公交，公交站距离较近，居民坐公交车通勤方便；距离小区173m有东豪路，居民自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.8
79个
附近幼儿园
32个
附近小学
20个
附近初中
距离小区588m左右有AWHY School爱问国际幼儿园，该幼儿园是一所以蒙台梭利为教育基础的幼儿园；距离小区约686m左右有东怡小学，该学校是一所具有现代化教育设施的公立学校；距离小区2.1公里左右有大龙中学，该学校是一所完全性公立中学；小区周围教育设施齐全，方便孩子上学。
居住品质
8.0 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
9.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为33%，植被覆盖面积不大，环境一般，小区有花园但是较小，但园内有凉亭、喷泉、儿童游乐场等，娱乐实施齐全，能够满足居民的娱乐活动；小区内设有石凳，方便居民休息；小区内树木高大，树叶茂盛，小区景观还算不错。
建筑特色
小区整体建筑采用现代洋房建筑风格，外立面以肉粉色和蓝色为主，色彩搭配较协调，给人视觉上很新颖，虽然房龄较老，但维护的还不错，看上去还很新。
楼栋分布
小区容积率为2.64，小区共有21栋，小区户型面积为47㎡至131㎡的2室和4室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区共2个出口和1个停车场，出口分别是南门和北门（非机动车），其中南门附近有南京同仁堂，居民拿药看病比较方便；其北门在东怡新区二街附近，门口旁边和对面有圆通速递和润兴水超市，居民从此门拿取快递和买日用品很方便；停车场位于小区中心。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 663户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.64
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童娱乐场所。
物业服务
小区有专门的保洁人员，垃圾会定时处理，垃圾箱里的垃圾也会定期清理，植被也修剪的很整齐；小区物业做事认真负责，物业服务还算不错，居民有需要会及时回应，居民有保障。小区整体物业水平还算不错。
安保
小区治安不错,他们24小时值班，把守在各个出口，能更好更及时的发现和解决居民的问题；进出门口都需要刷卡，更好地保障了居民的生命财产和安全，居民居住在此也更有安全感。
物业信息
物业信息
- 广东省番禺东怡新区物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共2416车位
- 地上416个，地下2000个
车位比
- 1:3.64
停车费
- 地面250.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
5个
便利店
商业配套
番禺广场距离小区539m,方便居民周末和空闲时间和家人一起购物；距离小区约71m有润兴水超市，距离小区521m有好又多超市（东兴南路店），方便居民购买生活必需品；距离小区55m有牛派牛扒小馆（番禺店），496m处还有肯德基(永旺梦乐城广州番禺广场餐厅)，方便居民和家人、朋友一起聚餐。
医疗资源
广州市番禺区何贤纪念医院距离小区1.9km，该医院是一家三甲医院，居民有大型疾病时方便居民就医；距离小区1.7km有广州市番禺区大龙街社区卫生服务中心，方便居民感冒发烧时能够及时的看病；距离小区54m有南京同仁堂，居民买药会更方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好的生活。距离小区956m有肉菜市场，居民买一些蔬菜和肉类食物比较方便；距离小区206m有浙商银行（广州番禺支行），更好方便居民办理理财业务；距离小区163m有中国移动（东豪路营业厅），方便居民办理手机业务。
公共资源
小区公共资源丰富，距离小区498m有基盛万科中央公园，方便居民在此交友散步；距离小区839m有番禺区图书馆（新馆），方便孩子阅读图书，增长知识；距离小区455m有大龙派出所，居民能够更好的得到问题的解决。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，方便居民休闲娱乐。距离小区497m有CGV影城（永旺梦乐城广州番禺广场店），方便居民平时看电影；距离小区580m有唱吧麦颂KTV（番禺广场店）,方便居民在此唱歌放松心情；距离小区947m有通源网吧（球山东八巷），方便居民上网娱乐。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于给老人买房者来说，可以选择47㎡的低层2居室，这样老人打扫起来比较省时省力，上下楼梯也比较方便，子女更加放心；对于刚需型人群可以选择47㎡的2居室，这样压力不大，会有更多的资金去做其他的事情；对于经济能力高的改善型人群可以选择131㎡的4居室，可以满足家人的多种需求。
卖房建议
小区周边交通便利，商业配套齐全，业主可以主要选择上班族，有利于提高成交率；小区内设有很多公共资源，业主可以选择有老人和孩子的，小区内会开展文化娱乐活动，生活氛围浓厚，有利于出售的速度。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说可以选择47㎡的2居室，可以分担房租，经济压力较小；对于人口较多的租户可以选择131㎡的4居室，房屋够大，居住起来舒适感更强。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内傍晚很热闹，有大人带着孩子玩耍，还有老人在散步、聊天，生活氛围浓厚，有很多公共设施，例如喷泉、游泳池，方便居民休闲娱乐，居民表示很满意，居住起来还算舒适，平时购物出行也算方便。
业主特征
小区一般是业主自住，居家生活气息浓厚；也有很多老人居住在小区接送孩子上下学；平时小区会举办文化娱乐活动，邻里关系和睦，居民综合素质很高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费